天河【合景臻颐府】315户值得买，验资1000万？

不用怀疑，豪宅市场在“报复性”复苏!

那么，谁是豪宅市场的领跑者?

在广州，只有天河配得上。

天河的豪宅一直是大家趋之若鹜的买入标的，很多人心中认为“是天河就购了”，看到天河的新盘都是闭眼买买买的。

合景·臻颐府，想必大家都不陌生的。

2020年11月，广州天河奥体公园北侧地块，被合景以48.65亿元拿下，折合楼面价51463元/平，直接刷新天河楼面价记录。

对于牛奶厂来说，一直有人认为他是刚改及*改客户的片区。这个片区还做不到*改善型买家的区域。

其实不然，牛奶厂整个片区得天独厚的地理位置。3公里范围内天河智慧、和科学城，离珠江新城大概在20多公里。

在“金融城、琶洲、珠江新城”的外圈，离金融城*近5公里的距离，琶洲西区9公里。

合景·臻颐府占地50379㎡，建筑面积 94530㎡，容积率 2.0,项目包含17栋7-11F的小高层洋房，每层2户，独梯独户，甚*三梯两户，项目共计只有315户。

合景臻颐府共设置了6个户型面积，分别为198㎡四房、250㎡四房、289㎡四房、256㎡四房、317㎡四房、348㎡四房，这些四房的差一点就是卫生间多一个，或者带工人房。

合景臻颐府打造了清一色的大平层产品，建面约200-350㎡，三梯两户设计，确保了圈层的纯粹性。

200㎡四房三卫户型南北对流（5、6栋）或东西对流（14、15栋），玄关区和阳台都很大，客厅的开间达到5.95米，动静分区，但没有像其余户型一样设置佣人房。

250㎡六房户型主要分布在靠近悦景路的1-4栋、16-17栋，全户型南北对流。比起200㎡的户型，它的生活阳台较小，但设置了佣人房和西厨区，客厅的开间也更大，达到了6.2米。靠近主卧的书房也可以打通纳入房间。

280㎡六房的四个休息房间，都配备了卫生间，电梯厅旁也设置了一个小小的鞋房。此外，中厨的面积更大，甚*能放下岛台，客厅的开间也达到了7.6米。

320㎡的五房（加上鞋房、储藏室严格来说是7房）的户型更奢侈了，竟然有2条主要过道！衣帽间大得离谱，能泡澡的主卫，还能欣赏到南向的自然山体！

2022年底，合景臻颐府开始疯狂降价，*降幅直接7折。*低7字头可选，直接低下了*的头颅，大部分价格在8-10万之间（8折左右）。

 这么好的项目，那为什么还降价？

有人说是项目定价太高，牛奶厂撑不起这个价格，也有人说项目就不配这么高。

对于豪宅来说，降价真的是一把双刃剑。一降价，质疑声就四起，好像品质及档次就拉低了。对于前期还心仪的客户来说，直接就掉头去其他地方了 。但是合景泰富确实是没招了。

毕竟*近几年民营企业暴雷是常态，合景泰富也不例外。合景泰富因为资金问题，2022年下半年就不停的传出裁员的消息。

下半年多个合景泰富的海外债务申请延期，多次徘徊在暴雷的边缘，终于还是扛不住开始裁员，项目降价促销回血。

业主闹事是必然，中介开始踩踏，如此优质的项目开始没落。

其实对于臻颐府来说，你就315户，慌个P啊。如此优质的地段和*的产品，卖个一两年肯定能清盘，合景泰富在广州那么多项目的豪宅客户，做好圈层维护，肯定也有在这个项目再购的需求，压根不用慌张。

但是生不逢时，在合景泰富*艰难的时刻，只能降价促销。

项目还能买不？

合景·臻颐府有什么问题呢，*大的风险点就是合景泰富的暴雷问题，会存在项目交不了楼的风险。

但是对产品本身，地理位置而言，项目有非常好的*。

2023年市场转热，如此优质的地段和*的豪宅项目，还有何不可冲的呢。在广州这个位置，即使合景暴雷也能马上找到买家注资。

对于我来说，如果有钱。我愿意入手合景臻颐府。

这是一个未来能跑赢大势的项目，看好他。