根据克而瑞研究* “2022年十一客户置业目的” 统计，一线城市有改善需求客占比达六成。来到第四季度，广州*区改善新货依然接踵而来，天河、白云、黄埔都有*新盘排队入市，以不同的气质来争夺购房者。
改善型住宅市占率走高
这两年，*区的纯改善项目虽然大多总价过千万元，却每每掀起旋风，随着业主对个人居住空间舒适度的追求以及三孩家庭的需求，*改善型住宅的关注度逐渐走高。
从克而瑞广佛数据来看，在今年上半年广州千万*住宅中，虽然各区均有成交，但*区千万*住宅更受买家偏爱，占比近八成。
而在今年上半年广州千万*住宅中，150-200平方米的住宅网签成交套数为495套，排位*，占比35%。总价1000万-1500万元的占比同样较高，合计成交914套，占比高达65%。
事实上，由于置业目的的倾向，改善大户型在一线城市的占比越来越多。
根据克而瑞研究* “2022年十一客户置业目的” 统计，一线城市改善兼*的需求略强，占比为14%，而*改善的比例为11%，刚改的比例为36%，总体改善客占比超过一半，约为61%。而监测的2022年十一置业次数，一线城市中，2-4次置业的占比达45%。
*区*改善新盘排队入市
*改善加上*的需求，令广州不少市*区板块发力大户型，例如琶洲南TOD、汇景新城*后一期侨鑫·保利汇景台，金融城的合景臻溋名铸……
眼看改善产品正被加速抢占，新一批的*区*改善盘也趁机面世。进入第四季度，天河的合生缦云、天河和樾府，白云的中海麓府，黄埔的长岭雅居将陆续推出。
天河牛奶厂板块的合生缦云在本月12日已取得预售证，项目主推建面约145平方米三房和175平方米四房户型，吹风价在8.3万-9.7万元/平方米，少部分户型或触达“7字头”。
缦云广州
在售项目隔壁为同是今年面市的合景臻颐府，但户型段完全错开，合景臻颐府在售198-348平方米的四*五房户型，目前在售单位均价约为10万元/平方米。
合景臻颐府
在售
天河的*改善客还不止一个选择，越秀的天河和樾府预计也将于年底驾到，将推出104-180平方米的四房户型。项目属于沙太南板块，是今年第二批土拍的明星地块“燕塘地块三”，当时经过54轮竞价进入摇号，*后折合楼面价达50842元/平方米。
项目距离地铁3号线梅花园站约500米。这个片区已经多年没有宅地供应，上一次卖地已是2015年6月广日电梯厂旧改地块的出让，目前该地块的信达金茂广场，二手均价约为8.2万元/平方米。
而另一个抢闸面世的*改善项目，同样也是今年土拍的地块。在今年的*次土拍，热门地块“白云区空港大道中东侧AB2904003地块”，经过25轮报价，由中海地产斩获，溢价15%，楼面价达41496元/平方米。
这个地块摇身一变成为“中海麓府”。作为白云设计之都的*发项目，其距离设计之都一、二期只隔一条马路。同样是纯粹的改善定位，项目主要户型为124-170平方米的全南向设计，吹风价在“7字头”起。
周边的时代玫瑰园、白云尚城、方圆云山诗意等小区，二手均价约4.1万-5万元/平方米。
*六区中的纯改善产品，黄埔也来争宠。有成长潜力的新板块，通常会选择“保守开局”，等板块气质蜕变后，再加码大户型，黄埔的长岭居板块便是如此。
长岭雅居在本月入市，是知识城集团在长岭居以近100亿元拿的巨无霸住宅项目，楼盘的入门级产品是160平方米户型，*大面积户型为300平方米的大平层。
层高是长岭雅居一大亮点，160平方米、190平方米户型层高约为3.25米，200平方米以上户型层高则约3.5米。
长岭雅居
在售项目1公里外为竞争对手广开控股·城投·云锦，同样是全新盘，已于9月底开盘，项目体量不大，5栋29-31层的板楼。目前在售户型为124-183平方米，均价约4.5万元/平方米。
