不管是想买房还是卖房的人，如今都很犹豫。
一边是买房的人，眼看降价打折却迟迟不敢下手；一边是卖房的业主，降价也未能出手，愁得头都秃了......
有一位粉丝，2006年以大约4000元/平入手南沙，4年前以1.66万/平卖出，再“4字头”锁定了广钢，完成了一波卖一买一的神操作。
在楼市君看来，简直像是连中两次彩票！
2006年，约4000元/平买入南沙
2018年，4万+/平买入广钢
*近啊，南沙楼市可谓卷到不要不要。
有南沙买家表示：后悔死了！大几十万、上百万的降价，亏到内裤都漏风...
来源：社群竟然看到有粉丝说：“哈哈哈哈哈，我在南沙的房子，赚了不少钱！”
原来早在十几年前，手握三十多万的粉丝小林，就计划用这笔钱投资一套房产。
当时，南沙新房未完全进入广州买家的视野，大大小小的楼盘沿着进港大道开始冒头。
2006年前后，南沙碧桂园是南沙为数不多的大型小区之一，基本上到南沙看房的人，必到碧桂园看一看。
南沙碧桂园实景图 当时，进港大道的建设如火如荼，无论是片区前景还是项目投资属性，小林觉得这里都很不错。
他以大约4000元/平的单价，买了一套152平的四房单位，总价在60万上下。
后来15年里，南沙作为官方*扶植的板块，经历了几轮行情。
而南沙碧桂园所在的金洲，作为*早发展的板块，从2007年约四千/平，涨到2018年接近两万。
（2009年前中指院数据有缺失）
作为老广，偶尔到南沙住一住，固然舒坦。
真正让小林产生换房念头的，是随着家庭成员的增加，萌生了对学位、居住需求的改善需求。
2018年，小林果断以1.7万/平的价格，挂出南沙碧桂园的这套房子。
当时，南沙有不少楼盘为了规避限签限价，实行“双合同”形式，相当于变相提高了*付门槛，
2018年广州某一手项目计价表
这样一来劝退了不少*付不太充裕的买家，像小林的二手房因为可以付三成*付，就显得更“香”了。
不到三个月时间，小林这套房就以1.66万/平、250万左右的价格成交了，对比入手价格翻了四倍。
四年后的今天，小林依然庆幸自己的选择。
“我的房子以1.66万/平左右卖了...现在想起来真是运气爆棚，双合同取消后，我的房子就不太香了。”
直*现在，南沙碧桂园的价格也没有出现明显上涨，在1.5-2万/平范围浮动。
成功卖房之后，小林以4字头的价格买入了广钢*梯队小区的一套128平大户型。
后来的故事，大家都可以猜到了。南沙新房越来越多，优惠力度没有*猛只有更猛......
“今年，我身边有南沙朋友的房子挂了半年，连续降价了几次都未能卖出，幸亏赶紧跑。”
小林认为，现在买房考虑的主要是家庭的需求，能*自然更好。目前，小林所在小区的价格已经站上了6万+/平。
站在居住角度，家长要接送孩子兴趣班、老人要搭地铁、日常要到菜市场、公园，还要到茶楼“饮啖茶，食个包”......广钢基本能满足生活所有需求。
“卖南沙买广钢，是我做过*正确的决定了。”
想踏准周期，买房全靠早？
当下买房，劝你眼光要毒辣！
从小林身上我们看到，不是买南沙的所有人都亏钱，也不是所有置换都为了*。
像小林这样，卖在了楼市*红火的时机，能精准踩点，一方面，他们确实买的足够早，价格足够低。
有句老话，买房没技巧，全靠买得早。
当年的南沙，尚处于开发阶段，经历了几轮行情涨幅跃升*全市*，可以说跑赢了广州90%的盘了。
买入南沙的人，基本都可以赚到两倍以上的钱。
2008年及之前数据有确缺失
另一方面，他们换房的时机也选得很巧妙。
趁牛市从外围区置换到市区，买房逻辑没错，卖掉南沙买入广钢，标的也很正确。
买房是很讲究时机的，小林于2018年买入，可以说是抓住良好的买房时机：
2018年是个巨变之年，长租公寓、共有产权房、限价房入市；各地抢人新政、个税抵扣、信贷收紧、正式取消双合同......广州也不例外。
2007年-2018年，南沙整体房价从1.45万/平涨*2万/平，涨幅超过40%。
市场*，小林果断抛出，转投有新盘效应的广钢新城，可以说是顺应了周期。
*于小林买入的广钢，也依靠这股楼市东风，均价从4万出头，涨到2019年已经涨到4.8万/平。
从数据上看，当年同期出道的三个板块中，广钢涨幅不如牛奶厂，甚*不如黄埔部分板块。
但觉得，广钢不仅抗跌能力优秀，买家受众面广，转手难度低。
从二手成交周期来看，广钢只要一有笋盘出现，成交周期很短。
来源：朋友圈
相比起很多楼盘的地铁、学位、产业利好也是存在纸面上的，缺乏上涨动力，广钢的基本面已经相当优秀。
广钢是一位持久型选手，今年，广船项目的持续投入、*公园的开建、商业项目的加持...
无论是利好兑现，还是居住氛围，广钢都可以说是后劲十足。
广钢公园鸟瞰意向图
这一系列动作，也让包括小林在内的广钢买家，对广钢未来抱有希望。
其实吧，买房这件事，谁也无法保证自己能低开高走，在目前的市场情况下，只要明确自己的需求，适合自己的就可以入手。
说不定回过头来，你就正好踏准了时机呢？
