这一年，广州房价究竟是涨还是跌？
根据国统局发布的*新数据，广州新建商品住宅环比价格，已经连跌3个月。
房价下跌，似乎已经成为一个共识。
但是我们要注意，上面讲的是环比数据，而同比数据，广州仍涨了0.2%。
另根据克而瑞的监测，今年截*11月中，广州一手住宅的网签均价为37532元/平，较去年同期上涨约4500元/平，涨幅约14%。
可见，无论是官方还是民间机构统计的数据，广州房价还是一如既往的稳步向上。
接下来，我们来看一下各区的情况：
全市11区，7区房价同比上涨，除越秀区房价涨跌参考价值较低以外，另有3区房价下降，且均为外围区域。
海珠区：势头*猛，近一年涨幅高达28%
截*11月中，海珠区一手住宅的成交均价为88952元/平，全市仅次于越秀区，比去年同期上涨将近2万/平，涨幅高达28%，位列全市*。
海珠房价上涨势头凶猛，区域内的琶洲南TOD、招商保利海珠天珺等*盘贡献了不少力量。
据监测，海珠区今年网签均价在10万/平以上的一手住宅共计456套，区域占比约22%；而去年同期海珠区10万/平以上一手住宅仅网签23套，占比仅1%。
番禺区：黑马，近一年涨幅14%
截*11月中，番禺区一手住宅的成交均价为42418元/平，比去年同期上涨了5000多元/平，涨幅14%，位居全市第二。
今年以来，番禺凭借区域改善红盘越秀和樾府屡次出圈。据悉，在番禺目前9596套新房成交中，就有近1/5网签来自该项目。
黄埔区：你以为跌了，实际一年涨了12%
截*11月中，黄埔区一手住宅的成交均价为41130元/平，比去年同期上涨了4000多元/平，涨幅12%，位居全市第三。
不过相对番禺而言，黄埔多盘势力均衡，区域内呈多盘鼎立之势，销量主要是来自万科城市之光、越秀星汇城TOD、富力南驰·富颐华庭、合生*城等项目。
*于其他几个区域，天河区今年推货不多，价格变化不大；喊着降价的南沙，实际上也没降。
而降价*厉害的，当属增城。截*11月中，增城区一手住宅的成交均价为18791元/平，比去年同期跌了近2000元/平，跌幅10%。
综上，广州房价确实是在上涨，那为什么很多人还是觉得房价降了呢？
数据没错，你的直觉也没错。
之前我们就说过，广州本轮房价上涨，是结构性涨价，改善产品扛起了房价上涨的大旗。
海珠、番禺、黄埔，涨幅*3区域，都是凭借改善型产品杀出重围。
而降价*猛的增城，则是刚需天堂，而刚需市场，仍处于“相对横盘”状态。
*后，结合克而瑞盘点的各区*套房上车门槛，看看你够得上哪个区？
