刚需盘持续内卷，特别是增城，开发商们不仅在价格上卷，在户型上也是一卷再卷。*近都在推增城朱村的一个新盘——保利水木芳华，本篇文章就带大家一起看看这个项目到底值不值得入手。
项目基础信息
【占地面积】80000㎡
【建筑面积】330000㎡
【容积率】3.13
【绿化率】30%
【楼栋数】12栋
【在售价格】1.6w-2w/㎡
科教城兑现慢，富士康光画饼
增城朱村板块有两个重要规划，一是广州科教城，计划打造成一个集置业教育、培训、实训、研发、职业指导和创业孵化于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育基地。
不同于大学城的都是*本科院校，这边更多是职中、大专，专精职业教育，比如广州市交通技师学院、铁路职业技术学院、交通运输职业学校等等。
广州科教城规划图
另一个则是富士康科技小镇，当年规划提出要建设千亿产业集群，拥有大量产业从业者，那么久过去了，产业没来，产业从业者更没来，只有绵延的住宅楼和需要去天河上班的无数铁刚需。
富士康科技小镇
朱村的这两个规划，兑现速度非常缓慢，但比起很多没有规划的地方来说，还是有一定*的，不过大家买房就不要考虑和听信这些兑现力度差的规划了。
交通便利，四站到天河
水木芳华距离地铁21号线快线凤岗站直线距离不到800m，从凤岗一站可到镇龙，可以换乘知识城线和未来的新白广城际，四个站就能到达天河智慧城。
缺点就是实际步行到地铁站距离为1.2km，未来即使从科慧花园那条路过去，估计也要1km。
户型很卷，总价很低
水木芳华的户型是目前市场上**的户型之一，*开三栋楼1#、2#、3#，户型涵盖69㎡、80㎡、101㎡，3~4房。那么*的户型加上超低价格，估计把整个增城都卷哭了。
69㎡2+1房，除了珠江实业的户型外，这个基本上没有对手，那么小的面积能拥有一个U型厨房，客厅为了照顾宽度不够的问题，也做了个飘窗，麻雀虽小五脏俱全。
80㎡三房两卫比起目前市面上的小三房多一个洗手间，是一个完完全全的洗手间，而不是创意洗手间，客餐厅位置也会相对宽敞些。
101㎡四房两卫户型同样是超小面积做四房，*压低刚需的上车总价。
值不值得买？
如果你是投资客，那么还是不要来朱村了，去佛山降维打击更好。
如果你是刚需，对投资不看重，那么保利水木芳华可以入手的。同样的总价，你在广州市范围内找不到比它户型更好、更近地铁、更成熟、更靠近繁华的地方。
入手门槛总价100w出头，*付几十万就能上车。要提醒大家的是，如果你在天河上班买这里，那么员村的换乘会让你崩溃，你要亲自体验一次再说。这个盘更适合在知识城、科学城、智慧城的上班族。
