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黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势

  • 编辑：亮点好房
  • 发布时间：
    • 广东 广州
科学城目前热销楼盘，有合生*城、时代天韵、时代天境、保利罗兰国际、品秀星樾。现深入分析各大楼盘优劣势，星樾因只有193方大平层在售，本篇暂不分析星樾。

黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势

合生*城
位于开源大道万科东荟城西南侧，总占地61.5万㎡，建面270万㎡，共15000户，分六期开发，目前在售一期A4栋，3梯6户设计，总高32层，有93㎡北向3房2卫，108㎡南北通透3房2卫，112㎡南向3房2卫，130㎡南北 通透4房2卫，精装交楼，均价3.6万/㎡，23年6月收楼。
六期N区N3-N4栋，2梯4户设计，有102㎡南向3房2卫，123㎡南北通透4房2卫；N6-N7栋，2梯6户设计，有85㎡北向3房1卫，96㎡南向3房2卫，110㎡南北通透4房2卫，毛坯交楼，均价3.68万/㎡，23年12月收楼，另加2000可带精装交楼。
*:
大型社区，内置21万方商业街区，满足业主商业需求；
户型设计合理，方正实用，使用率高。
劣势:
①A区西南侧有法雨寺和思德园，影响感官；
②距离地铁站较远，2.3公里到香雪地铁站；
③毛坯交楼，装修费需要另外全款支付，无形中增加了*付比例。

黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势

时代天韵
位于开源大道万科金梦北侧，占地:10万㎡，建面:56万㎡，共16栋高层洋房，3534户，配建有18班幼儿园，30班东荟城小学，目前在售11/12/1栋，2梯6户设计，总高32层，有81㎡北向3房1卫，88㎡南向3房2卫，110㎡南北通透3+1房2卫双阳台，毛坯交楼，23年底收楼！均价3.4万/㎡起！加2000带装修。

黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势

*:
背靠3000亩山体，天然氧吧，环境好；
周边小区林立，生活气息浓厚，居住方便；
户型设计合理，方正实用，使用率高。
劣势:
①离地铁较远，距离*近地铁香雪站3.2公里，出行不便；
②开源大道周边人口密度大，交通压力大，早晚高峰期都堵车；
③毛坯交楼，装修费需要另外全款支付，无形中增加了*付款；
④时代物业需绑定车位销售。

黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势

时代天境
位于开创大道创新公园旁，总共5栋1140户，1/2栋32层，3栋39层，4/5栋49层，目前在售5号楼，有87㎡北向3房2卫，104㎡南向3房2卫，108㎡3+1房2卫，毛坯交楼，23年10月交付，均价3.6万/㎡起，加2000元可带装修。

黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势

*:
地处区府板块，周边众多优质企业，居民购买力强劲；
有地铁，距离香雪地铁站1.5KM；
近香雪商圈，2公里*锐丰广场、飞晟汇、奥园广场，周边商业繁华；
背靠1350亩创新公园，空气清新；
劣势:
①小楼盘，超高层，居住体验感差；
②东南望古墓群，影响感官；
③小区门口就是主干道开创大道，噪音大；

黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势

保利罗兰国际
位于开创大道香雪地铁站900米，分四期开发，目前在售4期,共10栋楼，目前在卖9栋，2梯6户，总高20F，有85㎡北向3房1卫，98㎡南向3房2卫，98/115㎡南北对流3/4房2卫，即将加推8栋，2梯4户，有134㎡4房2卫，精装交楼，24年4月收楼，均价4.2万/㎡起。
黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势
*:
央企保利地产开发，信心品质的保证；
香雪商圈+区府板块，周边生活配套完善；
经典户型设计，方正实用，利用率高；
劣势:
①距离地铁较远，到香雪地铁站有1.3公里，公共交通不便；
②小区北侧60米即有高速高架，噪音影响较大；
③对比周边新盘，均价去到4.5万/㎡，单价偏贵。

黄埔科学城怎么选房？深入解析科学城四盘优劣势


  • 来源:广州房产之家


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