去年广州第四次土拍，*抢眼的莫过于中铁物流园地块了。经过众多房企的“厮杀”，*终被保利拿下，楼面价45915元/平。中铁物流园地块*快5-6月上新，主推大平层面积。项目将规划建设一所九年一贯制学校。
中铁物流园地块在拍卖时颇为热门，虽然没有数家房企几十轮争夺，但考虑起拍价就已进入了广州地价排行榜前十，自然竞价轮数会少了！
除了保利外，这块地还得到了珠实、华润、中海等众多实力房企的青睐。就地块位置来说，到珠金琶不算远，放在2023年全广州新盘看，也是排名前列的。
中铁物流园地块位于天河智谷板块西部，北有天河智慧城，南接国际金融城。
项目地块位于广州市天河区中部区域，地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，距离穗莞深城际石牌站200米。附近还有地铁19号线（规划）和地铁37号线（规划）环绕。
项目除了交通条件良好之外，周边教育也安排上了。根据规划，项目将规划建设一所九年一贯制学校，满足周边业主小孩上学需求。
商业方面，项目地块*近的商圈是天河棠下智汇Park，暂时还缺少大型商业配套。另外，地块周边分布有多个绿地、公园，包括汇景高尔夫俱乐部、山顶公园、天河公园等。
*于产品户型，项目主推大平层面积，估计将以改善户型为主。预计100-144㎡大户型应是主力，再辅以部分豪宅大平层单位，以满足天河金领和高阶人士的需求。
价格的话，楼面价45819元，如果按1.5-2倍，则介于7-9.2万之间比较合理。参考周边的楼盘房价，汇景台单价为13-14万左右，汇景新城二手单价在8-12万之间，对面的华景里也在8-12万左右。
所以预计吹风价在8-10万，不排除*开楼栋，有更惊喜的价格！
保利天瑞
待售本项目暂未销售，项目信息提前释放中。
地址：广州市天河区广园快速路广东铁路投资大厦东南侧约150米
电话：400-8327-668转1
