不知从什么时候开始，300万在广州*区域买新房变得没那么容易了。
那么如今，总价300万，在广州能买到什么样的房产呢?在荔湾，保利和悦滨江、珠江广钢花城、越秀天瀛该怎么样选择？
楼盘1:珠江广钢花城
【交通】
地铁:两条在建地铁，873米的10号线“广钢新城站”，700米的22号线“南漖站”，两条都要24年才开通。
开车:离珠江新城14公里，高de测试早8点44*。
【户型】
300*买到东南向67平3房1卫，现在*的是295万，8楼的01户型，3梯8户，层高34层。
小区总共5栋1248户，在售的是2栋和3栋，交房时间是25年年中。
【商业】
广州国际医药港斜对面，医药港的星河cocopark是这一带的商业，销售说的是一路之隔，我查了一下是1.6公里。不过，隔壁未来幸福湾也同享这个商业。
【学校】
小区只配建了幼儿园，小学目前是东沙小学，是个村小，追求学位的三思，学位具有不确定性。
【优缺点】
缺点:
1、噪音，环城高速和东新高速两条高速夹击。尤其目前在售的2栋和3栋。如果要买的要建议封阳台，加装隔音玻璃，可能会好一些。
2、距离广钢新城*区一公里，在广钢边缘，周边厂房环绕，环境很一般，暂时也没啥生活配套。
以上是楼盘不利因素，建议仔细读一读。
优点:
1、交通，近地铁，一公里内10号线的“广钢新城站”和22号线的“南漖站”两个地铁站。
2、户型*实用，67方3房，是我目前踩的几十个新盘里蕞*的。
3、上车门槛低，*区300万3房，和悦滨江的74平3房卖完后，广钢花城是老城区300万内能买到*的新房了。
楼盘2:越秀天瀛
【交通】
地铁:离“龙溪站”和“菊树站”都要2.7公里。
坐地铁去珠江新城50*，骑行2.7公里，再坐广佛线转8号线再转3号线。
开车:离珠江新城19公里，59*
缺点:
1、地铁太远了，对刚需来说太不友好了，2.7公里等于没有地铁，电动车或自行车接驳，遇到风雨天，那滋味试过的都懂。
2、周边没有配套，看我拍的图，全是花圃，真的是小店都要跑好远那种，未来不知道会不会有改善。
3、学校也没啥学校，小区只配建了幼儿园。
优点:
1、300万88平，单价3.4万，市区单价*低的小区了吧。
2、安静，空气应该是不错的，不会像广钢花城一样有高速噪音和粉尘污染。
【户型】
300*买到南向88平2+1房2卫
小区总共7栋876户
楼盘3:保利.和悦滨江
【地铁】
西塱明年会有4条地铁，1号线，广佛线。10号线和22号线24年通车。
高de地图测试离西塱地铁站步行914米，但我用跑步软件keep实测的距离是1.1公里18*，下雨天时间可能没那么准。
到珠江新城坐地铁52*，1号线转5号线。开车14公里52*(工作日早8点)
到琶洲坐地铁52*，广佛线转8号线
开车21公里43*(工作日早8点)
【户型】
300万内暂时买不到和悦滨江了，瞄准刚需灵魂深处的74平南向3房，已经卖完了。
不过会有新的楼栋加推，加推时间还不确定，初步是说6—7月份，现在*小的户型是80平的3房，价格是350万。
优点:
1、*实用的户型，74平3房1.5卫，使用率很高，那个样板间我年前看过，当时还是挺心动的。
2、总价低，老城区300万3房价格很实在，就是不知道加推后会不会涨价。
3、地铁多，西塱会有4条地铁，海珠和越秀上班的很方便。
缺点:
1、学校比较一般，尤其小学，是村小，不过初中“和悦滨江”比“广钢花城”有*。
2、在荔湾比较偏的地方，属于城乡结合部，城市面貌不太好，尤其下雨天，坑坑洼洼的路面。
3、门口那条路有点狭窄，未来小区入住后不知道会不会经常堵塞。
4、两个卧室用阳台偷面积，精装房还得自己拆栏杆改建，这点会有些麻烦。
