想上车的刚需客，似乎提前躺平了。很多人觉得，再等等，明年还会有新卷王盘能选。反而是原先犹豫要不要换房的买家，近期遇上开发商促销，接连有人晒出认购单。看到身边朋友在换房，铁粉小L也终于下定决心，想趁着年底换套市区的四房。这到底是咋回事？
说真的，现在被粉丝劝换房，楼市君初看挺意外的。毕竟，国庆刚过不久，楼市热度又有点归于平静。
不过，回过头来分析，这个现象倒也在情理之中。
这段时间官方除了下调*套房贷利率、公积金利率，还推出卖一买一退税新政。
这些变动无一不是为换房松绑，对购房者“暗示”。
政策之外，大家应该都发现了，现在四房越来越走俏。尤其是去年，广州四房成交占比达22%，创历史新高。
购房者之所以爱买四房，主要还是因为二孩、三孩家庭增多，三房根本不够住。
与此同时，市区四房价格远远甩开三房。再加上户型更大，置换成本自然一路大幅攀升。
中指院数据显示，今年*区三房变四房平均要增加两三百万，普通家庭谁受得了？
这种情况下，很多人为了提前省下换房成本，宁愿一开始就选择四房一步到位。
除了这个好处之外，有聪明的小伙伴们应该还发现了，现在换四房，也能方便未来转手。
当下市面上户型不断升级。以往100平出头的面积，只能做三房两卫，现在则有四房两卫。
再过几年，同面积的二手，四房肯定比三房更有竞争力。就像现在，80平两房卖不过80平三房。
所以说，年底换四房确实很有必要。
02
既然现在换四房时机很不错，为什么还有那么多人纠结呢？
原因并不复杂，买房要求多，预算却被卡得死死的。
对这部分买家而言，换四房除了一步到位，还有两个*条件是不能变的：
一是地段改善。从上下班通勤考虑，离“金珠琶”越近，通勤越便利越好；二是户型改善。买四房只是底线，在此基础上，户型越实用，居住舒适度越高越好。
从这两个维度入手，我们再来找找哪里是*佳平衡点。
区位上，以珠江新城为*，半径18公里范围作为“CBD黄金通勤圈”。
这个圈里面，四房面积大多是120平甚*更大，门槛总价超过600万早已是常态。
就算少量项目有120平以内的小户型四房，总价也*少在500万以上。
换句话说，单单是*地段和四房这两个条件，400万出头已经没什么选择余地。
更何况，很多人买四房，还要追求地铁，想着自家小区有学校。
因此，对工薪阶层换房客来说，能淘到不错的四房，无疑是“地狱级”难度。
难道说，在这个黄金通勤圈内，真的没有项目，能实现400万出头上车四房的梦想吗？
罕见，但也不是完全没有。
楼市君*近得到消息，老黄埔红盘星航TOD，*近恰逢周年庆。
星航TOD实景图
项目*次推出了高性价比的101四房，总价只要410万起。
该项目不光价格很能打，而且是5号线东延段*、自带小学幼儿园。
只是，这一批户型的货量只有100套。各位如果有需要，楼市君强烈建议抓紧时间去现场看看~
03
其实，星航TOD所在的老黄埔，本身就是买四房的上上之选。这里有地铁直通珠江新城，热门楼盘不少，吸引着大批改善客出手。然而，老黄埔的四房普遍户型偏大，总价门槛基本超过600万，逼退了不少普通白领。这背后除了跟价格有关，更因为老黄埔大部分是旧改大盘。绝大多数旧改都是超高层，墙体设计较厚，公摊较多，户型极难做到超高实用率。同样是做四房，非旧改盘100平左右就能实现，旧改盘则要做到120平左右。老黄埔四房户型对比 |
项目 | 面积（平） | 参考价（万） |
鱼珠A盘 | 125 | 640 |
大沙东B盘 | 130 | 650 |
文冲C盘 | 125 | 690 |
星航TOD | 101 | 410起 |
从这个角度上看，星航TOD这次推出的101平四房户型，在老黄埔是真正的限量款。考虑到老黄埔主打旧改，土拍很少。你现在错过星航TOD，以后未必还会能买到这种户型。当然，买房不能只看价格。买四房，*关键还是要让全家人住得舒服，方便一家人的生活。围绕这样的需求，星航TOD的101平四房全都提前考虑到了。该户型的厨房、餐厅、客厅和主卧通通朝南，南向采光面接近12米。整个室内空间，实现全面屏采光和南北对流。阳光和清风来去自如，这种通透感才*舒服。
101平户型餐厅示意图
空间格局上，这个户型拥有很多120-140平大四房常见的大横厅。0过道设计，避免空间被割裂。悄悄告诉大家，加上赠送部分，这个户型实际套内面积起码有90平，整体实用率超90%。这个户型阳台开间约4米，除了用来看风景，给长辈们锻炼，种上花花草草，养身养心。
餐客厅相连，形成约18平巨厅。放一张大餐桌没问题，逢年过节跟亲友聚会也绰绰有余。客厅用处也更灵活。大人们白天陪着小孩讲故事、玩游戏，晚上一起对着直播学跳操，有爱又有趣。
101平户型餐客厨一体化示意图
101平户型，相比于同面积段的三房，特别增加了一间带飘窗的书房。二孩之前，这里能拿来办公、读书，或者作为储藏室。有了二宝也不用慌，把它改造成卧室完全ok。贴心的是，这个户型就算是次卧，也完全能放下大床、衣柜、床头柜等家具。主卧更不必说了，配备独立卫浴、大飘窗和步入式衣帽间，尺度感拉满了。正如前面所说，现在换四房，还能方便以后出手。这个*，放在星航TOD身上更加明显。就拿101平这个户型为例，410万总价，对比周边600万+的四房，性价比高出一大截。以后在二手市场，老黄埔大多数旧改四房都在120平上下，三房则是100平左右。这么对比能看出，星航TOD小户型四房，总价比四房有*，户型又比同面积三房更实用。
星航TOD实景图
手握双重*，业主以后想卖掉，明显比大体量的旧改户型更好出手，完全有定价权。如果你预算没那么高，只有400万出头，又急着买四房的话，一定要去星航TOD现场看看。这个户型太少见了，以后的流通性更强，手慢真的抢不到了。
介绍完星航TOD的户型，*后再跟大家说说配套，也有不少加分项。区位上，项目地处临港经济区，楼下就是在建的5号线东延段，未来可实现6站到金融城。实际上，如果你站在星航TOD高层，CBD就在可视范围内，真是相当近了。另外，星航TOD附近还有13号线南海神庙站，以后也是一条线路直通天河、越秀。
除了双地铁出行，项目楼下就有约10万平综合体，目前已经在建设中了。以后想出去吃饭唱K，“剁手”买买买，不过是多走几步路的事情。同时，摊开配套地图来看，项目周边还有不少市政公园环绕。走进小区内，高规格配套更是不少。特别是2万方杭派精工园林，已有一部分提前做好。山地式立体景观环环相扣，一步一景，颇有穿越森林公园的感觉。每次归家都是一种享受，仪式感满满。有如此*精致的杭派园林支撑，未来在二手市场上，星航TOD自然会更胜一筹。
园林实景图
很多家长关注的学校，这里也有。项目配建了24班小学、9班幼儿园，满足自身教育需求。看完这些，相信很多人更会觉得，101平户型不仅价格笋、户型好，配套也被带着“躺赢”。毕竟，无论地铁出口、社区园林，还是幼儿园、小学，星航TOD*资源都在这个户型周围。只能说，如果不是星航TOD周年庆，这么好的产品，410万左右的总价未必能拿下。
了解到，国庆到现在，半个月左右时间，101平四房已卖出一半以上的货量。
整个项目只剩下50套左右，卖完就不会有了。
好消息是，项目周年大促还有一口价单位，现在购买可享家电礼超值优惠。
房源太有限，有计划上车四房的朋友，别怪没提醒你。
再犹豫，没有这么好的机会了~
来源:广州房产之家
