在天河北板块，能够卖到10万/平的小区一般都是楼龄比较短的那些豪宅，不过，有一个小区例外，那就是侨怡苑。侨怡苑位于天河东路与体育东路中间，楼龄1991年-1995年，算得上是华阳本部名盘。
侨怡苑占地面积12万方，分为东区和西区（两个区的建筑不分优劣），由3栋电梯高层住宅和18栋8-9层的步梯住宅组成（现多数已装电梯）。楼龄1991年-1995年。
侨怡苑三栋原装电梯（梯云阁/拂云阁/倚云阁）以及三栋管理处楼上的（蝶彩阁/蝶芳阁/蝶英阁）都靠天河北路，北向会比较吵，但南向景观很好。东区的凤凰阁/凤鸣阁靠天河东路，噪音同样不小，其余的都很安静。
小区环境清幽，绿化率达到了40%，侨怡苑自带公立幼儿园、菜市场，出了南门就是华阳小学天河东校区，坐拥体育*、林和西双地铁口，日常买菜、接送、出行都极为方便。
基于以上种种无法取代的*，许多对楼龄有要求的买家都不再介意侨怡苑的楼旧，而且不论行情好坏，这里每年的成交都非常活跃。
虽然小区的楼龄比较长了，但是侨怡苑的户型还是非常不错的。格局很好，方方正正不带斜角，使用率达到82%-86%，实用性也是比较高的。
小区户型涵盖60-70-72-80方两房、82-86-90-92-99-106方三房，虽然没有原始四房，但很多三房都能做到轻松改四房。另外还有些带平台的单位在售，适合养花冲茶，甚是惬意。
侨怡苑二手房普遍成交单价在8-9万之间，个别*户型接近10万，不过少有成交记录。
