户型到手！年底要卖的天河和樾府，我只说三点-亮点好房

上周，越秀·天河·和樾府（以下简称天河和樾府）在信达金茂广场开放了展点，*时间前往打探。

十来*就有五六组客户咨询，未开先火。

这也让不免好奇，天河和樾府真的这么有魅力吗？

户型到手！年底要卖的天河和樾府，我只说三点

天河和樾府展点人气实拍图

年底要开卖

先推105-140平四房

自从天河和樾府横空出世，项目的一举一动也是备受关注。很多购房者都想知道，它什么时候卖？卖多少钱？

先说*：

预计这个月底ICC展厅开放、年底要开卖、价格口风很紧。

当然，由于工程进度问题，样板房开放差不多要等明年了。

不过，搞到了三张户型图，虽不是正式版本，但基本相差不大，给大家尝尝鲜。

左右滑动查看更多

三个户型都是南向四房，分别是125平竖厅、125平和140平南北对流，这也是天河和樾府的主力户型。

此外，天河和樾府后期还会有180平*产品，但货量都不多。

参考琶洲南TOD，基本是一推出即*的抢手货。

天河豪宅新选择

预计主力总价1000万起

还打听到，作为第三座和樾府，天河和樾府在产品规划上也进行了升级。

从项目规划图看，楼栋采用围合式布局，扩大*园林面积，所有户型都是南向。

仅供参考，以*终版为准

天河和樾府的125平户型，可以跟番禺和樾府热卖的130平户型对比。

可以看到，天河和樾府这次在控制面积的同时，还将空间做大。

比如，入户位置增加了独立储藏空间，能收纳大件行李；厨房增加岛台，餐厨互动性更强；客厅划出多功能厅，可以作为茶室、工作区...

户型到手！年底要卖的天河和樾府，我只说三点

越秀·天河·和樾府约125平户型

户型到手！年底要卖的天河和樾府，我只说三点

番禺越秀·和樾府130平户型

当然了，这个项目也保持了越秀一贯的大面宽、大采光面设计，整体通透对流，舒适性看上去不错。

*于价格方面，销售暗示可能要卖10万+，但也不排除有惊喜。

粗算了一下，预测项目主力总价可能集中在1000-1500万左右。

这个数字，在天河豪宅市场还是很有竞争力。

目前天河新房有两个极端，豪宅总价大都在2000万以上，刚需盘基本在1000万以内。

天河和樾府的产品和定价，正好适合中间部分的买家。

天河部分在售新盘产品情况
项目	产品	参考总价
越秀·天河·和樾府	建面约105-180平户型	待定
合***府	建面约200-350平大平层	约2000万/套起
侨*****台	建面约125-292平大平层	约1600万/套起
合**云	建面约142-259平大平层	约2000万/套起
合****铸	建面约267-280大平层	约5000万/套
珠**城	建面约88-140平四*五房	约600-1000万/套
天**品	建面约73-126平三*四房	约600-1000万/套
保**汇	建面约90-142平三*四房	约600-1000万/套

这不，有销售透露，目前周边不少置换客户已经盯上了天河和樾府。价格合适，都想在这里换一套。

5公里到珠城+9年一贯制学校

这座和樾府配置真的高

*后，跟大家说说一下楼市君对天河和樾府的几个整体印象，给大家作参考。

一、广州*线上，离地铁站近，去CBD方便。

用百度地图测量，项目距离珠江新城直线距离仅为5公里，距离白云山不足1公里。

户型到手！年底要卖的天河和樾府，我只说三点

项目地块航拍图

地铁方面，天河和樾府距离3号线梅花园站约400米，5站可以到达珠江新城，在建的18号线北延段京溪路站也在1公里内。

若是自驾，沿着沙太路转广州大道，大概15*可抵达珠江新城。

这个距离对于在珠江新城工作的金领、企业高管来说还是十分友好的。

二：自带九年一贯制学校，引进学校可以期待。

整个天河，豪宅极少带学校，有学校，多数又是刚需大盘。

像天河和樾府这样的纯改善豪宅，配建九年一贯制学校的，在广州*区新盘中太少见了。

关键是学校还配备了游泳池、室内篮球场等配套，硬件素质十分能打。

另外，虽然销售口径很紧，但楼市君收集了越秀在广州项目引进的学校情况，项目引入*资源合作，或是大概率事件。

再补充一个八卦，越秀地产为满足片区教育发展需求，主动将36班的学校扩建为45班。

这一点，作为国企的越秀确实值得点赞。

越秀部分项目引进学校一览
区域	项目	学校/教育集团	开学情况
白云	越秀·天悦金沙	由白云金广实验学校具体管理	预计2024年开学
	越秀·白云·星汇城	由白云金广实验学校具体管理	预计2027年开学
	越秀·星汇云城	广大附中实验小学	已开学
黄埔	星樾TOD	广外附属科学城实验学校	已开学
黄埔	星汇城TOD	广外知识城实验小学（南校区）	预计2023年开学
增城	星图TOD	华南师范大学附属新塘学校	已开学
番禺	星瀚TOD	广外番禺星瀚学校	已开学
番禺	智联·汽车小镇	广大附中番禺实验学校	已开学
花都	越秀·滨湖御府	广大附花都附属小学	已开学