大家还记得荔湾白鹅潭的星河江缦吗?
*近有中介在朋友圈晒出海报，该项目一套江景*卖到了9.8万/平。
这个价格不仅在荔湾堪称天花板级别，对于这样一个卖过4字头特价的项目来说就更少见了。
同一个项目，为何价格落差如此之大呢?扒到的猛料!
*9.8万/平成交同一楼盘价差一倍?
说到星河江缦，听过这个盘的人都知道，它在此前卖到4.9万/平的特价。
“4字头的价格买豪宅”，消息一出被坊间热议。
不过，这两天项目再度出圈却是因为卖出了9.8万/平的高价。
据业内人士透露，此次成交的单位是5#*的中高楼层，成交总价为2300万。
该栋楼共16层，2梯2户，一共只有30套货，全部是235平四房，拥有全盘*的江景视野。
同一个楼盘，便宜的价格去到4字头，贵的房源卖到9.8万/平，价差一倍还不止。
这种现象，在广州*近两三年的新房市场还是非常少见。
据内部人士透露给发现。
179平的5.3万均价，207平的7.5万均价，235平的9.5万均价。
*售价一直在2000万以上，*价格一直很稳，价差拉的很大。
各类买家需求都满足，或许才是项目的真实价格。
可见，无论这次的高价*还是以前卖过的特惠单位，对星河江缦来说都是特例。
优缺点两极分化
*江景打动*买家
对一个豪宅定位的项目来说，*忌讳的就是降价了。
毕竟，豪宅都是身份象征的产品，如果像普通刚需盘一样自降身段，属实是大跌眼镜。
星河江缦这个盘，之所以要靠低价吸引，*主要的原因还是这个项目优缺点两极分化。
先说优点部分，整个项目七栋住宅。一共324户，只有179平、207平和235平三个户型。
其所有产品都是两梯两户的临江大平层，前后无遮挡，还是纯板楼设计。
放眼广州市区，能够同时做到一线江景和板式大平层这两点的项目，基本都是*的级别。
类似的临江豪宅一开卖，几乎都是出一个火一个，甚*还有项目还没开盘就被内部抢购了。
对比市面上一味拉高价格的开发商，星河江缦还是比较良心的，知道不同素质的产品，要以不同价格销售，降低江景豪宅入手门槛。
项目周边有城中村旧改，这在江景豪宅中确实是比较特殊的存在。
但周边一线江景+大平层的设计，还会有不少为此而买单的客户。
现在看来，当初项目开出4字头的地价，无非是为了快速抢客，吸引买家用改善盘的预算买到江景豪宅。
如今9字头的*成交，则是侧面说明，今年广州豪宅市场持续升温，有一部分买家愿意为江景豪宅买单。
毕竟，广州市区在售的一线望江大平层太*，大部分超过10万/平。相比之下，星河江缦的售价有一定*。
话说回来，价差如此直达，星河江缦这个项目确实让人越来越看不懂。
你说它是豪宅，价格门槛比周边很多改善盘还便宜。
考虑到它*小面积也有179平，就算现在低价买入，以后出手也要多一笔豪宅税，作为二手不太好处理。
但要说它不是豪宅吧，它均价去到7万/平，又能卖出9.9万/平的高价，放在荔湾数一数二。
不知道屏幕前的各位，对星河江缦，豪宅江景房作何感想呢?
