本以为只有增城卷产品、卷户型......没想到，这股风也吹到了南沙!
*近，南沙万顷沙冒出了个全新盘，*小面积65平起，还要做3房!一路之隔就是36班完全中学。
乍一看，还以为只是个平平无奇的“刚需战斗机”。
令人意想不到的是，小区规划楼间距，*大居然有约260米!*小也有120米+。
吓我一激灵，这不是豪宅才有的待遇吗?哪个刚需盘，这么大排场。
>>靠近18号线顷沙地铁站
这个新盘呢，就是南投去年10月斩获的南沙2022NJY-8地块项目，楼面价仅7983元/㎡。
项目属于万顷沙板块，位于万新大道西南侧，紧邻美的南沙工业园，往南走，过一条河涌就是南沙人民医院
和18号线万顷沙地铁站，直线距离约2.5公里，道路比较直、顺，骑个小电驴突突就到了。
目前周边还比较“荒凉”，配套需要时间沉淀。
>>楼间距超200米
项目体量还挺大的，总用地面积18.3万平，分为一期和二期。
一期规划了12栋17-46层高的住宅，二期则规划了10栋住宅，层高22-45F。
一期和二期相互独立，商业还挺丰富的，底商有公共连廊相接，下楼逛街不需要横穿马路。
我们测算了一下，楼盘*大楼间距有约260米，*小楼间距也超过120米(前期设计，测距有一定误差，以*终方案为准)。
仔细一看，项目一期，跟珠江新城东区改善盘南国花园，楼间距差不多。
刚需住出了“豪宅感”，一个字，爽!(小声哔哔：请开发商按照这个标准卷起来吧)
此外，项目还将配建15班幼儿园、650㎡托儿所、48班小学。南侧一路之隔的36班完全中学，也是由南投配建的。
>>*小上车门槛
目前，项目还属于前期规划，一期预计设计4种户型(户型图还未出街)：
① 约65-70㎡3房1.5卫，占比25%。这将是整个万顷沙板块，面积*小的上车户型。
户型预计做成四开间，*大的亮点是1.5卫，整体来看，功能性>舒适度。
估计，会类似保利领秀海约74平2+1房1.5卫。
既省了空间，又能缓解家人“争抢”1个厕所的尴尬，
|保利领秀海约74平2+1房1.5卫
② 约75㎡3房2卫，占比30%。
我估计，75㎡与上述户型格局差不多，只是把1.5卫升级成2卫。
③ 约85-95㎡3+1房2卫，占比30%，这类户型和75㎡3房一样，占比*多。
这个户型朝南向，三*四开间，n+1房位客厅旁，可以改成小书房。
④ 约105-110㎡4房两卫，占比15%。
目前是一期*大面积户型，预计做南向四开间，南北对流格局。
另外，设计LDBK客厅、主卧套套间，保证舒适度。
整体看下来，项目户型定位刚需及入门刚改，适合本地工作生活的家庭，年轻人也能上车。
>>上车门槛，全板块*低
再看看周边情况。
南投2022NJY-8地块项目，目前周边有3个新盘，整体均价2万/平左右。
项目西侧一路之隔的中建弘阳德信·湾璟壹号，主推约95-119㎡3*4房，价格1.8万+/平。
中国铁建海悦国际，在售约81-101㎡复式和约99-133㎡平层3*4房，均价约2.1万/平。
珠江源昌花园，主推约78-122㎡户型2*4房，价格约1.9万/平。
如此看来，目前，板块*小面积的户型为78平，且只做了2房1卫。*小的3房约85平+，主流为95平3房。
对比下来，南投项目，在户型设计上更“卷”，布局更紧凑，总价门槛会更低。
比如，*小户型预计为65-70㎡;75㎡做到3房2卫，85㎡+在3房基础上再多一个N+1房。
项目楼面价仅7983元/㎡，相当有*。按照周边价格2万/平算，小户型不到150万就可以上车。
你觉得项目怎么样?会卖到多少钱?一起聊聊吧!
