在刚需盘云集的增城，有一*盘来炸场。
近日，增城一个即将入市的*别墅盘，御溪·臻山墅，价格吹风800-1000万/套。
项目容积率低*1.1，建在半山上，妥妥的半山豪宅视角，楼市君也带大家实探一下！
容积率低*1.1，吹风800-1000万/套
*推合院，样板间或12月开放
项目倚山而建，为约50万平纯墅区，这在广州比较少有。
售楼部已于10月1日开放，通往售楼部途中，树木夹道，已能直观地感受到环境的幽静。
项目售楼部外景
项目沙盘，就把这个巨无霸的低密墅区的轮廓展露无疑。
据销售介绍，海拔约42米半山之上，*高海拔约146米，所以项目就高地错落依山而建，比较受改善客群关注。
项目主打合院和叠墅两大产品系， 叠墅为建面约175-224平，合院为建面约220-265平。
销售提及，将*推h17、h3、h4栋合院，吹风价800-1000万左右，单价超3.6万/平，叠墅则预计明年推出。
销售还表示，预计12月就会开放样板间，届时产品的优点就能直观地了解到。
不过，还是打探到了一些产品特点。
这里是户户有私家电梯，户户独门独院，在自己庭院或者大露台，就能望见周边的山景；
项目效果图
产品空间有多处拓展面积，增强空间感，比如挑空层、独立花园、大露台、大阳台等；
户型设计上有多套房卧室，增加私密性和生活的宜居性。
此外，这里的车位配比是1：2.1，满足家里有多辆车的买家的停车需求，这在广州也是少有。
御溪·臻山墅效果图
其实，御溪·臻山墅便是侨建御溪谷的新组团，由中建东孚、融创中国、侨建集团、劲和地产四大开发商联手打造。
该项目所在地块，是2019年12月由侨建、中建、融创联合体拿下，地块位置便是挨着侨建御溪谷。
值得注意的是，项目的容积率仅1.1，这样的低密性纯墅区，在广州更是少有。
据不完全统计，2015年到现在，容积率低于1.2的地块只有3宗，占比还不到1%。
毗邻知识城，周边产业汇聚
距地铁站约100米，配套齐全
除了项目本身的*，从区位上来看，也是比较有看点。
项目处于黄埔和增城交界处，毗邻的知识城板块，更是*产业和人才汇聚，能满足外溢的置业需求。
值得一提的是，项目有中新站和镇龙TOD双地铁站，距中新站直线距离约100米左右。
中新地铁站
而镇龙TOD则有14号线、21号线、新白广城轨(在建中）三条地铁交汇。
在镇龙站搭乘21号线快线，2站到天河（大观南路站），也可通过简单换乘快速通达广州各区、各个交通枢纽。
若是自驾，通过广河高速，45*可抵达珠江新城，交通方便。
此外，项目周边的商业、教育、医疗配套也比较齐全。
御溪谷商业*、超20万方中新城市天地（在建中）、中山大学附属肿瘤医院、中新*小学（公办）、中新中学（公办）等配套环绕在侧。
约25000亩古浪山脉、约3000亩中新森林公园（规划中）也在周边，所以环境生态宜居。
此外，项目周边也还有侨建御溪谷、中海香樟墅等别墅盘， 居住圈层也是比较*。
大多数墅区给人的印象是地段较为偏僻，配套欠缺，而御溪·臻山墅这样的地段，相对而言，宜居性还是比较高的。
