房价*猛、清盘速度快，是近10年天河新房的显著特征。
把时间线拉回现在，从近几次开盘/加推来看，天河源筑、天河和樾府“8”字头、天汇加推6万+/平...开发商给足诚意，价格相对合理。
奔着这股劲，买家很难坐得住。4月份天河新房成交287套，是*区*环比上涨的。
这只是开始，下半场还有保利天瑞、广州·鹏瑞1号、精城壹号等全新盘登场。
从吹风6字头入门级产品，到15万+/平改善大平层，买家将有不同梯队的丰富选择。
随着供应量增加，天河开发商竞争激烈，意味着价格大概率会有惊喜。
保利天瑞
保利中铁物流园项目有了正式案名，就叫保利天瑞。
保利天瑞自驾很方便，出门就是广园路，可是轨道交通缺失，只能期待一下37号线经过石牌城际站。
从现场施工进度看，110平进展*迅速，另外143、106/125平感觉也差不多，都突出地面一两层了。
不排除保利*开就把全部面积段放出来。
早前透露出这个项目价格可能有7字头，估计就是这两栋110户型会有，靠近里面的143平板楼户型价格可能就要去到9-10万了(以开发商输出为准)
总的来说，如果保利天瑞能把开盘价格放在8-9w这个区间，我认为还是很香的。有汇景传统豪宅区的氛围，项目自身低密度、板楼设计也是加分项目，还配建一所九年一贯制学校。
现在保利天瑞预计月中下旬才开放。
广州·鹏瑞1号
广州鹏瑞1号位于广州市天河区金融城东区，靠近地铁4号线、5号线交汇的车陂南枢纽站，临近东圃站、三溪站，位置优越。地块性质为商业商务混合用地，总用地面积为53997㎡，共分为ATI01833、AT101835、AT101836共三宗地块。规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高;靠近临江大道的4栋，规划了3栋公寓和1栋演艺*。
广州鹏瑞1号规划了6栋建筑，分别是T1、T2、T3、T4、T5、T6。
其中T1为13层公寓，T2和T3为32层公寓，T4为4层演艺*，T5和T6则分别是52层和59层商业商务大楼。
鹏瑞1号主打商业大平层，户型面积在380-500方之间，对比深圳湾壹号从100多方到1000方的户型，鹏瑞1号的产品定位要更纯粹。
你觉得广州鹏瑞1号会卖多少钱?
中建天河精诚壹号
天河精诚壹号位于智慧城育新街南侧。这个项目由中建地产、广州天科置业、广州市天投城建公司联合开发建设。
公共交通方面，往东2公里可以抵达21号线智慧城站。这个距离大概率需要骑电频车接驳。整体路况比较一般，毕竟有一段村路，还要穿过华观路。
天河精诚壹号小区的位置尚可，开车不论是去珠城、金融城还是天河北，通勤距离都可以接受。而对于在智慧城上班的年轻白领们，通勤非常友好。
小区附近有多家三甲医院，中大第六附属医院，南方医科大第三附属医院都不是很远。
小区*近的商业*是万科广场，虽然不大，但是由于旁边企业众多，万科米酷公寓入住率很高，所以周边的商业很旺，日常逛街吃饭不成问题。
天河精诚壹号小区的占地面积3.29万平方米，计容面积达到6.38万平方米，容积率只有2.5。整个小区由10栋13层的住宅组成，两梯四户和两梯六户的设计。一共626户。是一个低密度的住宅社区。
整个小区以合围式布局，整体左右对称。户型设计涵盖了78方的三房两卫，以及89方、118方和140方三个面积段的四房两卫。
根据不完全统计，天河楼市尽管出现多点爆发态势，但整体而言供应仍不算多。
部分项目所处的板块，甚*处于紧缺态势。
这也是为什么，尽管天河再“放闸”，大多数项目依然广受市场青睐的原因之一。
*后多说一句，楼市与经济发展存在“强关联”，认准城市发展方向，往往更能享受到片区发展的利好。
