南站有了个全新项目“峻銮”，就是新鸿基地产前不久在南站拿下的TOD项目正式案名。
不得不说峻銮这个名字起得相当好，有钱的人会联想到峻林，更有钱的人会联想到天銮。
简简单单两个字，其实表明了老牌港企新鸿基的态度：我要在南站做豪宅了！
2021年4月26日，新鸿基以底价78.82亿元，楼面价11493元/㎡的价格拿下广州南站TOD项目地块，将打造成新鸿基全新TOD商业*。
峻銮项目背靠南站商务区规划，将与广州南站高铁站相连接，同时接驳铁路、7/2号线地铁等多达12条轨道交通线。
虽然广州的地不比香港那般珍贵，但在目前的番禺市场，6万/㎡的价格已经是快要触及天花板了，更别提是发展了很久还没起色的南站板块。
根据规划，新鸿基广州南站ICC分为商业和住宅两部分，是一个集办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等一体的大型TOD项目。
从地段来看，新鸿基·峻銮位处南站板块，其距离广州南站约600米，项目周边道路发达，又有佛山2号线、广州2号线、22号线及7号线等四条地铁加持，出行条件非常便利。
根据规划，该项目规划7栋超高层建筑，限高为200米，该*建筑群将会成为南站板块新*。
并按照“西交通（交通、配套）、东商务（*、商务）”设计理念，在广州南站精心打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的*端城市TOD项目。
*先亮相的住宅项目峻銮，占地约17万平方米，*批两栋楼中*北的B1将率先开售，主要为95平米三房、125平米四房两个户型，将于上半年正式入市。
项目主打*，目前尚未公布价格。参考周边在售新楼盘，价格多在4万元/平米左右。
住宅部分正式命名为“峻銮”，配备9米入户大堂、双会所、1700平活动区等，享受全南向景观视野。
目前峻銮的城市展厅设置在天河的峻林，看样板间前需要预约+验资100万。
峻銮共分南北两部分进行开发，*先推出的是位于北区B1#、B2#，两梯三户，户型涵盖96㎡-124㎡三*四房，定位偏刚改。
从沙盘也能看到北区B1#、B2#的位置十分尴尬，两栋楼自成一个社区了。
因为这两栋楼与其他楼栋之间都隔着一条马路和另外一个开发商的商住项目——宇轩。
先来看约96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。
再来看约121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去*中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。
而约124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。
另外，据销售介绍，南站西边的大型商场综合体的建成运营需要等到2029年，但住宅部分在2025年收楼。
同等的地段和交通条件，在广州几乎找不到第二个，凭借以上两条优质属性，新鸿基·峻銮的身价势必不会走低。
放眼周边，距离*近的城投领南府均价约4.3万/平，其余项目也多半处于3.7-4.8万/平之间，新鸿基·峻銮极有可能比他们定价更高。
南站ICC项目将会带动整个板块的发展，其配套的峻銮住宅项目则是“头啖汤”受益人。很多新鸿基业主都是这个开发商的铁粉，因为它真的能带领业主一步步*房产。
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