吹风价10万+/㎡！
*近，哈啾收到风声，金融城全新盘——珠江天郦再传入市消息，吹风10-11万/㎡。
为什么说是“再”呢？
早在去年10月，该盘就传出入市消息，但传着传就不了了之……
直到上月底，该盘开放项目展厅（瑰丽酒店4楼），同步启动诚意登记，参观者需提前预约且验资300万。
这不，哈啾赶忙跑了一趟展厅，为大伙带来一波新料。
吹风10万+/㎡，月底入市
先说一下*新节点：
珠江天郦将于12月初开放售楼部和样板间，因意向客户较多，参观展厅亦需要提前预约。
那么，项目情况如何？货量多少呢？
项目体量较小，占地约2万㎡，规划5栋楼+1所幼儿园，总货量只有580套。
项目工地实拍（好心人士供图）
据工作人员介绍，项目*波将推1、2、3#，层高均为32F，梯户比在两梯两户到五户不等。
这3栋的北对主干道中山大道西，来往车流较大。
南对骏景花园小区，环境相对幽静；2栋西临合生汇（在建），3栋东部也一座商业体。
每一栋的1F为大堂、2楼为架空层，3楼空中花园。
户型主打改善型，涵盖125、140及180㎡4房，吹风价10-11万/㎡，*付要去到7成。
当中，尤以140、180㎡大平层的热度*高。
尤其是180㎡大平层，仅有南向的2条梯腿，货量约58套，定价估摸也是小区*高。
该户型为东南、西南朝向，南望小区美景及骏景花园。
同时，带独立家政间、约12.8米的景观大阳台、约17.6米四开间，妥妥的豪宅配置。
从工作人员展示的户型概念图上看，效果相当惊艳。
但户型细节、装标还尚未敲定，概念图也暂时不出街，倒是可以期待一下12月初的样板间。
140㎡户型的货量*多。
1-3栋均有分布，偏南朝向景观、环境更佳，意向客户也比较多。
这个户型采用动静分离的竖厅设计，三面采光，LDK一体化设计，主套空间约34.7m²，还预留浴缸设计。
建面约125㎡的四房，为北向户型。
北临中山大道西，采用LDK一体化设计，带南向大开间，从而弱化朝向、噪音影响。
神仙打架，年底3大豪宅入市
珠江天郦*大*，在于其区位。
项目地处金融城北区，定位为数字金融、数字文化、商业商务等为主导的金融相关产业集聚区。
需要注意的一点：
整个北区可新开发的涉宅地仅有6宗。
里头还包括骏景花园、佳兆业壹号（停摆状态）等已开发小区，*程度，可见一斑。
*于区位配套，老九也为大家详述过，在此先按下不表。
除了珠江天郦外，年底的琶洲南TOD、越秀和樾府（天河）两大豪宅项目也异动频频：
琶洲南TOD，预计12月初推*后一波小户型。
加推楼栋为14#、15#、16#，货量约400套，户型分别为127㎡大三房、143㎡四房，设计也进行了部分升级：
如，127㎡主卧飘窗改完270°转角飘窗。
还有，143㎡增加了北向景观阳台，形成南北双对流阳台，有知情人士爆料，此次加推售价或有所上调。
此外，越秀和樾府（天河）也进入诚意登记阶段。
预计月底开放ICC环贸*展厅，项目规划11栋千户全南向四房设计，建面约105－180㎡。
*波推4、5#两栋，内部定价已出，只能说价格会十分惊喜。
想知道具体价格的话，可以移步群里悄悄说。
来浅看一下该盘流出的概念图：
以上3盘起步价均在千万以上。
三者区位、地段、配套在如今的一手市场中，都是数一数二的存在。
当中，琶洲南TOD及珠江天郦两盘的起步门槛相对较高，越秀和樾府（天河）则更为亲民。
三盘神仙打架，大家又会怎么选呢？欢迎评论探讨~
