不瞒大家说，这位白云新城遍地豪宅的破局者，一直相当关注。
毕竟，翻遍白云新城也找不到第二个90平起的新盘，光是这个面积，都是妥妥的“香香香”。
天樾云山府营销*实景图
公交TOD上盖
无遮挡白云山视野
其一，就是越秀引入的“公交TOD”模式，很好的解决了从家到地铁“*后一公里”的问题。
项目整体抬高18米，腾出1-4层空间，作为阳光车库和公交站场。
没错，基本无遮挡望白云山景，这样的高度却是项目2层以上的业主可以享受到。
想想看，这样的景观面和覆盖户数，白云新城在售的豪宅项目有几个做得到？
除开雲和墅、云山壹号这样的傍山大宅，天奕、西派云峰、云港城怕都只能抱憾离场。
其三，即便项目产品从90平起，但整体的品质，依然保持在越秀的“府字系”水平。
不止是在展示面下功夫，据楼市君了解，该项目在越秀内部都被称作广州“第四座和樾府”，可见集团重视程度。
可以说，从一开始，越秀公交天悦云山府就有一身网红盘的气质存在。
样板间实景到手
LDK、四开间采光都是标配
这次与营销*同步开放的，还有项目90平和125平的样板间。
一走进样板间，楼市君即心有所感，还是越秀那熟悉的配方与味道。
搭配上多处赠送的飘窗，与半赠送的270°观景阳台，实用率和舒适感都是完全在线的。
而125平户型更是在此之上的进一步升级。
还有豪宅必备的LDKB一体化设计。
未来业主还可自行改造，将灵动空间和客厅打通，大得像160方的客厅，房子的体面给足了。
大概率4字头起
白云新城新盘瑟瑟发抖
说起价格，虽然项目现在还没有吹风，但根据地价以及*推产品，可以简单推算下。
一来，越秀公交天悦云山府所在地块，是去年以2.7万/平的楼面价成交的，按照目前行情测算，售价4字头起即可盈利。
二来，现场了解到，项目*批预推5、6栋（26层两梯六户），以及7栋（8层两梯四户），具体哪一栋，看谁先拿证。
根据产品分布来看，90平户型占到大多数，面向客群主要是购置*套的年轻人，定价太高，不利于去化。
综合来看，*开4字头起是大概率事件，既能吸引客群关注，又能有良好的去化表现。
别忘了项目还有160平大户型，后期大户型走高价路线，小户型走量，也可扩大盈利范围。
*于4字头起的定价，对白云新城在售项目的杀伤力不容小觑。
毕竟，90平的户型摆在这，即便是4.99万/平起，它总价也会在450-500万区间内，那可是颠覆白云新城的大惊喜。
直接秒杀周边一手，尤其是相隔仅百米的新世界云耀，总价便宜将近200万，可谓瑟瑟发抖。
有趣的是，今天参观完后，出来路上碰见一组中介带客，直接就说，这盘*大客群就是够不上新世界，但又想住在这边的买家。
战火一触即发，未来天悦云山府究竟会有怎样的表现呢？不妨拭目以待。
