上车南沙要趁早!
*近，收到市场消息，按现在的去化节奏，星河智荟大概率4月底清盘，保利时光印象上半年差不多也会*。
少掉这两个项目，200万以内预算，还想在南沙挖笋的机会已经不多了。
低价盘成交升温
二季度库存或告急
实际上，从2月初“小阳春”行情以来，南沙明显升温了。
一来，买家不再局限于广州本地买家，东莞、深圳，甚**批香港客也杀到了。
更有不少项目透露，*近一周到访量对比此前上涨60-80%。
二来，多个热点项目一周成交接连突破两位数。跟半年前每周只能卖一两套的业绩对比，已有明显改善。
关键是，目前市场上销量领跑的项目，大多数是门槛总价在200万以内的“百万房”。
比如，金洲板块的网红顶流保利时光印象。
该项目去年11月开盘时，喊出“130万起买金洲三房”，价格直接卷懵周边一二手，吸引大批刚需关注。
入市三个月，项目一直维持每周约50套的成交，*受欢迎的68平三房已进入清货倒计时。
行内人士透露，目前保利时光印象全盘余货大概450套。按现在的速度，预计上半年清盘。
若实现这个目标，相当于半年多卖掉1000套货，这个去化效率在当下的南沙堪称独一档。
不光是保利时光印象，黄阁板块的中铁阅江来成交量也在近期开始飙升。
这个盘主打约89-123平户型，单价为1.9万/平起。对比同板块其他项目2.3万/平起的价格，该项目性价比突出，成交自然上去了。
再比如，明珠湾这边的星河智荟，在售价格2.1-2.5万/平，而且还是准现楼发售。
价格低，交楼还快，跟附近其他项目一比*很明显。
目前星河智荟在售*后两栋，大概率在4月清盘，以后大家想买便宜好货也难有机会了。
别只盯着楼盘调价
更要注意“无笋可挖”
低价盘成交回升，自然意味着“挖笋”机会在持续减少。
一方面，部分低价盘看准市场行情升温，正在跟上涨价的步伐。
比如保利时光印象、保利天汇等项目，近期都有回收折扣的动作。
另一方面，随着低价项目清盘，总价200万以内，在南沙热点板块的选择将慢慢变少。
根据的摸查，即将入市的新盘当中，大概率只有滨海花城这一个项目可选。
该项目主推户型有75-83平小三房，刚需客户可以*关注。
考虑到滨海花城体量大，自带九年一贯制公立学校，后续门槛逐步提高是大概率事件。
想提醒大家的是，低价盘变少并非一时调整，很有可能会是接下来南沙的“新常态”。
本周二，广州公布了2023年*轮拍地名单，南沙直接挂0没有参战。
更早之前的供地蓝皮书上，南沙只有4宗宅地露出，集中在庆盛、万顷沙等非*板块。
可见，经过前几年的供地小高潮之后，黄阁、金洲、明珠湾导等热门板块潜在供应和库存将持续减少。
对购房者而言，今后上车笋盘变少的同时，南沙市面上的高价盘会越来越多。
“3字头”遍地的横沥岛触底反弹，部分项目重新站上4万/平;南沙湾一带改善盘，也在重新站上3万/平。
随着来访成交量上升，接下来更多项目价格回调，也只是时间问题。
事实上，总价“1”字头这种*刚需项目出现在南沙，很大程度是受去年市场环境影响。
当时整个区域成交去化太差，降门槛抢客的做法很普遍。
如今市场风向正在转变，南沙被确立为“广州新*”之后，陆续喜提一系列利好。
刚开年，南沙就定下了全市*高目标，争取GDP增速超10%。
今年广州有24个重大发展平台推进基础配套建设，其中13个位于南沙，独占一半。
“四大”之一的普华永道，中国安能等企业总部入驻，IFF*会址完工，18号线南延线开建…一系列大事件，南沙都是*直接的受益者。
只能说，南沙从不缺政策倾斜和资金投入，它的发展地位和区域价值也一直都在。
趁着小阳春，该出手时就出手!
