番禺奥园恒基学苑壹号，在售105-220㎡江景房！

总有一些区域足够特殊，无论是楼市销售大年，还是销售小年，房价保持屹立不倒。

他们仿佛从不参与价格竞争，抗跌能力是一等一的好。

说的并不是珠江新城，而是大学城。

番禺大学城全新盘，还带一线江景.....*近，被这个项目刷屏了，它就是奥园恒基学苑壹号。

奥园恒基·学苑壹号的爆红，与地段*密不可分。

项目位于国际创新城，正好在广州第三*-科技*之上，过条隧道便是大学城一期。

国际创新城与珠江新城距离约15公里，距琶洲、金融城约10公里，15-25*通勤可达。

如此亲密，四大板块加速协同发展，形成两个相互串联的“黄金三角区”。

一个，是珠江新城、琶洲、金融城组成“金融三角”；

另一个，是琶洲、金融城、创新城构建“科创三角”。

奥园恒基学苑壹号南面还有南大干线和4号线新造地铁站，届时可以通过大学城南站联通7号线12号线横穿广州南北，车陂南换乘5号线13号线横穿广州东西。

奥园恒基·学苑壹号的总体规划。

项目总建面约45万㎡，由19栋住宅组成，相比市面上其它滨江豪宅来说，体量还是比较大的。

从规划图中可以看出，为了达到江景视野*大化的效果，项目楼栋规划为三排，整体向西侧扭转，错落分布。

奥园恒基学苑壹号，应该是国际创新城板块*的江景住宅项目了。

甚*，从整个板块的规划来看，未来的江景住宅项目，估计也不多。

离江有多近？

奥园恒基学苑壹号下楼即是江，距江80米、并且拥有570米宽。

从项目的会所出发，走上几步，就到了江边，而未来的业主，这样的饭后江边休闲，仅仅只是日常而已。

这样的江景你心动不？

而奥园恒基学苑壹号不同，做到了江景的融入。

例如，将项目地基整体抬升了8米，同时在会所前面修建了一个占比相当大的斜坡草坪。

这样，不仅做到了整个项目和江岸线的共融，也让日后的业主可以在一楼就以*低门槛看到江景。

再加上示范区前方的滨江体育公园、未来将作为业主会所使用的营销*以及后面的山体公园，非常漂亮！

一个是奥园，一个是恒基，都是打造过广州不少精品项目的房企。

*推12/13栋

两个户型：105/125平三四房

按现有的规划图，项目有20栋住宅，*高39层，*低15层，临江而建，前低后高，保证了后排楼栋的江景面，充分发挥了一线江景的*。

*排1-7栋距离江景*近，18层高，都是大户型，3梯3户，143方/190方/227方；

第二排也是3梯3户，24层高，

第三排2梯4户，32或者38层高；第四排3梯6户，32或者38层高。

第二到第四排相对小一点户型。

再来看看产品本身。项目预计推出建面约105-220㎡多面积段户型，以改善型为主，满足不同家庭阶段的居住需求。按照销售人员介绍，户户瞰景，80%户型望江，20%户型揽山。

项目所推*小户型建面约为105㎡，东南朝向，为传统的竖厅设计，带约6.1米南向景观阳台，采光通风效果较好。

另外，相比于市面上同面积段的三房，该户型还多出一个多功能空间，可作为书房、儿童房、化妆间等使用。

据销售透露，这户型算是整个项目入手门槛*低，但性价比又很突出的一个产品。相信未来小区入住后，在二手市场应该会是热门的户型，具有投资价值。

建面约125㎡的三房户型，格局方正，多功能房间空间更为绰约；四开间朝南设计，联排飘窗加上约6.5米长景观阳台，户型整体更为通透明亮。

考虑到三代同堂需求，次卧可作为长辈房，衔接景观阳台，延展了窗外的景观视角。

*于建面约166㎡户型，五面宽观江视野，拥有约17m宽幕江景面+约10m超长阳台，阳台则贯通了客厅、饭厅以及卧室。公共区域面积约40㎡，*亮眼的是166平方米主卧的270度弧形飘窗，极大增强了望江视野。

横厅面积宽广，在周末或假期组织朋友家人来开party聚会倒是不错的选择。

在奥园恒基·学苑壹号，高知圈层的美好生活大抵如此。

*后，集*地段、一线江景、高知圈层、*人居体验于一身的奥园恒基·学苑壹号，用一句话概括就是：此前广州不曾有，今后也难再复制。