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天河北学位房不同价位二手笋盘推荐!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州

近期天河北楼市一线情况


1、笋盘,刚需学位房成交火爆,去化加速


2、业主返价情况开始出现


3、经纪人带看量增加200%-300%


为节省买家挑选房源时间,并能感受市场真实成交情况,新增真笋盘栏目,深入挖掘高性价房源,将房源基础情况和优缺点一一列举。欢迎大家讨论咨询。


真笋盘的标准:除了现在看着性价比高无硬伤外,也要兼顾楼盘成交热度,确保后期出手有人接盘。


400-500万两房
①小区:龙口小区(96年);
学位:龙口西
面积:60㎡
总价:450w(单价7.5w)
朝向:南
户型:2/2/1
楼层:9/9 电梯
产权:满五* 学位不占
优点:南向电梯方正户型 小区微改造 宜居性强
缺点:楼龄较旧
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②小区:金富苑(99年);
学位:龙口西
面积:76.43㎡
总价:520w(单价6.8万)
朝向:南向
户型:2/2/1
楼层:5/9
产权:4月满五,学位不占,有抵押
优点:南向电梯方正户型 花园小区带泳池
缺点:小区位置比较角落,在龙怡路街尾,楼龄较旧

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500-600三房
③小区:金田花苑(95年);
学位:龙口西
面积:80㎡
总价:550w(单价6.9w)
朝向:北
户型:3/2/1
楼层:8/10 电梯
产权:满五* 学位不占 无按揭
优点:热门大型花园小区 小区中间安静
缺点:楼龄旧
03.600-800万三房
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④小区:东方之珠花园(2004年);
学位:龙口西
面积:103.1㎡
总价:688w(单价6.7w)
朝向:东北
户型:2房可改3房2卫
楼层:24/28
产权:满五 学位不占 无按揭
优点:小区单价*低 大型空中花园
缺点:北向 开放式小区无封闭管理
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⑤小区:穗园小区(2000年);
学位:龙口西
面积:101㎡
总价:728w(单价7.2w)
朝向:西北
户型:3房2卫
楼层:21/30
产权:满五* 学位不占 无按揭
优点:大型花园小区 公立幼儿园 门口就是小学和菜市场,生活便利
缺点:北向 楼龄旧
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⑥小区:银汇华庭(2009年);
学位:龙口西
面积:97.3㎡
总价:798w(单价8.2w)
朝向:南
户型:3房1卫
楼层:9/32
产权:满五 学位不占
优点:楼龄新 带花园泳池
缺点:小区位置处于龙怡路路尾,角落的位置,小区近铁路有噪音。
04.800-1000三房
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⑦小区:金海花园(2002年);
学位:龙口西
面积:105㎡
总价:850w(单价8.1w)
朝向:南
户型:3房2卫
楼层:5/30
产权:满五* 有抵押 小学在读2年级
优点:大型花园小区 地铁100米 南向户型采光好
缺点:阳台小 衣服晾晒不方便 楼层偏低
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⑧小区:嘉尚国际公寓(2009年);
学位:华阳本部
面积:106.6㎡
总价:880w(单价8.3w)
朝向:南
户型:3房2卫
楼层:22/24
产权:满五 学位不占 无抵押
优点:华阳本部学位 楼龄新 南向户型
缺点:小区比较里面,交通不便,大部分为小户型租客,居家氛围一般
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⑨小区:穗园小区(2000年);
学位:龙口西
面积:115㎡
总价:920w(单价8w)
朝向:南
户型:3房2卫
楼层:23/30
产权:满五* 有土地出让金 学位不占 无按揭
优点:穗园小区四连体楼下是封闭式花园 高层南向采光好
缺点:楼龄旧
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⑩小区:协和新世界(2003年);
学位:龙口西
面积:110㎡
总价:960w(单价8.6w)
朝向:北
户型:3房2卫
楼层:17/33
产权:满五 有 学位不占 无按揭
优点:龙口西top花园小区 三房小区总价*低 望花园视野开阔
缺点:北向 阳台小

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1000-1200万三房
(11)小区:荟雅苑(2000年);
学位:华阳小学
面积:112㎡
总价:1020w(单价9.1w)
朝向:南
户型:3房2卫
楼层:11/31
产权:满五 学位不占
优点:体育*热门成交小区 距离icc和中信一墙之隔
缺点:楼层不够高,前面有icc 视野有遮挡

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(12)小区:协和二期(2008年);
学位:龙口西
面积:109㎡
总价:1250w(单价11.5w)
朝向:南
户型:3房2卫
楼层:26/32
产权:满五* 学位不占 无按揭
优点:龙口西top花园小区 南向看花园 大阳台
缺点:付款倾向一次性客户
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  • 来源:广州房产之家


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