天河北总价520万 | 华天国际广场，71平，西南向大两房、无抵押、诚心出售！

亮点好房编辑看过此房，面积为71㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、华天国际广场位于广州市天河区龙口中路201号，小区周边生活配套成熟，有百佳超市，华润万家等，楼下就是公交车站。今天要介绍的房源是华天国际广场的2室2厅，71㎡，总价520万。

2、该房源户型是2室2厅1卫2阳台，建筑面积71㎡；小区楼层共31层，该房源位于高层，采光充足；小区梯户比是3梯12户，配置合理，出入方便；产权年限是70年。

小区由2栋31层商住楼组成，分别为西苑和东苑；1~4层为商业裙楼，5层以上为住宅，其中裙楼楼顶（5F）为小区的空中花园，设有网球场和游泳池。

（2）户型详解

华天国际广场户型从70平方2房到120平方4房不等，另有少量225平方和261平方复式，主力户型为70~100平方！

华天的*：

（1）华天户型较大，能兼顾小家庭自住，铂林等迷你户型则不适合住家，只适合占用学位后放租。

（2）对比铂林，天河北周边商业氛围好，商超和食店等零售业态丰富，生活便利度更高。

（3）*重要的一点是，天河北当前的学位含金量比珠江新城西区高。

华天国际广场当前二手成交价约为6.5万元/平米，因楼栋、户型和楼层不一，具体到每户的单价会有一定的差距。

关于户型，低楼层、中楼层和高楼层，单从外观上看就知道户型会不一样，某些楼层有阳台，某些楼层则取消了阳台。

关于市场，以今年成交的几套房源为例，以88~89平方的刚需户型为主，显示出本小区较受刚需学位追逐者欢迎。

关于均价，当前挂牌价在7.4~7.8万之间，部分心态硬的业主挂牌价高达8.1万，远远超过了近期6.5万的成交均价，买家在实地踩盘的时候需注意近期市场成交情况再做决定。

天河北板块的华天国际广场小区，户型包括71平米2房~120平方4房，以及少量225/261平方复式，适合刚需和改善型自住买家。那么，它的优点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）幼儿园入学便利。现阶段人户一致的业主子女可直接入读楼下的龙口中幼儿园（公立），不需要摇号。

（3）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站与小区仅一步之遥，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）小区单价处于同地处低位，且较多小面积户型，适合总价预算较低的刚需学位房买家较友好。

（6）邻近大学校园，有效拓展休闲空间。

（7）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（8）小区由开发商自带的保利物业管理，整体素质不错，花园和公共区域保养得当，安保工作到位。

（9）据不完全统计，近7年的平均增长率达到15.78%。

广州华天国际广场怎么样

华天国际广场由2栋31层商住楼组成，分别为西苑和东苑；1-4层为商业裙楼，5层以上为住宅，其中裙楼楼顶（5F）为小区的空中花园，设有网球场和游泳池。

步行5*就是地铁三号线【华师站】，步行10*到【岗顶站】。这里交通十分便利，附近还有华润万家超市，龙口东菜市场，步行约5*便可到达，骑单车到正佳广场约15*，非常便捷。

小区旁边50米有麦当劳和美食街，往西走150米到达曜一城商场，内有中影国际电影院，美食和购物为一体；小区600米处有石牌街社区卫生服务*，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。