傲娇的天河，今年有点不太一样。
随着去年出让土地陆续转化，如今天河将迎来过去10年罕见的供应大年。
加上年内世界大观等4宗靓地有望上架，一场大戏即将上演。
有“天河信仰”的买家们，要盯紧今年了。
看完天河10年供应史
想进场天河，*趁今年
今年广州楼市几台大戏中，天河故事线*为精彩。
它一改往日“饥饿营销”，今年迎*少16位选手混战，加上年内世界大观等多地有望上架，天河热度将持续飙升。
许多人以为，天河供应不断增加，就是还能再等?
Too young，too simple。若你想买天河，*趁今年。
这不是说说而已，翻开过去10年，天河有3个重要时间线。
2015-2017年，牛奶厂“四大天王”叱咤风云，彼时天河市场以大户型为主。
2018-2021年，珠花、天汇和天河壹品“三剑客”横空出世，为市场带来中小户型，买到*期全拼手速。
2022-2023年，不同于以往局限东部，金融城、天河北等板块遍地开花，在售新盘超两位数，达到供应大年的峰值。
当然了，每一轮供应大潮，天河买家的*进场时机都很短暂。
例如，2015年底奶厂天宸原著*开约2.8-3万/平，2018年*时达4.5万/平。
同板块的金地天河公馆2016年入市，仅2年时间就卖光，彼时价格翻了约40%。
还有大家熟悉的珠花、天汇，四五年前*开“4”字头，如今在售产品去到7万+/平。
房价*猛、清盘速度快，是近10年天河新房的显著特征。
把时间线拉回现在，从近几次开盘/加推来看，天河源筑、天河和樾府“8”字头、天汇加推6万+/平...开发商给足诚意，价格相对合理。
奔着这股劲，买家很难坐得住。4月份天河新房成交287套，是*区*环比上涨的。
这只是开始，下半场还有保利天瑞、广州·鹏瑞1号、精城壹号等全新盘登场。
从吹风6字头入门级产品，到15万+/平改善大平层，买家将有不同梯队的丰富选择。
随着供应量增加，天河开发商竞争激烈，意味着价格大概率会有惊喜。
2023天河多维度爆发
“是天河就购”仍是准则
不得不说，是天河就“购”了，依然是购房者*朴素的价值逻辑。
2019年在*四区选择中，毅然买入天河公园超20年楼龄的老破小，*今房价仍上涨超50%。
先不管涨幅和新房相比差距多少，就凭“老破小”也能被带飞的事实，天河区就值得高看一眼。
认为，天河房价上涨背后，还在于天河经济发展建设、兑现速度的一骑绝尘。
其一：GDP稳居*，增速目标6.5%
一直以来的，天河区一直承担着广州经济发展的“老大哥”角色。
根据广州统计局统计，2022年天河区GDP达到了6215.72亿元，连续16年稳居广州*。
在开年的高质量发展大会上，天河区将今年的GDP增速目标定在了6500亿元，增长目标6.5%以上，在*四区排名前列。
而随后公布的《广州市天河区2023年国民经济和社会发展计划(草案)》也进一步曝光了天河搞经济的决心。
根据计划，天河区今年拟推动建设145个*项目，总投资6209亿元。
这样的大手笔投入，也只有广州“一哥”才有的底气。
其二：金融城、智慧城、智谷，多板块爆发
与其他区*板块*发展不同的是，天河区内的多个板块，都迎来了跨越式发展。
比较明显的就是，天河区已经从珠江新城的单点爆发，逐渐向金融城、智慧城、智谷等多点协同发展转变。
根据天河区十四五规划，天河区将构建“两轴两带多片区”的空间发展格局，*发展轴线基本上覆盖了全区。
而借助珠江新城、广州国际金融城、天河智慧城-智谷等多个节点的联动发展，天河今年的发展也颇具看点。
如天河智慧城-智谷片区，聚焦于产业项目建设，小鹏科技园、中国移动南方基地二期、天河软件园等，数十个项目集中落地。
根据统计，天河智慧城已有3000多家科创企业、34家总部企业落户，板块的发展势能十分强劲。
又如金融城，不仅在今年的*项目中*为集中，并且聚焦于总部经济大楼、综合体建设上。
包括中国人保、太平洋保险、广州金控等项目都将加速建设，不少项目集中于2024-2025年竣工。
换句话说，明后两年也将是金融城板块的集中兑现和价值爆发期。
其三：天河产品也在不断迭代
仅依靠独一档的经济发展，在天河区购房就能享受经济发展带来的红利，更别提不少项目在产品力上独步全市，也让天河的光环更加耀眼。
依靠足够的消费能力和增长空间，天河的开发商在产品上往往也能创造出一个个*。
如越秀天河和樾府，沿用了前两座和樾府的蝶形*，更是*次采取了十字风车布局，保证每栋建筑的楼间距。
由此带来的产品，也足够惊艳。
如140平的四房产品，4.5开间南向采光、南北对流、LDK一体化设计，就算再过十年依然是市场上*的产品之一。
再举个例子，缦云广州，不仅代表着产品的跃迁，也为广州带来了全新的美学理念。
不再局限于表面的浮华，而是去追求简约之美，由此带来的松弛且愉悦的享受。
为此，缦云广州在产品设计上，采用了干净自然的材质、简约的轮廓，让整个空间有机聚合，呈现出与众不同的建筑美学。
根据不完全统计，天河楼市尽管出现多点爆发态势，但整体而言供应仍不算多。
部分项目所处的板块，甚*处于紧缺态势。
这也是为什么，尽管天河再“放闸”，大多数项目依然广受市场青睐的原因之一。
*后多说一句，楼市与经济发展存在“强关联”，认准城市发展方向，往往更能享受到片区发展的利好。
