苦降价久矣的二手业主，但凡有点“糖”，都恨不得发光发热。今天，收到风，继琶洲砸下大礼包后，二手房一天挂牌超50套，部分业主率先涨价了！从小心翼翼的2万，到8万，再到20万...敢吃螃蟹的*波勇士，一起来看看。
广州航拍图
不久前，我们曾讨论过琶洲二手降价的行情。
没想到，转机那么快就来了。3天前，琶洲摇身变为广州第九个经济开发区，同时提出“严禁搞商业房地产开发”，似乎让业主看到了机会。
从知情人士处打听到，政策出台后，咨询琶洲二手的客户增长明显，部分业主更主动上调报价！
南园居有业主在去年底挂出一套约66平两房，今年7月以来连续5次降价，硬生生从455万降到330万。直到5天前，他还含泪下调了20万！好在28号琶洲好消息一来，他腰杆一下挺直，一口气“怒涨”...8万。降价动辄几十万的他，涨价却如此小心翼翼，多少有点试探市场的成分。顺藤摸瓜，发现不止南园居，琶洲新村、中洲*等，也有个别业主涨价。耐人寻味的是，琶洲新村有套约90平三房，业主一边喊着“急售快来”，一边默默涨价20万...难道这就是价值体现？替同小区业主说一声，“这位房主，谢谢你。”再说说整体行情，在二手挂牌量上，琶洲一天内新挂出57套房源，主要来自保利天悦、南园居、琶洲新村等小区。单是保利天悦，就新增挂牌20套，普遍均价约16万/平，中介表示近期出货的业主不在少数。甚*有个别保利天悦的业主，将琶洲这次的利好，直接写在房源的介绍上。这标题，地产人看了都直呼内行，还是二手房业主会整节目。不过，虽然这几天琶洲挂牌量增长，但由于海珠疫情影响，目前仍以线上咨询为主。坦白说，当前广州二手市场仍处于趋冷阶段，琶洲自然也无可避免。业主的调价试探，好比雾里看花，有意义，但短期可能效益不会有太大。先要有成交量，把现有的笋盘消化了，随着成交量起来，再由市场把贵的也买了，这样才会形成整体涨价的内在动力。随着琶洲经济开发区的确立，反应迅速的业主陆续调价，市场反应如何，我们保持密切关注。回到大家*关注的问题上——这颗经开区的“糖”，对琶洲房价的影响有多大。说说观点，认为：这颗“糖”短期内对房价影响不会很大，更多的是帮助琶洲推进两大增量，以提升板块地位，进而反哺到物业价值。先是产业力量的进阶，琶洲成为广州第九个经开区，未来政策支持只会多不会少。琶洲先天占位广州数字经济产业，本身就是全国龙头级产业高地，广州对其的投入从来就不低。
光是*项目总投资规模就达867亿，超28个总部项目落地，阿里巴巴、唯品会等知名企业已投入使用。涉及互联网、人工智能、智能制造、新零售等多个*数字领域。
早在政策发布前，海珠官方就曾说过，在2025年要吸引20万名20岁*30岁的年轻人来此创业。即便仅是省级开发区，但这样的成效隐隐赶超黄埔、增城、南沙三个*经开区。更何况，继唯品会、阿里等多座总部大厦投入使用后，未来还有大批新秀登场，进而汇聚高素质人才，成为建设琶洲的中坚力量。
再到旧改的稳步推进，经开区往往享有土地政策、财政投入等特殊待遇。
别忘了，琶洲未来的价值增量，还有赤沙村，北山村两大城市更新项目。旧改的有效推进，既能升级产业结构，改善生活配套，又能使得片区焕然一新，与琶洲的发展目的不谋而合。
当中，赤沙村旧改已于今年3月获得批复，主要面向琶洲会展、互联网集聚区等功能，近70万的改造面积，背后蕴藏的能量不容小觑。
*于北山村旧改，现阶段还在前期基础数据摸查，有此前流传的消息称，该项目可能会在年底启动招商，可以期待。
琶洲夜景
值得一提的是，很多人对琶洲“禁止商业房地产开发”比较关心。但事实上，此次文件中指出的严禁开发范围仅有7平方公里，离之前发布的琶洲15平方公里的一半都不到。况且这7平方公里中，大多是已开发的板块，并谈不上太大的影响。毕竟，琶洲“蛋糕”的大小，更多的是从价值增量的变化，以及供需市场来体现。总的来说，琶洲就像行驶在高速上的汽车，新政出台相当于为其换了新车胎，虽不会缩短到达目的地的距离，但能跑得更稳更快。
如今，部分连续降价的业主率先提价，在一定程度上折射出对板块的信心。
*于市场买单与否，还要交给时间来检验。
但无论如何，从长期主义来看，琶洲的明天依然值得看好。
来源:广州房产之家
