万顷南沙，半城越秀；深耕南沙22载，
越秀地产以精研南沙的笔触，呈现金融岛尖向心力作品
越秀·江海潮鸣的位置十分优越。它位于横沥岛尖，这是横沥岛*具价值的区域。
根据规划，横沥岛尖的宅地就3块，可以说是*了，而越秀·江海潮鸣就是其中的一块地。
（总投资约35亿，计划2023年3月投入使用）
它是岛内*今*个南向一线望江住宅项目，隔下横沥水道对望明珠湾区珠江东组团，向东
还能眺望珠江出海口，视野开阔。
但在灵山岛尖越秀国际金融*高层设置的售楼部，买家看楼的同时，还能直观看到项目
现场与IFF*会址的位置关系，并且体验一番类似在横沥岛尖的江海景观……
△越秀国际金融*望横沥岛尖景观
生活配套方面，附近有中山大学附属*（南沙）医院（已启用）、国际金融论坛(IFF)
*会址（在建中）、约18万㎡地下商业空间（在建中）等等。
除此之外，江景也是项目的一大亮点，一线江景，而且是南向望江。
明珠湾可以说是南沙*热门的置业板块之一，而横沥岛还有国际金融岛
还在建设阶段，发展潜力较大。
越秀·江海潮鸣不仅是在横沥岛上，而且还是在岛尖靠前的位置，旁边就是IFF，区位的
含金量高，利好辐射更强，江景视野也更加开阔。
｜项目东南向视野模拟
虽然现阶段周边配套的成熟度还比较低，但板块未来发展的空间和潜力大。
明珠湾可以说是南沙*热门的置业板块之一，而横沥岛还有国际金融岛规划加持，目前还在建设阶段，发展潜力较大。
越秀·江海潮鸣不仅是在横沥岛上，而且还是在岛尖靠前的位置，旁边就是IFF，区位的含金量高，利好辐射更强，江景视野也更加开阔。
虽然现阶段周边配套的成熟度还比较低，但板块未来发展的空间和潜力大。
再来看看小区的具体情况。
越秀·江海潮鸣项目占地面积约1.4万㎡，建筑面积约8.8万㎡，容积率3.8。
小区规模不算大，只有1栋公寓和3栋住宅，只有约379户（住宅），其中1#为两梯五户，2#3#为两梯四户。
从位置来看，3栋离江边*近，楼层也不算高，南向望江遮挡*少。2栋位置在3栋后面，中高楼层江景视野更开阔。
项目产品面积涵盖约96-140㎡的2+1房和3+1房，全部都是南向，小户型占比较少，定位偏刚改、改善。
先来看看96㎡的A户型。
该户型为竖厅格局，户型朝向有东南、西南，主要集中分布在1栋，货量比较多，选择空间相对来说更大一些。
该户型还拥有约6.4米的景观阳台，横跨客厅与次卧。
主卧是套房设计，还有飘窗位置可作收纳，提升整体空间感。
客厅、主次卧均朝南向，三开间朝南，南向采光面接近9.5米。
96㎡B户型是横厅设计，南北对流，客餐厅整体空间感比较强，减少在走道面积上的浪费。
该户型景观阳台横跨客厅、次卧，加上主卧、餐厅飘窗位、入户的玄关位
约4.5开间朝南，南向采光面超13米，加上前后无楼栋遮挡，采光通风上很有*。
但这个户型货量不多，只有一条梯腿，大概三十多套，需要一点手速和运气。
再来看看125㎡的A户型。
该户型有东南、西南朝向，主要分布在2、3#，位置相对靠前，江景景观面更开阔一些。
厨房是开放式设计，客餐厅整体的空间感更强一些。
主卧是套间，而且独立在客餐厅的另一边，主次分离。
另外，该户型的主卧、次卧均为南向，加上约6.7米的大阳台，南向的采光面超15米。
值得注意的是，3#是*靠近江边的楼栋，这个125㎡户型则是3#中*前排的户型，景观面上很能打。
另外一个125㎡户型同样也是4.5开间朝南，15米左右的南向采光面，区别主要在户型格局和分布。
客餐厅和主卧都是南北对流，而且有较多可利用的飘窗位，格局方正。比较遗憾的就是在过道上浪费了较多面积。
这个户型货量不多，主要分布在1#，位置相对靠后，江景景观或受阻挡。
*后来看一下*大的140㎡户型。
这个户型与125㎡的B户型格局相似，同样是南北对流、主卧设有步入式衣帽间等。
但餐厅旁边的不是飘窗而是阳台，这个140㎡户型是实打实的双观景阳台，通风采光等更胜一筹。
户型朝向有东南、西南，主要分布在2#3#，梯户比小，近江景，舒适度和景观面*比较突出。
目前周边在售、待售项目不少，均价在3.5-3.9万/㎡不等。
越秀·江海潮鸣虽然体量比较小、离18号线有一段距离，但位置更靠近岛尖的位置，靠近IFF，利好辐射强。
而且还拥有南向的一线江景，适合对景观、居住舒适度有较高要求的自住以及投资需求的购房者。
项目吹风价约3.5-4万/㎡，有望刷新区域房价天花板！
