海珠，大概是广州*励志的板块。
当年，老广口中念着“宁要河北一张床，不要河南一套房”。
而如今，海珠的一张床，也不是你想要就能要的。
因为现在的海珠，比天河还要“高傲”。新盘基本放弃刚需产品，全面主打改善。
尤其是琶洲加身的海珠东部，那没个1000万，它理都不会理你。
去年，广州的集中拍地上，海珠东部，加上夹在东西部分界线的广州大道南，有四宗宅地拍出。
如今，琶洲正百般受宠，板块内的琶洲南TOD，以及保利天悦等二手盘，也风头正盛。在珠江新城已经赶深超港的时候，购房者自然想抱住广州“二太子”的琶洲的大腿。
今天，就带大家实探下海珠东部和中部，今年即将面市的几个10万+潜力股新盘的*新信息。
一手猛料较多，大家做好准备接收
*先，看下这四个项目的大致区位。
越秀琶洲西区项目和广州地铁赤沙车辆段二期项目，均位于琶洲范围，距离很近，分别位于磨碟沙站和赤沙站(在建)旁。
广州地铁石榴岗项目，则位于18号线龙潭站*，1站到琶洲西区，2站就能到珠江新城。
保利广一电商产业园项目，虽然不近地铁，但就位于广州大道南旁，一路直达珠江新城。
总的来说，四个项目的位置都没得说，算得上海珠的硬菜。三家开发商，也都是经验老到的“老广”，项目未来的品质和热度，都不需要怀疑。
保利广一电商产业园项目
先来看看位于海珠正*位的保利广一电商产业园项目。
项目在去年10月份的广州第三批次集中拍地上，由保利竞得，楼面价进入广州历史*10。
保利广一电商产业园项目项目的节奏很快，目前已定名为保利四季和颂，本周五(3月10日)就将在海珠万达广场开放城市展厅。
项目紧邻广州大道南，南面就是海珠区府和万达广场，属于海珠*区。
保利广一电商产业园项目项目旁边的康乐片区，已经列入*改造计划，目前已开始拆除，未来周边面貌有望进一步提升。
根据此前公布的规划，项目将建设2栋28-29层住宅。
东侧楼栋为东北-西南朝向，两梯三户。东北向将可以直望广州塔。西侧楼栋为正南-正北朝向，两梯两户。
保利广一电商产业园项目项目将打造108㎡-143㎡纯四房产品，层高3.15米起，据悉户型的实用率都会在90%以上。
根据我们打探到的户型图，143㎡户型，南北对流，客厅开间超5米，配备南向超大阳台。主卧有转角飘窗，足够做一个独立衣帽间和大浴缸。
108㎡户型，为竖厅格局。入户花园处可以打造多一间小房。客厅空间同样阔绰，主卧同样做了270°的弧形飘窗。
此外，根据项目目前公布的效果图，外立面将打造玻璃幕墙。
内部将配备酒店式港湾落客区、天际泳池等，都属于豪宅级别的配套。
保利广一电商产业园项目项目吹风8-10万/㎡，总货量只有186套。在断货这么久的海珠区府板块，想必面市时免不了抢一波了。
越秀琶洲西区项目
先看看越秀琶洲西区项目。
项目是在去年第二批集中拍地上，被越秀拿下。地块占地仅6000多㎡，折合楼面价约3.3万/平。
虽说由于体量小，拿地过后关注度不算高，但单从位置来看，算得上琶洲*靓的新项目。
越秀琶洲西区项目距离8号线和18号线磨碟沙站，不过两三百米。
顺便提一句，琶洲确实是目前广州难得的，已然高楼林立，但依旧在热火朝天大建设中的地方。想知道人们为什么对琶洲这么有信心，实地感受下就知道了。
项目北面就是琶洲西区的互联网总部集聚区，与侨鑫汇悦台是在一条直线上，能与广州*贵的房子对望。
南面是黄埔涌，对面就是琶洲南TOD。
如此地段，加上小而精的体量，不做纯大平层都浪费了。
根据近期网传的信息，项目规划为两栋纯南向板楼，只有三个面积段——227㎡，250㎡和267㎡。
按这个面积段的话，项目起步价预计就要2000万以上。
从网传的其中一个户型图来看，该户型有中西厨、南向超大阳台。主卧有独立的衣帽间，主卫尺寸堪比一间小房，能放下观景浴缸。
目前项目还在打地基中，预计面市时间不会太快，避免和琶洲南TOD直接竞争。
广州地铁赤沙车辆段二期项目
视线来到对岸。
去年广州*轮土拍中，赤沙车辆段二期，就是妥妥的“巨无霸”选手。总建面约42㎡，总价超94亿元，*终同琶洲南TOD一样，被广州地铁拿下。
同琶洲南TOD不同的是，二期地块将建设成集商业办公、住宅和公服配套与一体的城市综合体，住宅占比不到30%。
除了住宅外，项目整体能给整个琶洲带来的提升和补充，更值得关注。
从航拍来看，二期地块目前还没有明显动工的迹象，据悉项目还在定方案的阶段。
毕竟现在琶洲南TOD货量还很充足，确实还不需要着急。
广州地铁石榴岗项目
相比起上面两个项目，广州地铁石榴岗项目，显得低调些。
不过没想到，昨天项目用一种很新的方式刷了一波存在感——公开征名。
项目是由广州地铁独立开发。参考白云的项目，说不定要叫“海珠上品”、“琶洲上品”?
在征名推文中，项目也公开了不少效果图。
从效果图也可以看到，项目共分为东西两个地块开发，各有两栋楼。外立面也将采用大面积玻璃幕墙，预计会走中*改善路线。
根据我们了解到的信息，项目的面积段预计在90-190㎡之间，也就是会有海珠东部少有的小户型。
当然，项目体量在那，货量肯定也不多。
从航拍来看，随着整体城市界面还有待改善，但地块南面就是一条小河涌，隔壁是海珠湿地公园，环境还是不错。
周边基本没有高楼，高层视野开阔，北向可以直接望琶洲。
目前项目还在打地基阶段，预计面市时间也不会太早。感兴趣的朋友，还是需要耐心等待。
如今的海珠，在琶洲的加持下，是广州难得的，既有确定性，又有未来“爆点”的区域。关注度之高，不难理解。
去年，海珠着实豁得出去，拿出了不少靓地。除了上述几块外，还有同样今年可能面市的越秀滨江西项目、中国铁建洛溪项目、越秀+海珠城建橡胶一厂地块项目等。
今年倒是沉稳了下来，在2023年广州的供地计划中，海珠一宗宅地都没放出来。
可以预见，海珠中部和东部的几个盘，未来面市，都会是广州新的“网红盘”。只不过，从产品的面积段，和现在的市场行情来看，起步价都不会低。
想入手的朋友，除了财力，还需要点果断下手的魄力才行。
