黄埔科学城星河湾萝峰明天开盘，价格有些惊喜哦！

广州*住宅难以撼动的金字*——星河湾，就属于公认的高质量发展、高品质产品样板。

这一次，他择址黄埔科学城芯的全新项目——“星河湾萝峰”，即将面世推出。

星河湾进军科学城，给了黄埔*市场更多的想象，以及高品质生活的可能性。

甚*很多意在黄埔置业的客户表示，在它未正式开盘前，自己并不会贸然做决定

广州那么多板块，以豪宅打造而闻名的星河湾，为啥重仓科学城？

很简单的道理，*住宅市场的本质其实是高收入群体的聚集，高收入群体又与高科技产业深度挂钩。

一个显而易见的事实是：一个城市房价*高、涨幅*高的板块不一定是城市**，而是聚集了复核型科创公司的区域。

北京海淀、深圳南山、西安高新、武汉光谷、上海张江......放之四海而皆准。

从地铁6号线香雪站出来后，沿着香雪大道来到了萝峰村。

星河湾在当地建造了一个品质体验*，通过电子投影、沙盘模型、户型模型等形式呈现萝峰村更新改造工作的规划、进度和未来蓝图等内容。

目前该体验*不对外开放，但是本地旧改村民随时可以前往参观。

星河湾萝峰项目，千呼万唤始出来。

这个项目在市场上被风传了很久，但市场关注度一直不减，每次有动作，都会引发讨论。

为啥呢？一切都是因为“虹吸效应”。

*， 科学城有“虹吸效应”。这个项目位于广州目前*火的板块之一——科学城的*，而且是区府板块。星河湾萝峰的规划，凸显大城*、态势，未来，它还很有可能会承接科学城的外溢商业。

第二， 星河湾品牌有“虹吸效应”。星河湾是广州*住宅的代表，二十多年在广州仅推了3个项目，推货不多、谨慎、纯粹。今年星河湾半岛五号的开卖在*市场的热度很高，充分印证了这一点。星河湾每每作品推出，总是能吸引一众星河湾粉丝追捧。

第三， 东部高品质生活需求的“虹吸效应”。虽然广州东部发展强劲，但目前市场以刚需刚改项目居多，区域因为产业+人口双加持，注重高品质生活诉求的客户无法找到相匹配的*品牌项目。

熟悉星河湾的人都知道，星河湾的选址眼光是很毒辣的。

它总能在城市的*与自然资源间，找到一个*的平衡点。

星河湾萝峰也不例外。

摊开地图，星河湾萝峰就位于整个科学城*的*——香雪。

星河湾萝峰的面世，*晚就在明年，将成为香雪*区*的新盘。

萝峰星河湾，位于地铁香雪站附近，有轨电车2号线在项目周边设立了3个站点，可以直达香雪*，一步繁华不为过。

占据这样的地段，意味着什么？

意味星河湾萝峰周边，分布着高度集约的城市资源。

比如，LG总部、创维总部、多益网络总部、协鑫能源南方总部、香雪总部经济区等数十家黄埔重量级的头部企业，都聚集香雪。

此外，城市**重要、也**的市民广场、市民公园、宝能文化*、黄埔图书馆等*级配套，也齐聚星河湾萝岗周边。

更别说，附近还有萝岗万达、奥园广场、萝岗敏捷广场等多个大型商业体，以及中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲医院，完全匹配高阶人群对配套层级的要求。

产业、资源并不是简单在香雪集聚，而是广州正在布局未来自己的城市*区域。

如果你在过去几年常去科学城，你会发现一个很明显的变化：

片区的城市面貌，几乎是两年一大变。

这是整体规划建设，再大规模引入资源的结果。

香雪作为整个科学城乃*黄埔*早规划发展的片区之一，一开始的定位，就是城市*。所以片区*重要的基建配套落在这里，**的商业、医院、教育也在这里，资源的体系化嵌入，已经在香雪构筑了纯粹的居住氛围。

整个项目来看，星河湾打造，产品力*是有*的，周边教育跟交通也不算太差。

萝峰旧改项目内就一所完全中学，待建成后将由广州市第二中学办学。此外，社区内还将配建1所小学、4所幼儿园、4所托儿所，以及还有一所国际知名学校——贝塞思。真正享受全龄段教育，满足业主多方位需求。

星河湾在产品打造上一向慷慨大气，这次也不例外。

开盘*推靠启学路的前排四栋，建面约130-147㎡大三房和216㎡-265㎡四到五房大平层。但是户型图也没出，不过样板间据说月底会开，目前正进行诚意登记，需验资200万元。

不过从疑似网传的萝峰商品房的建面约258㎡户型图看，确实是科学城乃*黄埔都少见的布局。

该户型是私梯入户，三主套设计、还带有工人房，双阳台连接厨房、餐厅、客厅，实打实的豪宅格局，还真的是有些小期待。

*先开售的商品房组团，总建筑面积约30.7万m²，总共9栋住宅楼，散点分布成3排，每排之间的楼间距高达100米以上。

近期将率先开售*前排的4栋楼，42-49层高，所有户型均为南向设计，层高在3.2-3.5米之间。

其中，1、3、4栋主打建面约130-147m²的三房两卫为主，3梯4户，而2栋主打建面约238-265m²的五房四卫为主，两梯两户。

个人认为建面约130-147m²的三房两卫使用率不高，对于改善族而言，如果是二胎家庭或是三代同堂，三房恐怕不够用。

同在科学城板块，很多楼盘建面110㎡的户型，基本可以做到四房，还是南北对流。相较之下，星河湾萝峰建面约147㎡只能做到三房，还要交豪宅税。

当然，看完星河湾萝峰的样板房后，可能有不少人能够忽略户型上的不足。

这一次，星河湾萝峰一如既往的延续星河湾的中式豪宅风格，大理石地板，纯实木衣柜，国际一线品牌的厨房四件套等，是标配。

甚者，项目连入户柜子、电视背景墙、衣柜、床头背景墙等，都一应做好交付。

同时，不同的户型，装修风格也不一样，*于风格是不是个人喜欢的，那就因人而异了。

（建面约265㎡的样板间）

毫不夸张地说，我们也看过上千个样板房，星河湾是*一个能把交付标准做到如此“彻底”的。

现场不给拍照，具体细节，也真的只有亲身看过，才能感受到星河湾对于品质的要求。

除此之外，项目这次还加了很多智能服务系统，听说还为业主自主研发了星智慧家超感双循环智慧系统，还配置了专门的运营团队，大手笔！

*于价格，也是大众*为关心的。

目前市场*传了很多吹风价，有说5万+，也有说6-7万/㎡。

现场销售的口风很紧，不过也被我们挖到了些许内幕。

据了解，星河湾萝峰预计在11月26日正式开放样板房，也有可能同步开盘。

其中，*波价格会贴着备案价来卖，预估会有惊喜。

*于到底是几字头，大家充分想象。

当然，也可以参考下目前科学城在售新盘的价格。