中旅天宸府是海珠少有的一手刚需盘，单价6字头，总价400多万就可以上车。对比中海江泰里来看，中旅天宸府的存在感并不那么强，但是这个项目*还是不少的：距离地铁站仅约200米，对口*昌岗中路小学。
众所周知，海珠西有三大黄金走廊：宝岗大道、工业大道、江南大道，是公认的*。
中旅天宸府的位置就在其中，它处于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处。项目距离地铁8号线宝岗大道站C口大约200多米，步行5*左右就能到达。
处在优越的地段位置，交通自然也是没的说。8个站可以到达琶洲，7个站可以到达珠江新城；开车的话，不塞车20*到珠江新城，半个钟到琶洲。
中旅天宸府还拥有四大商圈繁华配套，即海珠西老城*、昌岗、江南西、中大商圈相互接应；周边就是乐峰广场、太古仓、沙园市场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等老广*的吃喝玩乐好去处。
教育，是项目的一大*亮点。中旅天宸府目所属沙园街橡胶新村社区，直接对口*昌岗中路小学，可直升广州市五中初中。而且，项目离昌岗中路小学直线距离仅500米。
项目占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，容积率超过8。
项目没有底商，地下负一层到负六层都是车库，车位比1：1.2；要注意的是，项目北边正对着马路，噪音影响较大，还是处在两边都是主干道的尴尬位置。
中旅天宸府目前主推的户型有：82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、122平四房，三梯五户。整体户型设计中规中矩。
综合来看，中旅天宸府这个项目的优缺点都非常明显。
优点方面：距离地铁近、交通方面；而且位处老城区，周边的商业、医疗资源也很丰富，生活氛围浓厚；而且教育资源也很好，*学校，距离项目近，小孩上下学也很方便。
缺点方面：楼盘体量小，没有花园绿化，而且容积率较高，居住舒适性比较一般；楼盘靠近主干道，也有一定的噪音影响。另外就是老城区新盘都有的通病，周边界面较差。
客观的说，总价400多万上车海珠还是非常香的，尤其是配套还这么齐全，出行、生活都非常便利，还是值得入手的。如果想要买中旅天宸府的话，建议可以提高一点预算，选择南向户型，舒适度会更高。
