番禺万博*近很火，长隆的地块近期要土拍了，势必会再一次带火万博板块，开创新的价格。毕竟万博和樾府收官的270㎡，部分单位已经可以冲8万/㎡。但是同在万博板块，还有一个楼盘在降价销售。那就是广地花园。
广地花园2022年下半年开始销售*新四期，推售的是27、28栋，面积96㎡三房两卫，117㎡四房两卫。到现在还是那两栋，去化非常缓慢啊。要知道万博*近可是*火的区域之一，新世界耀胜尊府价格也是6字头，一开盘也取得了不俗的成绩。
广地花园作为传统的八大金刚之一，且更靠近海珠区、天河区。按理来说，还是不错的。为什么会卖了这么久，还一直不温不火，而且销售还要降价。
2022年开盘价格4字头，2023年销售价格3.5万/㎡起。什么?过了一年大家都在涨价，他他他，降价了?
先来看看为什么这么便宜还要降价?
1、 产权缩水20年。
广地花园，土地产权要从1997年算起，到现在产权已经缩水20年，只剩50年了。
但是产权缩水问题，并不对楼盘价值造成太大影响。毕竟合生缦云产权缩水十几年，价格依然是7-10万，珠江天郦也是产权缩水快20年，销售价格是10多万/㎡。
所以这个在十来年前是大问题的产权缩水问题，现在就是普遍存在。70年后产权续约也不是个事。
2、 悲催的历史，一波几折
说起广地花园，网上的信息非常多。纠葛也很多，从1997年开盘到2013年南驰接手。
中间历经波折，项目被重复抵押，一房多卖，老板卷款跑路，几百户业主蒙受损失。历经多任开发商，从97年开盘3000元/㎡，到2013年南驰接手。销售之前的余货，1.2万/㎡。
南驰接手后销售完余货后，三期直到2019年才推出。2019年销售价格大概在3万多一个平方。到现在2023年了，南驰接手快10年，还在销售四期住宅。
和一二期业主发生了非常多的不愉快。好不容易2013年开始南驰接手，又开始了漫长调规。终于在2019年开始销售新三期，2022年销售4期。
3、 小区有下穿轻轨
根据2017年发布的“中铁二十五局集团有限公司珠三角城际广佛环线GFHD-2标”显示：线路在设大石站与地铁3号线换乘之后，继续向东走，下穿广地花园、华南新城等小区。
标橙色为三期及四期，是从中间的湖景穿过，一期二期是白色的，直接从住宅下面穿过。所以*大影响的是一二期老业主，三四期的影响会有，但是还好不是直接在楼栋下面。
有着不光彩的历史，和早期的业主关系也非常紧张，再加上还有这么个轻轨下穿不利因素。真的是很难让人爱起来。毕竟他和网红流量盘一点都不沾边。很多客户一听就摇头。卖的不好，开发商也只能通过降价换量。所以2022年销售价格还是4.5万/㎡左右，直接2023年开始就到3.5万/㎡了。
周边万科欧泊二手5.5万/㎡，部分单位6字头，和樾府6万/㎡，*新270㎡，单价可冲8万/㎡，星河湾二手4万/㎡。广地花园新盘3.5万/㎡，冲么?
这个价格对比周边的楼盘有相当的*，是入坑，还是捡宝?
买广地花园值不值得?
项目基础信息：
项目容积率仅约1.99，匹配37%超高绿化率，将会打造约65万㎡低密墅境生态大城。在售组团观灏配建约10万㎡超大亲水园林、千米河岸滨水长廊、约1000㎡的无边际泳池，及2900㎡足球场。
广地花园项目整个分成了四期开发，一二三期已经全部入住。四期是近期销售的，*后一期住宅。
毕竟小区属于*大盘，各方面的配套还是比较成熟的，这也是华南大盘的*。但是劣势就是人非常多，从小区里面出来高峰期需要堵车。
总体的容积率不高，生活的舒适度还是不错的。对比现在动不动就是超高层的建筑，基本小区以小高层及高层为主。现在销售的14层小高层，还是非常舒适的。
优质的地理位置：
广地花园所在的万博板块不管是20年前，作为珠江新城的睡城，八大金刚共同开发，引发广州客户的关注。还是现在的万博焕发了新的生机，迎来自己全新的王者时代。万博的吸引点，一直都在。
毕竟李嘉诚曾经说过：买房*重要的是，地段，地段，还是地段。
广地花园就在华南快速出入口附近，不管是从番禺去天河、琶洲，还是从城区返回番禺，肯定很多人都见过广地花园的大门。通过华南快速去琶洲、珠江新城20多*基本能搞定。
到万博地铁站直线距离超过2公里，到汉溪长隆地铁站直线距离3公里，所以地铁出行就不太方便，除非坐项目接驳楼巴到地铁站。18号线及3号线，都可以在万博实现通勤。
地理位置确实是非常优质的。
商业配套齐全
商业配套方面，广地花园前期的底商能满足基本的生活需求，而且根据规划4期璟澜府还设有社区商业mall、商业街和肉菜市场，日常购物能在小区内就得到满足。
如果想要更*更全面一点的购物需求，可以到2公里外的万博商圈，万博商圈里面中*齐全，2公里的距离非常不错，不会太远，也没有太近，刚刚好。
四海城、山姆会员超市、天河城、万达广场、奥园广场，海印又一城购物*等商业*，吃喝玩乐一条龙都能在万博满足。
周边教育有，但是质量一般
小区自身配有明德广地实验学校(原培正广地实验学校)和2所幼儿园，旁边还靠近*星执学校(原番禺执信)，除了幼儿园是公办外，另外两所学校都是民办的九年一贯制学校，民办质量还可以，就是要准备好money。
公办学校也有，今年广地花园对口小学是番禺南村镇汇贤小学，初中则是南村侨联中学，两所学校都没什么名气，普普通通。
户型不错
96㎡三房三房两卫
107㎡四房两卫
户型设计符合*次置业客户的需求，没有硬伤。
* 后
如果你是在番禺万博附近上班，以及琶洲附近上班的*次置业朋友。在这个价格的吸引力下，观姐建议是，此盘可入。
如果你是想抱着我买房子要考虑未来三五年翻倍，那么不好意思这个楼盘做不到。但是跑赢大势，还是没有问题的。
毕竟距离上班这么近，周边生活配套非常便捷，价格还这么笋的项目，确实是不错了。居住的舒适度是可以的，而且花费也比较少。
同样的价格，在板块内选二手都不容易，一手就更别提了。差不多需要去到更远的南站等板块才有这样的价格了。
