科学城房价刺客保利锦上，开盘了！
保利锦上正式*次开盘，建面约88-105平3个样板间同步开放。
*次推出建面约75-135平三四房，但价格，并不是之前疯传的2字头起，而是约3.2-3.9万/平。
具体情况如何？一起来看看。
之前吹风2字头，再加上75平3房等小户型，让科学城众多楼盘瑟瑟发抖。这样的楼盘开盘，又怎能错过呢？听闻项目早上9点开盘，楼市君冒着冷风赶到现场。果然，还不到9点，售楼部门口几乎停满车，粤A牌居多。而售楼部里面，也聚集了不少意向买家，几乎挤满了人。
这样的人气，算是印证了这个科学城红盘的未开先火。
项目开盘现场
在现场了解到，项目*推1、2、3栋，户型有75-138平三四房。
*于价格，据现场销售透露，折后售价为3.2-3.9万/平，有两个98折、1个99折等多个折扣。
从开盘价格来看，比开盘前中介发的3.6-3.9万/平的吹风价，有所下调。销售还提及，总价上，9楼以下每层递减1万，10楼比9楼多5万，10楼以上要递增1-2万。在现场算了一套88平单位，折后价为281万，单价约3.2万/平。销售表示，5000元即可锁定房源，可三天无理由退房，也可以*付分期，到12月14日先付10%，剩下20%可6到8个月再付清，减轻买家压力。现场中介告诉楼市君，楼盘的关注度比较高，还未开盘，就有不少买家有意向，性价比比较高，户型在黄埔来看也是比较好。此次开售的户型，分别为75、88平3房，105、138平3+1房，户户朝南，精装交付。销售透露，75平3房*为抢手，但*推只有16套左右，在科学城几乎找不到这样的南向小户型。此外，75平小户型现场没样板间，今天开放的样板间有88 、105、 138平三个户型。
*于去化情况，从中介转发海报来看，截*今天下午2点半，项目去化60套，去化约60%。从现场人气来看，保利锦上这匹科学城黑马，网红盘的气质体现出来了。那么，这个项目究竟为何有这样的关注度？楼市君认为，主要可以从以下三个方面来看：科学城在售楼盘均价不低，*盘均价*少约3.4万/平，其中，位于区府的保利罗兰国际，*低3.8万/平。再加上科学城板块靠近天河，区域价值高，是黄埔发展*板块，有规划、有产业。对钟情于科学城板块的买家而言，项目性价比高，还是有一定的吸引力。一手时代天韵（黄埔）均价4万/平，绿地杉禾田晶舍在售洋房均价约3.8万/平。（来源：房天下、广州乐居）而二手同样不便宜，中海誉城、越秀岭南雅筑、万科金色梦想目前的挂牌价，普遍在3.2-3.8万/平左右。*推户型中，75平可以做3房，88平有2卫……注重实用性，在科学城卷出新高度。
其中，75平南向3房，是科学城目前在售新盘中*户型。比如，能做到四开间朝南，3卧室朝南，有约5.2米L型大阳台、三分离式卫生间，主卧双面飘窗南北通透。约86平、87平三房小户型也是做2卫设计，南向四开间，同样有约5.6米L型大阳台。重要的是，项目小户型也为南向，在科学城不少小户型是北向。而*于105、138平的改善型户型，也是做得比较好。尤其是138平四房户型，户型方正，大横厅南北对流，大主卧有270°瞰景视野。
项目的区位*虽不及区府板块等楼盘，也有一定的看点。交通上，项目目前主要依靠自驾，毗邻的开源大道，是黄埔主干道，能连通开创大道，不过开源大道在早晚高峰期可能会堵车。此外，项目约150米处，有在建的有轨电车5号线永和隧道南站（在建），未来可接驳地铁21号线。教育上可以期待一下，旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校，目前来看，学位还是比较充足。（学校安排以教育局为准）项目的景观也是一个*，三面环山，山景资源较为丰富，比较适合看重生态景观的买家。项目规模不算大，仅占地约4.7万平，容纳803户，本身配套配套有12班幼儿园、社区底商，中小学配套需要去蹭周边配套。总的来看，项目具有一定性价比，适合想上车科学城的刚需买家，且周边居住氛围浓厚，可看重后期潜力。对于保利锦上，你们又是怎么看的呢？欢迎留言评论。
来源:广州房产之家
