2023年越秀新货供应大年，预计会有6个新盘入市！-亮点好房

随着今年《供地蓝皮书》的出炉，越秀区又双叒交出白卷。

这已经是越秀区继2020年拍出*1楼面价后，第三年宅地零供应。

然而，此前做过统计，今年可能是越秀的新货供应大年，预计会有6个新盘入市，其中5个还是位于**的北京路商圈。

视地如宝的越秀区，这些宅地又是哪里“蹦”出来的呢？

截图来源：2023年广州经营性用地供地蓝皮书

越秀又交“白卷”

11年仅出让2宗宅地

近日，广州市规划和自然资源局发布2023年供地蓝皮书，各个区大秀自己的“靓货”。

全市计划供应宅地77宗，10个区都有货，唯独越秀区跟往年一样，没有任何宅地供应。

2023年越秀新货供应大年，预计会有6个新盘入市！

高冷的背后，其实是越秀区真的没有什么宅地供应了。

找到土地供应数据发现，*近11年来，越秀只供应过两宗宅地。

只不过，与宅地*相反，今年却是真越秀区新盘供应大年！

此前，做过2023年新盘统计，发现越秀区今年预计会有6个新盘入市。

奇怪，11年来只拍出2块地的越秀，从哪里“蹦”出这么多一手项目呢？

深扒6大新盘

项目来源主要分三类

梳理完这6个盘的“前世今生”，楼市君发现，其来源可分为三大类：招拍挂、破产或烂尾转让、开发商惜售。

项目来源一：土地招拍挂

广州城投·东园公馆、广九大马路项目

越秀区这些新盘中，越秀南地块、广九大马路项目是通过招拍挂的方式拿地。

先说越秀南地块，于2020年3月成交。如今已变身为广州城投·东园公馆，与大家见面。

当初拍地，广州城投以23.57亿的总价拿下这块地，折合成交楼面价64576元/平，直接拉开第二名近9000元/平的差距。

而且，该地块还要求配建幼儿园、老年人服务站、社区居委会等生活配套。

这么高的楼面价和配建要求，非常考验开发商实力，*终也是由海心沙、广州塔的*广州城投竞得！

截图来源：广州交易集团有限公司

*于广九大马路项目，前身是著名的烂尾楼白云路邮政综合楼。

该地块前任建设方为广州越邮房地产开发有限公司，2005年因不符合年检要求，被广州市建委注销房地产开发资质。

刚建起的白云路邮政综合楼也因此而搁置，一晃就是18年。

直到2020年9月，深圳海维以折合楼面价31926元/㎡拿下广九大马路项目，这里才迎来了曙光，项目也预计今年入市。

项目来源二：破产、烂尾地块转让

万科荣华里公馆、解放中路商住楼

通过梳理信息，发现，越秀有两个项目是通过破产、地块转让的方式重获新生。

比如万科荣华里公馆，就是通过破产转让的方式拿的地。

该地块前任主人为广信房产（广东省信托房地产开发公司），于1998年破产，直到2017年中，其资产中16块地被打包拍卖。

*终，整个资产包被万科以551亿的总价拿下，已打造万科金域曦府、万科喜悦里等热门项目。

万科荣华里公馆则是资产包中为数不多位于越秀的项目，大概率会在今年入市。

再比如解放中路商住楼，大家可能比较陌生，但其实这块地已有31年历史！

该地块所在位置原本被称为师古巷，后来被纳入到旧改范围中。

1992年，珠实（穗华房产）联手香港兴润投资（兴华地产），共同开发师古巷旧改项目。

然而，在近30年的时光里，开发商只完成了回迁房建设，商住楼部分因资金问题一直未有进展，*终2018年珠实（穗华房产）宣布退出该项目。

直到2019年7月，广州正联投资强势插手解放中路商住楼项目，携手香港兴润投资（兴华地产）联合开发该项目，经过30年的波折，今年终于有望涅槃重生。

项目来源三：捂盘惜售

汉国港汇二期、先烈南路23号地块商住楼

也有部分项目是很早期已经拿地，但一直没有入市，直到今年才推出来。

比如汉国置业北京路地块，位于天字码头旁，现已改名为汉国港汇二期。

这个地块有大约20年历史，直到去年年底，项目官宣喜迎结构封顶，计划2023年竣工。

再比如先烈南路23号地块商住楼项目，这也是今年越秀*不在北京路商圈内的新盘。

该项目所处地块原本是商业用地，2020年中调整控规，土地性质变成居住用地。

于是，便诞生出这块宅地，还规划了3栋30层住宅和商业裙楼。

*后一波“余粮”上桌

究竟要怎么买？

综上，越秀区这些新盘的地块来历可谓五花八门。

但同时，这些项目在规划设计上却也有着相似的特点：规模小、密度高、货量少。

2023年越秀新货供应大年，预计会有6个新盘入市！

*先，越秀区新盘占地面积全部低于1万平，社区规模不大。

六个新盘当中，大部分是单体楼设计，公共空间较为有限。

只有体量*大的东园公馆很特殊，其总建面接近5万平，包含4栋21-23层的住宅，在越秀颇为少见。

东园公馆项目效果图

其次，这些项目容积率绝大部分偏高，部分项目*高容积率达15.5。

这也代表着越秀多数新盘居住密度会偏大，住起来也许会觉得有些许拥挤。

再次，从已有消息来看，六个新盘总货量可能不足1000套。

东园公馆、万科荣华里公馆、汉国港汇二期、广九大马路项目4盘加起来只有603套货。

即便算上解放中路商住楼及先烈南路项目，越秀区新上架的一手，都比不过很多网红盘一年成交量。

六个新盘同时上架，在缺地少盘的越秀相当罕见。今年，极有可能是越秀区端上的*后一波“余粮”。

*后，产品方面，只有万科荣华里公馆与广州城投·东园公馆是纯改善盘。

刚好两个项目背后的企业实力相当突出，未来大概率会是市场*关注的热门选手。

其中，东园公馆进度稍快，春节前就已开放生活艺术*，市场讨论度持续升高。

生活艺术*开放现场

升级产业圈+商业圈

老城越秀焕发新活力

过去，外界对越秀的主要印象是广府文化和成熟配套。但其实，它的经济实力相当强劲。

2021年越秀GDP超3600亿，110亿元/平方公里的经济密度高居全国第二、广东*。

放眼广州，也只有面积*小的越秀，真正做到“每寸土地都富得流油”。

一系列数字背后，是越秀*产业圈不断壮大。

目前，区域已吸引375家跨国公司、央企等企业巨头，世界500强、中国500强区域总部或分支机构达86家。

此外，中科院广州分院、广东省科学院等300多家科研机构也越秀科技创新的*骨干。

十四五规划中，越秀*次提出“一轴三带六组团”的产业空间布局。

其中，“一轴”所指的便是千年*北京路一带。

这里将持续改造升级为“商业圈”*，与沿江路、海珠广场串联，形成广州商业名片和*消费圈。

2023年越秀新货供应大年，预计会有6个新盘入市！

三带则是“产业圈”*，分别与环市路、东风路、沿江路三条*干道挂钩。

它们所聚焦发展的，分别是数字经济、总部经济和创新金融。

*于其他组团，致力于深耕时尚产业、文化创意、医疗健康等领域，都是越秀手握的王牌。

有*产业、商业和配套资源支撑，越秀在广州的*地位始终不会变。

这片土地也会继续凭借它无可替代的*，吸引着一批批购房者。

你怎么看越秀楼市？欢迎评论区留言。

来源:广州房产之家

2023年越秀新货供应大年，预计会有6个新盘入市！

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