珠江花城!北向3房不到500万
*：从板块整体来看，广园快速以北的泛智谷片区，即「智慧城、黄村、吉山」板块，是天河区未来10年*有开发潜力的区域，外在有发展的契机和动力。
第二：珠江花城从面积段看，集中分布在80-140这个面积区间，涵盖了刚需和改善型需求的**面积段，同时，*后还有3个梯腿的193方豪宅户型。覆盖了绝大多数人这一辈子的居住需求。
第三：珠江花城的户型，*周围次新房、二手房(包括不限于牛奶厂、金融城)1-2个代际，户型的生命力明显更强。
随着泛智谷片区未来的发展，板块整体的提升，凭借着极强的产品力，珠江花城这种小区，生命周期会非常长，会有大量的小区内部置换需求。
600万上车天河，其实选择本身已不多，珠江花城算是性价比较高的一个。
4期小户型已经清盘，仅剩下一点大户型尾货，如20、21、22栋的117㎡4房、140㎡5房。
大户型价格会相对高点，均价去到6.3-6.8万/㎡。
目前，珠江花城项目5期正在推售的有25、30栋，其中小户型88㎡为主力产品。
不过，南向单位基本*，仅剩下北向的，并且还有楼层可选。
北向3房均价5.2-5.5万/㎡，总价不到500万。
保利天汇，天地楼层也超预算
*后，就是保利天汇，在售五期的6、12、13栋。
保利天汇五期远离大观中路，靠近山体，居住环境相对较安静。
因此，五期的户型也会更偏改善，以大户型居多。
如12、13栋，主推约116-218㎡，均价7.5-8万/㎡。
*近保利天汇加推的6栋，南向99平3房已基本*，目前仅剩下2楼和顶楼，均价也要去到6.9-7.8万/㎡，妥妥的超600万预算。
即便放下“身段”，选择北向的101㎡3房，均价也要6.5-6.8万/㎡，也是超预算。
*先*点，“全南向设计”在市面上就极为少见，这意味着所有户型的采光通风，都能做到一等一的水准。
而且，保利天汇此次上新的户型，户户景观视野均能瞰一线山景，不用担心厚此薄彼。
136平户型，给大家带来的惊喜，可不止一处两处。
户型三开间朝南，南向的采光能够*大限度地将阳光、清风纳入屋内，提升整体的舒适感。
大尺度的四房设计，也足够改善家庭使用，满足每一位家人的居住需求。
如将阳台打通后，既可以作为长辈的居室，也能够拿来做男女主人的书房，亦或者改造成孩子的游戏室、玩乐室，功能空间十足。
值得注意的是，其大阳台设计，更是一大亮点。
市面上，同等面积的户型，阳台能够做到6米长已经是*了。
而该户型却打造了约7.2米的宽景阳台，景观效果MAX!
137平户型，是这次上新中*令我心动的户型。
在这个面积段内，达成四房功能，兼顾大宅尺度、超大阳台，它已经做到了*。
它是横厅设计，主卧、餐客厅、厨房一字拉开，将南向的采光面拉**大，一进门就能让你感受到阳光洒满屋内每一角落的通透感。
约7.6米的270°宽景阳台，光是看一眼，就让人忍不住惊呼。
畅想一下，以后在这里摆上一套户外桌椅，种上一些花草绿植，一个专属私人休闲空间就成型了。
工作累了或者闲暇时刻，端上一杯咖啡、一壶热茶，在这里眺望屋外葱葱郁郁的山景，时光悠悠，一坐便是一下午。
或许，这才叫生活。
倘若你预算再高一点，完全可以“闭眼入”建面约142平的四房户型，真的太绝了。
餐客厅南北对流、四开间朝南、卫浴干湿分离，完全挑不出什么毛病!
关键是，超大面宽+全屋飘窗设计，让整个户型拥有了南北两面双景观，搭配上宽屏窗，风景简直不要太好!
清晨从卧室醒来，抬眼就能看到窗外的园林四时花开，满目青葱;伸个懒腰，走到约7米的大阳台，一线山景、含氧量满满的清风迎面扑来。
而市场上南向3房之所以吃香，一方面是采光、通风好，住得舒服;另一方面是，二孩、三孩时代，二手市场流通性更好。
