就在侨鑫·保利·汇景台隔壁，天河豪宅盘又添加新成员，全是小高层住宅。
据广州市规划局官网信息显示，3月1日，位于天河中区地段的保利中铁物流地块项目设计方案获批后公示，未来将建17栋住宅，层高在8-20层。
从整体布局看，住宅走向是东北高西南低，东南侧1#、2#，8#、9#是塔楼设计，配有下沉式庭院景观，其他住宅均是一字型板楼，整体楼间距十分开阔，通风采光*。
配套方面，幼儿园和托儿所在西北侧，靠近4#和3#栋，均是层高8层的小高层。此外，小区主出入口在东面，正对的是九年一贯制学校。
从规划图可知，项目整体配的园林景观非常大，绿化率高，要打造的*是低容积率豪宅项目，未来舒适度高。
回顾一下，天河区中铁物流园地块是保利在去年第四次集中供地中摘得的靓地，地块占地面积达155450㎡，建筑面积则有20.8万㎡，容积率却是2.9。
具体来说，地块处于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，华南快速、沈海高速、科韵北路、中山大道西等道路主干线也途径板块，可见地块真的区位优越，交通便利。
因而宅地在开拍前，就吸引了保利、华润、中建、珠实联合体等多家房企意向，*后保利拼杀多轮后，以总价95.8亿拿下，折算楼面价45915元/㎡，溢价0.21%，直接冲进广州地价*10。
如此低容积率的大体量项目，瞄准的必然是改善买家，据业内人士透露，未来要做的产品是建面125-260㎡的全南向大户型。
在天河大户型还是较为*，像越秀天河和樾府主推的产品仅是105-180㎡四房，天河在售项目中有超200㎡大户型并不多。
作为邻居又是强劲对手的侨鑫·保利·汇景台主推建面123-325㎡三*四房，在售均价约13.6万元/㎡，具体以开发商实际报价为准。
稍远一些的合景臻颐府，目前在售的产品是建面250-290㎡大平层，均价在10万元/㎡，同板块的缦云广州主推建面190-230㎡大平层，售价在9-10万元/㎡。
地块附近二手房有汇景新城、半山雍景苑等，均价在6-10万元/㎡。
结合拿地价，再看看周边在售新盘，均是10万元+俱乐部成员，未来保利中铁物流地块会超10万元/㎡并不意外。
