朋友们，收到*新消息，越秀新港东项目已有案名：琶洲·樾。
*的是，琶洲·樾项目将于这个月底亮相!你期待么......
越秀新港东项目，即是琶洲西区AH040329地块，在去年的7月18日广州第二批集中供地中，被越秀成功拿下。
项目占地面积6857平，计容建筑面积34000平，容积率4.96，可售楼面价约3.3万/平。
从规划上来说，琶洲·樾豪宅属性更纯粹。
其一，琶洲·樾 全部都是 200+平的户型。
项目规划面积段约227-261平四*五房，这样设计的结果就是，整个小区的圈层纯粹且*。
不过，之前在琶洲南TOD，也许是1500万左右就能上车，但到了琶洲·樾这，门槛可能要翻一倍，业主人均精英中的精英。
其二，琶洲·樾全盘仅规划2栋楼，共135套。
这个项目体量小，居住的人数少了，也意味着业主私密性更强。
综合来看，这个项目户型面积大，总户数少，未来琶洲·樾面向的客户估计都是那帮琶洲高净值人群。
我们从区位上看，项目位于琶洲西区，属琶洲互联网创新集聚区范围，与广州塔直线距离仅2.4公里。
琶洲·樾项目北侧为新港东路，南侧拥有黄埔涌江景，北侧高层或有机会可望珠江，相比琶洲南TOD更近珠江，外部条件十分优秀。
琶洲·樾项目距离地铁8号线、18号线交汇站磨碟沙站不到200米，但隔了条马路，遇到红灯的时候，需要等个两三*，去往地铁站的时间*多不超过10*。
看到这里，有人可能会问，买得起豪宅的人，还需要去坐地铁吗?
格局小了吧，出门需不需要坐地铁是一回事，小区附近有没有地铁是另外一回事。
况且买到的既是豪宅，又是地铁盘，不是更香吗?
除了地段和交通，豪宅的景观也很重要。
新港东项目南向望黄埔涌和琶洲南TOD的建筑，黄埔涌勉强算江景吧。
北向则是望琶洲西区的企业总部大厦，楼层高一点的房源，向西北方向望，可能还有机会看到广州塔。
在这里要提醒一下，望写字楼和广州塔听起来很CBD，但其实到了晚上会有不小的光污染。
从地段、交通和景观来看，新港东项目跟琶洲南TOD差不多，*大的*是离地铁和主路更近一些，交通会更方便。
但缺点也很明显，目前琶洲西区缺乏大型商业配套，日常消费主要依赖附近的一些底商。
如果想要高档的消费只能去琶洲东区的保利广场，或者西区的琶醍啤酒文化创意艺术区。
另外，琶洲·樾项目周边教育很一般，自身只规划了1所幼儿园，周边也没啥好学校。
好在琶洲南TOD规划有学校，作为兄弟项目，可能有机会蹭蹭学位。
对于买得起两三千万豪宅的人来说，教育是能花钱解决的问题，并不会对项目有什么影响。
