年终*后一轮土拍将在12月15日集中竞拍，房企们动起来了。拿到了房企报名地块摸查名单，离报名结束还有3天，6宗地块共有12家房企报名。其中，包括有越秀、保利等10家国家队参战，还有龙湖、方圆2家民企冒头。
*热门的，莫过于“宇宙*”天河的两宗地块，分别有多达6家房企“虎视眈眈”。海珠滨江西的“蚊型”江景地块，也有3家房企表露意向，黄埔长岭居和番禺创新城地块则分别有1个主体报名。报名房企虽还是以国家队居多，但在民企融资“三支箭”刺激下，龙湖、方圆等民企回血冒头，意向天河、黄埔多宗地块。
结合各宗地块的报名数量，虽然本次供地数量不多，但有12家房企或联合体参战，场面颇为热闹。
*出圈的莫过于天河两地块，分别为梅花铝厂、中铁物流园地块，分别吸引了6家房企报名。其中，梅花铝厂地块距离3号线梅花园站约380米，4站就能到达珠江新城，周边配套一应俱全，居住氛围浓厚，*明显。今年拍*封顶摇号的燕塘地块三就在该地块隔壁，燕塘地块三开发项目“越天和”已经于日前开卖，单价在7.3-8.5万/平之间。而梅花铝厂地块起拍价3.76万/平，封顶楼面价约4.3万/平，对比燕塘地块价格颇具*。在围猎梅花铝厂地块的6名选手中，有5位来自“国家队”阵营，包括建发、华润、中海、越秀、武汉地产等。而另外一位参拍人为民企阵营的龙湖，是金融16条*批授信房企之一，现也盯上了这宗靓地，可见其颇具魅力。天河另一宗地，中铁物流园地块，也是本轮土拍的焦点。地块起拍露面价为本轮*高，约4.58万/平，其位于天河传统豪宅区汇景新城南侧，靠近广园快速路和科韵路，交通便利。地块周边住宅偏*，宜居性强，吸引了包括保利、华润、中海、中建二、珠实联合体、武汉地产在内的6大国家队紧盯。除天河两宗靓地颇具看点外，海珠虽仅有一宗地块，但戏台也热热闹闹地搭起来了。海珠滨江西江景地块距离2号线市二宫站仅约700米，老城区的配套自然不用担心，商业、学校、医院齐全。
地块虽小，但含金量不低，吸引了包括中海、五矿、越秀等三家央国企角逐。此外，黄埔长岭居地块有方圆+知识城一家联合体报名、番禺创新城地块则有越秀一家房企表露意向。
从整体报名情况来看，这次拍地虽规模小，但看点十足。梅花铝厂地块从2016年开始，就是天河供地名单“常客”。
位于后天河北片区，距地铁3号线梅花园站约380米，五站可到珠城，位置没得说。地块占地约73963万平，计容14.2万平，容积率较低，仅为3.0，起拍楼面价约3.76万/平。按规划条件，地块需配建一所幼儿园及配建314套安置房，配建条件较为宽松。值得一提的是，除燕塘地块三外，地块周边已有约7年未有地块供应，住宅以二手小区为主，如天河金茂广场、怡新花园等，成交价*高达10万+/平。上轮土拍传出风声要挂牌，但*终缺席的中铁物流园地块，这次也如期挂牌上架。地块位于天河传统豪宅区汇景新城南侧，靠近广园快速路和科韵路，交通便利。离地块*近的商圈是天河棠下智汇Park，业态主要为直播基地等新媒体产业，配有部分商业，暂时还缺少大型商业配套。另外，地块周边分布有多个绿地、公园，包括汇景高尔夫俱乐部、山顶公园、天河公园等。地块占地15545平，建面208662平，容积率仅2.9，起拍楼面价为本次*高，约4.58万/平（未扣除配建）。因体量较大，地块还需按规划条件配建中小所、幼儿园和托儿所，另外，地块中包含的两处历史建筑遗物，也需按要求做好保护。海珠滨江西地块位于海珠桥和解放桥中间，属于海珠区传统老城区地段，楼市君此前还专门去实探。
其距离2号线市二宫站仅约700米，老城区的配套自然不用担心，商业、学校、医院齐全。
关键是，地块距珠江仅约30米，既能享有一线江景，还能隔江对望星寰国际商业*、海珠广场*，景观面还算不错。
据资料显示，这宗地块约4700平，总建面约1.9万平，容积率达6.0，是本次挂牌中面积*小、密度*高的，但起拍楼面价已达4.2万/平，含金量不低。
*于将由谁拿下，又会打造怎样的产品，各位敬请期待。黄埔区本次供应地块位于长岭居板块，用地面积约9万平，建筑面积约22万平，起拍楼面价约1.7万/平。
板块内住宅主打生态宜居，*在于居住环境及景观资源，板块曾一度被成为科学城“后花园”。
地块容积率3.55，未来大概率同板块内其他项目一样打造低密改善产品。
另外，竞得人需按要求配建建面10%的政策性用房，部分将有黄埔区政府按3500元/平的价格回购。
目前，周边有中冶逸璟台、长岭雅居、云锦等多个一手在售或待售，地块项目将来入市竞争不小。番禺此次出让的兴业大道南侧地块，位于热门的位于创新城，板块去年内还曾拍出摇号地块。据资料显示，该地块体量不小，占地约25.98万平，本次供地中面积*大，容积率约3.2。地块起拍总价约33亿，起拍楼面价约14836万/平，略低于黄埔长岭居地块。竞得人需按要求配建红线范围内中小学及综合服务设施，另外，地块涉及的现状排水渠、高压线（塔）及高压燃气管道，也需由竞得人按要求进行保护和利用。
地块毗邻南大干线，离地铁7号线板桥站不算近，约2公里，紧挨着七星岗公园，东北侧还有华南理工大学国际小区、暨南大学。值得注意的是，越秀先后在附近拿了三宗地，已开发为越秀·星汇文玺、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城等项目，均价约4.1-7万/平。在此打造这么多项目，足见越秀对该地段看好，地块是否还是被收入其麾下，可以关注一下。白云龙归陶瓷城地块地块位于地铁3号线龙归站附近，周边有绕城高速、机场高速等多条高速路，交通便利。
据显示，这宗地块为安置房用地，届时会由政府回购用于安置，目前传出是有中建联合体、龙湖两家报名，大概率不会流拍。
*于本轮土拍在12月15日的竞拍中，将会有怎样的结果，将保持*时间跟进。
来源:广州房产之家
