拿地快2年的珠实·嘉悦湾，终于揭开庐山真面目，正式开放营销*。
先划*：近地铁、老城区、89平做4房...这成绩单属实不赖吧?
珠实·嘉悦湾的惊喜，远不止于此。
珠实*格局，89平全南四房
珠实·嘉悦湾，在2021年4月*轮土拍中，被珠实以约2.16万/平的楼面价拿下。
有别于目前市面上大批的“速度型选手”，比如从拿地到开盘只花4个月——南沙的保利时光印象，就是颇为典型的例子。
但珠实为打造这件“宝藏”，耗费近2年的时间精雕细琢。
珠实·嘉悦湾项目占地约5383平，总建面约18286平。
且仅规划了两栋住宅，一栋25层，一栋22层，两梯四户设计。
货量方面，89平与112平，分别有82套货量，总共164套。
销售透露，鉴于项目在目前新房供应*的同德围板块，还没开盘都早有不少自来客前往咨询。
这也意味着，项目并不愁卖。
*于项目*大的亮点，当属是户型了。
尽管熟知珠实“N+1”的slogan并非纸上谈兵，但真目睹到珠实·嘉悦湾的产品，小文还是被惊艳到。
尤其是89平*4房户型，面积虽小，总价也低，但该有的功能可一样没少。
竖厅设计，划分动静两区，动线明显且不累赘;厨房带有U型设计，餐厅旁也预留一定收纳空间。
主卧配有主卫，其余卧室虽不大，但胜在空间感足。
表示，该户型妥妥把干湿分离贯彻到全屋，一边是厨房、卫生间，另一侧是卧室，保证每个房间都能有充足阳光。
*于112平宽阔5房户型，三代乃*五代同堂，都不在话下。
三面都能采光，均为全开间采光设计，几乎每个空间都方方正正，可塑性很强。
比如创意空间可以设计为入户花园，私密性更好;全屋承重墙较少，格局按需改造的难度低。
客餐厅南北对流，书房、餐厅、卧室等一溜儿都有飘窗，确保了日常采光通风的需求。
相比之下，这个户型会更适合对空间舒适度有要求的多人家庭居住。
看出来了吧，珠实嘉悦湾延续珠实一贯的实用作风，甚*青出于蓝胜于蓝。
看完只想问：珠实，你还有多少惊喜是我不知道的?
同德围新盘*，难遇对手
难遇对手，四字重量不小，但在小文看来，确实是珠实·嘉悦湾的现状。
眼下同德围板块的意向一手买家，鲜少能跳过它。
*先，项目占据不错的地利，居住氛围成熟。
珠实嘉悦湾，处于环市西板块同德围同嘉路，稳戴“老城区”的帽子。
要教育有教育，一公里范围内就有多所幼儿园、小学、中学，如明德小学、岭南花园小学等学校，基本都能步行到达。
要商业有商业，附近还有同德公园、新都汇购物广场、悦汇城等生活配套。
这一波波加成，先给自个儿把配套分冲上去。
交通方面，项目处于8号线同德地铁站与鹅掌坦地铁站之间。
*在于从珠实·嘉悦湾出发，无论去往哪个地铁站，步行距离均少于800米。
要知道“换乘之王”8号线的魅力，从琶洲到珠城，鲜少有通勤人能忍得住诱惑。
其次，项目难遇新盘对手，二手门槛较低。
目前来看，珠实嘉悦湾在同德围板块的新盘界，可以说难逢对手。
要知道，在万科金域悦府清盘后，该板块几乎不见新盘供应。
而项目周边的二手成交均价，浮动范围在2.6-3.9万/平不等，比如岭南雅苑、白云雅怡花园等小区。
要知道，白云同德围板块的二手交易旺盛程度非常高。
据广州市房地产中介协会数据显示，1月*六区二手住宅*活跃板块内，同德围-罗冲围以109宗网签宗数，位列*。
而这，并非特例，而是常态。
即便需求量再大，但买家面临的却大多是楼龄大、产品老旧的二手住宅，甚*成交主力楼龄更是高达20年。
所以说，作为珠实在同德围落子的全新盘——珠实·嘉悦湾，填补了该板块的新盘空缺，关注度自然极高。
销售悄悄爆料称，项目均价在4.4-5.1万/平左右，珠实嘉悦湾预计将在下月底正式开盘。
讲道理，还是挺看好珠实·嘉悦湾的。
从产品力、竞争力再到板块需求，估计也是个不愁卖的主，甚*还会造成僧多粥少的局面。
对于这个项目，大家咋看?
