今天，收到爆料，冼村保利新盘——保利天御传出新动静！
知情人士透露，当前项目有约240平内部房源可提前预购，折合单价约18万+/平，全款优先。
户型图、具体事项等，楼市君都给大家搞到了，一起往下看。
珠江新城航拍图保利天御出生自带光环，是珠江新城有且仅有的全新盘，颇受关注。今天下午，有业内人士向楼市君爆料称，项目部分约240平内部房源可预购，数量仅为个位数，单价约18万+/平，预估总价约4400多万起步。
不但总价门槛高，付款方式也以全款优先，具体付齐期限到场面谈。
知情人士还表示，具体操作需到指定地方商讨细节后，通常是先签订协议，待楼盘拿预售证时再签相关合同，预计明年开盘，2024年底收楼。
届时开盘价大概率在20万+/平，毕竟，周边中海花城湾、凯旋新世界等二手房，成交价已破20万/平。
了解到，保利天御规划有3栋47层高的住宅楼，以及1栋3-4层商业*、3栋23-49层办公楼、与广州地铁合建的地下商业广场等。在产品上，涵盖约240-450平大平层、约75-253平商办单位，预估货量仅有几百套。（具体产品信息以官方发布为准）这次流出的约240平内部房源，就是保利天御面积段*小的住宅产品，主要位于中层。
图源：中介供图，仅供参考，以开发商*新公布为准
具体到户型上，约240平3+1房得房率接近约80%，做到南北对流，还预留有保姆房。
其3梯2户让每户都有专属电梯厅，还有一台保姆和物业梯，隐私性不错，具备市面上不少*豪宅的配置。
*于到时产品会在哪些层面有所创新，我们不妨拭目以待。
图源：中介供图，仅供参考，以开发商公布为准此外，保利天御还有约340-450平户型，预计在正式开盘时推出。顺便看看其中两款，约340平四房得房率约79.2%，双梯入户，室内公区注重大尺度，还配有双套房、中西双厨等*配置。不得不说，当下新晋豪宅不断升级的产品*，项目基本都能拥有。
图源：中介供图，仅供参考，以开发商公布为准
约450平五房则是保利天御的*单位，得房率约80.11%，亮点相当多。其为一户一层设计，主打六面宽朝南，270°景观派对客厅，甚*还有“转角大阳台+景观泳池”...配置不是一般的“壕”，让人攒足期待。
图源：中介供图，仅供参考，以开发商公布为准
事实上，今年以来，保利天御在没有售楼部的前提下，稍有风吹草动，屡获市场热议。其之所以能站稳聚光灯下，与珠江新城的*地段不无关系。保利天御作为冼村旧改项目，毗邻已开通的18号线冼村站，未来还将接入13号线二期，地段和交通条件没得说。现在从冼村站B出口出来，就能看到项目，周边分布有维家思广场、越秀金融大厦、富力盈泰大厦等CBD*。3个月前，曾实探过项目，当时工地已有大批塔吊在施工，部分楼栋建设超5层，现在估计也“长高”了不少。不只是地段，保利天御作为CBD有且仅有的全新盘，其*性同样是加分项。特别是在珠江新城二手成交*的当下，项目的附加值更加显著。
要知道，10月份珠江新城二手行情持续回温，总成交达52套，刷新下半年新高。
而截止今日，珠江新城在11月前9天又成交27套，几乎1天卖出3套千万豪宅，表现可圈可点。
当中，保利天御周边的中海花城湾成交价站上20万+/平，而凯旋新世界则以30万+/平的成交价超越汇悦台...
年底将*，珠江新城*的市场行情，似乎也给保利天御入市铺足了路。
知情人士告诉，项目此次流出的约240平内部房源，大概率很快会被“消化”完了。
不难理解，同样的地段和价位，一直盯紧珠城二手的有钱人，又怎会错过新房，你说对吧？
来源:广州房产之家
