如今，新盘在产品上出现了*的“两极分化”。
改善、豪宅盘“向上内卷”，户型有多大做多大，两三百平就做四房，十分豪横。
而刚需盘则不断“向下内卷”，比的就是谁能在mini户型做更多的房间......
昨天，我们刚探完增城一个72㎡做三房的新盘，今天，我们在白云便发现了更绝的：
72㎡，四房!
配套均需等待
这款*小户型，出自广州地铁的“单飞”新盘——云城上品。
说起广州地铁的房地产项目，大部分人*先会想到的是其与越秀共同开发的各式各样的TOD项目，像琶洲南、越秀·星汇城TOD等。
而云城上品，则是由广州地铁独立开发。
其实，早在多年前，广州地铁便在荔湾等地打造多个住宅项目，但基本都没有掀起什么水花。
在与多个开发商合作并取了多年经后，广州地铁选择再次“单飞”。
“近水楼台先得月”，云城上品*大的配套*便是处于白云城市*地铁站上盖，未来将四线交汇。
据销售介绍，项目做了一条地下通道，小区内能直接连通地铁站。
目前，18号线(北延段)、22号线(北延段)均已开工，还有规划中的34号线及39号线。
只不过，就连这个*大的*都需要等待。
按照规划，云城上品2025年交房，18号线及22号线则要等到2026年才开通，规划中的两条线路，更是不知道要等到“猴年马月”。
也就是说，交楼之后的一年时间内，业主们只能驾车出行，或者公交接驳*4公里以外的嘉禾望岗地铁站。
小区园林也是充满着“地铁”元素
此外，云城上品的周边教育也算是半个亮点。
为什么是半个?项目隔壁就是铁一中学，也算是广州比较出名的*了。
但云城上品本身只配建一所幼儿园，*近的学校是清湖小学、新科小学，都是村里的配套小学。
而按照2023年的招生计划，这两所小学都能直升铁一中学。
村小+牛校初中，这样的神奇搭配，也是挺让人意外的。
不过，相对来说，铁一中学是云城上品目前不需要等待，且拿得出手的配套。
站在项目板房的阳台上望去，周边都是村落、工地、农田和工厂。
要想等板块内的配套成熟，那仍需要一段相对长的时间......
*小户型
为了弥补配套的不足，广州地铁在产品打造上倒是花了不少心思。
云城上品占地面积3.45万㎡，规划有7栋高层住宅楼。
产品涵盖建面约72㎡、88㎡、104㎡，都是3+1房的设计，2梯6户。
先来说说建面约72㎡3+1房，简直是*小户型中的“卷王”。
翻开户型图可以发现，该户型内的的每个空间，基本都设计了飘窗，主要是为了将实用面积*大化。(地产人的事儿叫“偷面积”)
建面约88㎡3+1户型布局则与建面约72㎡的大致相同，只不过主卧多了个卫生间，更方便多口之家使用。
有一点可惜的是，厨房在实际交付中没有做LDK一体化，而是做了封闭厨房，要想空间显得更大的话，需要后期改造。
*于建面约104㎡3+1户型，面积大了，可塑性也就更强。
同样都是竖厅设计，但该户型的阳台连通了客厅与次卧，长约7米。
不仅增加采光通风效果，更是让阳台多了个休闲空间。
总体来说，云城上品的户型实用率很高，实现了小户型多功能。
但乐居君实地感受发现，要想获得项目样板间的那种开阔感，需要改造的地方还是挺多的。
并且因为卧室较小，床和衣柜基本都需要定制，未来装修成本比较高。
单价*低3.58万/㎡
价格方面，云城上品拿出了比较高的诚意。
目前项目主推1#，3种户型都在售，单价在3.6-4.1万元/㎡之间。
*近，项目也拿出了一批一口价房源，建面约72㎡户型单价*低3.58万元/㎡，建面约104㎡户型单价*低3.85万元/㎡，建面约88㎡户型单价*低4万元/㎡。
不到300万上车四房，对于刚需来说吸引力还是挺大的。
但目前周边均处于待开发的状态，城市界面较低端，需要等待一段较长的时间。
3月5日，云城上品*次开盘，拿出了1#的192套房源。
而据阳光家缘数据显示，截*发稿前，仅网签了52套，去化率不足30%。(不排除有些已签约但未网签的房源)
