天不怕地不怕，就怕邻居先降价！
当下的二手市场真让人迷惑，有房挂高价卖，也有卖家“抛房急售”，一顿操作都可能把邻居干傻眼了！
近段时间，南国奥林匹克花园挂出一套1.94万/平的房源，与小区挂牌均价3字头相比，足足低了1.35万/平抛售！
此外火爆全网的天文苑、龙口西学位房—金海花园等小区也悄咪咪出现“价格杀手”！
邻居瑟瑟发抖
3字头小区，有人1字头放卖！
其中，该小区一套66平的一房单位挂牌两个多月，便引来多人关注。
贝壳页面截图
该房源单价仅1.94万/平，这与小区的挂牌均价3.29万/平相比，简直太笋了！
但既然小区挂牌普遍3字头，成交也近三万，为何这位业主却要低价甩卖？
10盘现“价格杀手”
*高价差2.4万/平
富力院士庭位于天河五山板块，毗邻华南理工大学（五山校区），书香气息浓厚。
近日，居然也有“杀手”闯入小区！
整理发现，9月28日该小区挂出一套79平两房一厅的房源，单价约5.13万/平，比小区均价低了约2.43万/平！
贝壳页面截图再来说说合生打造的逸景翠园。该小区靠近海珠区人民政府，地理位置优越，是广州大道南人气小区榜*名。
但即使是热门小区，也难逃“价格杀手”的魔掌。
发现，该小区于今年4月挂牌了一套单价约5万/平的两房户型，与小区挂牌均价足足相差约1.3万/平！
贝壳页面截图
哪怕是二手市场上的香饽饽——“学区房”，也有业主为了能快速成交，主动降价。
贝壳页面截图这个价格，与小区两年前的成交价相差无几。
贝壳页面截图以上数据还可以看出，“价格杀手”多为中小户型房源。
与大户型的*性加持不同，这些房源面积小、同质化严重，难免会有业主为了尽快出售而选择降价。
业主低价出售
老铁们可以抄底了！
因此，业主总是会格外关注小区*新挂牌和成交的房源，以此来对自家的房源进行估值！
毕竟，房子作为家庭*资产之一，除居住属性外，还充当着资产*增值、抵御通货膨胀的角色。
若短期内小区成交价格下滑，难免会对其他业主造成一定影响。
一方面，投资客减少之后，自住买家便有了更多的机会去选择适合的物业。
另一方面，卖家降价，市场捡漏机会增多；房贷利率下调，这也在一定程度上降低了买家的购房成本。
当然在市场到处掀起“降价风”之时，买家需明白一件事情：
这些“价格刺客”，到底是房屋自身问题（户型奇葩、楼龄偏老、朝向较差等），还是因为业主个人的原因（急于腾名额、套现等）。
