继黄埔珠江、双沙村获批后，南湾村旧改近日又迎规划调整。
不仅建面扩容近3倍，还新增有48班完全中学、54班小学、图书馆、社区少年宫等配套。
黄埔村民当真排队分“糖”吃！
南湾村旧改作为老黄埔一带*项目，也是今年黄埔为数不多已过会的旧改之一，且在10月底进行过方案公示。从地图来看，该项目位于地铁13号线夏园站、南海神庙站之间，周边还有在建的地铁5号线，出行还是较为方便的。
此次调整简单来说，就是将之前大部分预留给南湾村的用地，拿出来调整为宅地、商地、教育及公共设施用地。
规划调整后，南湾村旧改总建设量由56.45万平调整为147.47万平，增加91.02万方建面，足足扩容近3倍。相对的，居住容积率也由1.5调整*4.6-5.3，比起市面上普遍3.0-3.5左右的容积率，居住舒适度略打折扣。
具体来到本次主要调整的AP0906、AP0907两个单元，可以说是整个规划大变。原本AP0906单元清一色的工业地块被更改为商业商务用地、宅地及中小学用地。
而AP0907单元中的村生活用地减少大半，被调整为宅地、商住地、少许公园绿地及商业商务用地。
南湾村旧改效果图
配套设施方面，新增1所54班小学，1所48班完全中学，社区卫生服务*，老人福利院，社区少年宫，图书馆，肉菜市场等。光是按照配套规模来看，也是一点也不输给同板块另外两个旧改大盘。
楼市君认为，此次规划调整，一是为了解决该村缺乏公共配套的问题，二是在融资区中调出更多的宅地，增加新房供应。
目前，操刀南湾村旧改的开发商，仍是近年来在广州狂奔的升龙集团。
2019年，升龙介入南湾村旧改；
2020年5月，升龙转正，总投资约54亿，同年11月，项目复建安置区正式动工；
2021年5月末，南湾村签约率达到83%，7月即全面开工；
2022年1月，南湾村旧村改造被列入土地征储清单，同年10月公示策划方案。
按照进展来看，南湾村改造已成功过会并公示，此次又迎来控规调整，也意味着离正式批复更近一步。
据网友爆料，如果该村项目进展顺利，预计在今年年底即可迎来*批复建房选房。另外，在本次公示的文件中，楼市君还发现了该项目有关融资与复建地块的具体分布。
图源：广州黄埔开发区管委会
根据融资区的净用地面积，结合调整后的居住容积率，该村融资区未来入市后，或将带来超80万方的住宅供应。目前，该板块内约有2个新盘项目在售，价格在3.5-3.5万/平左右。楼市君认为，南湾村旧改能顺利进行，不仅可以为片区增加供应，也能丰富整个板块的产业、生活配套。特别是对南湾村村民来说，能如期交付就是*美好的期待。
来源:广州房产之家
