因为楼市大分化时代，不是所有盘都能涨了。板块在分化，*区与郊区，*板块和非*板块之间的差距，只会越拉越大。
所以，我告诉大家，买房一定要跟着龙头房企买，尽量买龙头房企重仓的板块，买龙头房企开发的项目。
为什么?我们还是用数据说话：
1、整个广州，卖得*火的板块，天河是其中之一。
据中指数据监测，2023年1-2月广州房地产项目销售额前10项目中，天河上榜楼盘就有3个。
2、天河区的成交主力中，有一个网红盘自2022年第四季度起就一直霸榜。
它就是位于天河*线上的越秀天河和樾府，且*今该项目连售楼部都没有。
越天和在尚未完全回暖的广州楼市里取得如此成绩，虽说有情理之中的"和樾府IP"效应，但你不能否认的是，越天和同样也是目前天河罕有综合质素*高的*改善住宅项目。
春风起江岸，楼市燕归来。2023年*波炸场的，还是天河和樾府!
从去年底开盘*今，天河和樾府已经为我们贡献了不少名场面：
1、去年四季度疫情*严重的时候，项目默默开启登记，一周登记超过200组客户。
2、12月逆势开盘，*次内购开盘就去化80%，揽金15亿。
3、连实体售楼处都没有，但项目稳居天河区域的成交主力。
市场有时候走在认知形成之前。从当下的市场来看，这些买家的选择，具有风向标意义的参考价值。为什么?
这些买家，有的是业内人士，有的是科技新贵，企业高管等，他们的财富进阶之路与城市发展高度一致。
因此，*产品背后的购入逻辑，不能仅仅只以“城市信仰”，就笼统概括：
职业身份的标签，某种程度上也代表了他们在专业领域的底气和投资眼光的实力。而他们做出决策的底层逻辑，不仅着眼于现在，更看中未来。
从市场惊人一致的集体选择中，我们基本上可以确定，在1000万+产品的市场里，越秀天河和樾府肯定有这些果断下手的买家们非买不可的理由。
天河和樾府为什么那么多人买？
在广州楼市*战场，所有豪宅产品非买不可的底层逻辑都一样：
只为真正的好东西买单。
什么才是真正好的产品?
我的理解是，时间、自然与生活，缺一不可。
1、能代言城市的作品，时间才是*权威的导演。
广州千年商都的底蕴，都高度浓缩在珠江潮起，白云作伴的城市画卷中。
豪宅依轴 终归源头。
而放眼整个天河*线，越秀是*不能忽视的存在：
荟雅苑、广州环贸*(ICC)、六运小区、越秀金融*、广州国际金融*(IFC)等，从住宅-城市*-商务综合体的层层递进，没有谁比40年深耕广州的越秀，更知道如何才能*大限度放大这条*线的价值。
这条由景观资源和面积构筑起了强大的城市“等级链”，聚集了一批相当有实力的资产新贵，酝酿着下一个影响整个行业乃*城市格局的新兴力量。
而越秀天河和樾府，就在这条*线上，与琶洲南TOD相互呼应。如此*站位，开场即非凡，这是豪宅才能拥有的起点。
其次，越秀天河和樾府是越秀在广州第三座和樾府，此前的越秀·和樾府、越秀·大学城·和樾府，产品口碑和市场成绩已经奠定广州人对越秀和樾府系的豪宅认知。
一脉相承，越天和采用当前市场上*的豪宅公建化外立面设计，以大面积的玻璃幕墙、金属线条和铝板相结合形成天河和樾府的标志性形象，确保*优美的天际线。
在广州，豪宅往往对地段非常挑剔：要么独揽山水、要么居于城市*的*。如果你要想获得城市认可，这是被认可的维度之一。
如果二者能统一，一套房既能尽览山水风光，又在城市*线，则算是“闭着眼睛买”的优选项。
而越秀天河和樾府是目前是天河区里难得可以“闭眼买”的新盘。
在天河*线发展的宏大叙述中，越天和区位、地段、配套都是高配，它的出现将填补天河*线上*改善豪宅的空白，也将更进一步焕新板块发展。
2、光阴里的老榕树，有了新故事
事实上，和樾府让很多买房人一见钟情的，就是那约1.5万㎡的*大园林。要知道，市场上普通豪宅*高也就5000㎡的园林面积，天河和樾府足足是它的3倍。
在*的城市CBD，为了将原生古榕树保留，越天和遵循的是“先做大公园，再做大规划，在公园里面种房子”的规划法则。
历经近 30 版规划方案多轮对比，10 栋楼南向围合式布局，基本无遮挡，实现通风采光与园林景观*大化。
越秀天河和樾府打造豪宅产品*大的诚意，是在地段、自然禀赋和配套都齐全的情况下，依然用心打磨产品。
比如越秀天河和樾府这一次的约125㎡王炸户型，其豪气和实用性，就吊打市面上同面积段的产品。
*先，这个户型延续了天河和樾府产品系，巨幕采光面、大景观阳台、LDKG一体化、*主套等设计。
豪宅，有豪宅的气度。户型设计是否合理，兼具豪气与实用性，才是买家们毫不犹豫下定的根本。
其次，越秀天河和樾府125㎡面积段的产品，还创造性的做了AB两种户型。
而B户型，是140㎡户型的缩小版，面积上稍微小一些，但功能布局上基本一致，也没有牺牲实用性，且空间尺度完胜市场上140㎡户型，更适应了多孩家庭的新趋势。
从买家的视角，买房子的逻辑其实非常简单。
存量时代，为了资产*大程度的安全，只能挑选尽可能*的产品，同样的面积段或者同样的预算，只要地段优质、户型能打，气质符合，满足以上3点，还具有超高性价比，买家下手就毫不犹豫。
但现实的情况是，1000万的预算，要在天河找一处资源好、产品好、品牌好、居住好的*改善住宅，真的越来越难了，要么地点不对，要么价格不对，要么产品不对。
*先，从地段来看，天河这条这发展*线上，越天和是为数不多在售的离珠江新城*近的新盘。
以珠江新城为圆点，在5公里这个半径内，整个天河只有三个项目在售，其中一个还是尾盘，价格都是10万+。
其次，从户型来看，越天和面积段125-137㎡，都能做四房，是目前所有区域内1000万总价左右在售的项目里难得的*社区。
天河的大户型产品，一直是稀有品。不仅一手少见，二手也难寻。
以项目旁边的次新房金x府为例，约140㎡也只做到三房，且单价也到了10万+。
离越天和不远的某全新盘，面积段差异则比较大，小户型虽然上车门槛低，但短板也比较明显。
配套就更不用说了，项目本身就处在天河*线上的*商圈内，信达金茂广场、嘉裕太阳城广场、摩登百货、佳润广场、梅花园广场等，商业配套已经醇熟且步行可达。
此外，2023年的越秀天河和樾府，还有几个重磅利好正在兑现，价值再次升级：
1、九年一贯制教育品牌即将落实;
2、实景示范区和实体样板房即将开放;
3、超1000平的榕樾会客厅年中也将开放，业主圈层将再进阶。
总结来看，目前1000万的总价区间内，天河和樾府确实是入住天河*的*优选择。
而天河和樾府的热销，证明了2点：
1、无论市场怎样，超头部都能走出独立行情，它们往往具有足以改变市场格局的霸气。
2、无论市场怎样，优质的项目，优秀的产品，依然是需要靠抢的。
但*的天河，已经不可能再复刻第二个天河和樾府。
想要买入天河，没必要再等了。当下能把握的，就是现在的窗口期。行情即将启动，错过只会追悔莫及。
