面积大不是改善需求的*标准，改善型买家追求的是更舒适的居住环境。恰到好处的面积段及社区大城配套、区域发展前景构建的楼盘“含金量”，才是永恒价值所在。在*的天河，多大面积才能满足这种改善需求？市场给了投票，此前位于天河智谷板块的珠江花城80多㎡的户型一推出即秒杀，近期推出全新组团88㎡单位后，3*来访超千组，无疑又是天河“流量王”。
“同样的面积，不同的含金量”，总价可省200万元左右。放眼目前市场产品，大多改善型三房单位在100㎡以上，而一些开发商不断突破挑战，不到90㎡可以做四房。100多㎡才能实现的空间，在珠江花城80多㎡就能够实现，也让更多的人有了入主天河的机会。正如地产经济学家邓浩志所言，“同样的面积，不同的含金量。”同等面积多一房，正是珠实地产*地产新价值的不断突破与追求。珠江花城项目现场一名购房者表示，“新组团推出的88㎡3+1单位比天河其他楼盘120㎡四房少了32㎡，但赠送空间较多，具备同样的功能，总价却省了200万元左右。”
88㎡3+1户型样板房实景图
在广州第三轮土拍中，距离项目约400m的沥青搅拌厂地块被一房企竞得，楼面价近4万元/㎡，业界预计未来售价或达“8字头”。因此，珠江花城新组团总价450万元起，*明显。新组团88㎡3+1单位，均带主套设计，其中竖厅户型，将客厅与卧室区域分开布局，动静区分，部分单位能做到三开间朝南，拥无敌景观；横厅户型，餐客厅一体化设计，全屋南北通透，景观视野更为宽阔。
户型图
值得注意的是，随着三孩政策落地，四房户型市占率不断攀升。据克而瑞数据显示，今年1-7月四房户型成交达11526套，占全部成交的27%，占比同比增加5%。市场正在往改善型方向发展，邓浩志指出，“未来四房需求更大，天河这种‘3+1’ 产品流动性会很好”。对于追求更舒适居住体验的买家来说，珠江花城正在热销的建面约117-140㎡央景4+1房*5房是不错的选择，全生命周期户型匠心打造一生之宅。
户型图
2018年面世即成为天河销冠盘、2021大户型冠领*城区......珠江花城并没有止步于既往市场的不俗表现，而是不断提升 “含金量”，成功穿越周期。新组团*次采用围合式布局。传统建筑以“合”为美，故宫、龙岩土楼等优秀建筑文化遗产均采用“围合式”布局，这种布局可以形成有效的社区边界，给业主带来更多归属感，既能满足全维度的日照需求，也能让园林景观有效延伸到每一户。而这种布局下的围合式大园林，也使得园林面更开阔。
全新组团鸟瞰图
新组团不仅容纳超52000㎡的*大花园、四大*生活剧场、五大花园主题分区乐园、六大艺术主题花园，还有超2500㎡全龄游乐园、近600㎡泳池和3400㎡艺术草坪等社区配套，跑道穿梭花海，水泥砖瓦与自然相连，大师笔下的园林作品，满足全年龄段业主的户外需求。在这种“不赚钱”的户外生活场景里，用真金白银为业主打磨更舒适的活动空间。
全新组团入口效果图
另外，新组团全面升级了交付标准。*空调成为标配，有别于普通住宅2.8米的层高，全新组团高为2.9米-3.1米；户户装备智能化系统，专属生活氛围触手可得；户型设计上，新组团也藏了不少细节，U型厨房门面向客厅和阳台，屋内视野更加开阔；全屋实现三开间朝南带来更好的通风采光。大城配套已来，实力兑现*人才居住需求。业主的归属感，不仅是用建筑来呈现，更多是用社区配套、社区文化来承载。珠江花城所在的天河智谷板块，占位第三城市*线，板块以科创为主导，集中了2500多家高科技企业以及50多家企业总部，领衔广州战略性产业的未来发展。珠江花城，将承接起更多*置业需求，大城配套逐一兑现考量着开发企业的担当。
教育方面，项目附近的双*让众多家长倾心不已。目前天河区的优质一手房较*，而珠江花城家门口便是百年*执信中学天河校区和体育东教育集团均和小学。值得一提的是，2021年-2022年，均和小学仅对珠江花城业主招生。
珠江花城周边教育实拍图
交通方面，项目二期已经收楼入住，家门口约4500m²智能公交*末站已开通，可接驳地铁4号线、21号线黄村站。
此外，珠江花城自带约2万㎡商业街，华润万家、美宜佳、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆已开馆……
项目效果图
业主对品质生活体验的诉求，也包含着对社区文化的需求。与广州共成长的珠江实业，以国企责任连续多年在珠江花城举办文化艺术节，让艺术之花，盛开在“家门口”。 “成就蓝图之美”是珠江实业的承诺，不论是新组团的88㎡户型，还是热售中的117-140㎡四*五房，珠江花城都将延续城脉**的企业基因，在产品上、在细节里，用更高的居住品质，续写天河人居新传奇。
来源:广州房产之家
