继科城山庄秒光后，黄埔科学城又将迎来一个“秒光盘”。
近日，我们在阳光家缘查询到，位于科学城区府板块的星樾山畔TOD，已经在申请预售证。
（截图来源：广州住建局官网）不日待预售证审批下来后，项目开盘也就不远了。
等待了一年，神盘再次回归！
星樾山畔TOD即将开盘！
*新价格曝光！
说它是神盘，真的一点都不出奇，售楼部常年关闭，就连销售平时都是被派去其他楼盘卖房。
为啥？只因星樾山畔TOD常年缺货！
自亮相近3年时间里，星樾山畔TOD总共开盘了两次，分别在2020年12月，2021年11月，无一例外开盘即爆，不到两月就*。
下一次要再买房就要等一年，星樾山畔TOD，可谓是和科城山庄并列为科学城光盘双雄。
如今，等待一年，终于又盼来第三次加推，自然是备受期待！
在国庆期间，星樾山畔TOD正式开放售楼部以及21楼实体样板房，同步开启预热登记活动，现场不少准业主在排队登记，人气火爆。
（国庆开放实景图）
就在今天早上（10月14日），老九还在朋友圈看到项目销售发出通知：意向登记量已经达标，即将关闭样板房！
（截图自朋友圈）
种种迹象表明，星樾山畔TOD诚意登记火爆，随时都可能开盘！
开盘在即，等待一年的买家更要运筹帷幄，提前做好选筹攻略。
这当中，*受关注的自然是价格。
特别是在当前，科学城板块多个*盘突破限价，其中科城山庄新一期加推价格在4.8-5.3万/㎡，相比上一期涨价超1万/㎡。
更别说，大壮名城新一期的*单位吹风价8万/㎡，就连长岭居新盘，售价也超4.5万/㎡。
仅用一年，科学城价格重新洗牌，让人措手不及。
在这样的形势下，星樾山畔TOD的价格，更是牵动人心。
（项目实景图）我们通过各种途径，拿到了项目*新的吹风价，看起来还是很有惊喜。
·建面约80㎡北向3房：总价不到300万就能买到。
·建面约90方南向三房两卫：预计价格在380万左右。
·建面约110㎡南北对流4房：总价不到440万。
按照越秀的习惯，项目今年*开，价格自然也是*笋的！区府地段，配上这个价格，确实香，值得冲！
总价不到300万入手区府小三房
未来恐再难遇到这种机会！
总价不到300万上车黄埔区府板块，这种机会，未来恐再难遇到了。
我们不妨来盘点下当下科学城板块*楼盘的产品，基本以大户型为主！
大壮名城新一期*为建面约257㎡的大平层，总价预计超2000万；
科城山庄主推建面约128-177㎡三*四房，总价在600-1000万之间；
星樾TOD只剩下*后两栋，均为建面约100/107㎡复式住宅，总价也在400万以上；
保利罗兰国际主推建面约108-135㎡的三*四房，总价约450万以上。
综合来看，星樾山畔TOD*推7栋，仅有276套，产品涵盖建面约80-110㎡的三四房，小户型低总价，性比价高！
从整个小区布局来看，7栋的位置非常不错，不仅是独栋，同时更为靠近地铁站和社区商业，下楼就是地铁口，日常买个菜也更为方便。（地铁口开通以广州地铁公布为准）
其中，建面约80㎡的三房，更是区府板块*的小三房。
从户型上看，麻雀虽小五脏俱全，阳台直面园林景观，餐客厅相连延申生活空间，同时也暗藏了更多收纳空间。
（项目样板房实景图）
精致实用的三房户型，卫生间三分离，也能同步满足多口之家的日常所需。
（项目样板房实景图）
而这个三房总价不到300万，在逐渐以改善市场为主流的科学城板块，这样的小户型产品，卖一少一。
听说*抢手的，还是建面约90㎡的三房两卫单位，三开间朝南户型，一向备受广州客户追捧。
同时，对于三代同堂的家庭而言，双卫设计，此乃刚需！主卧套房设计，自成一体，独享私密时光。
（项目样板房实景图）
预算高点的朋友，建议可以直接冲建面约110㎡的四房，一步到位！
这也是目前市面上比较流行的的建面约110㎡四房，南北对流，横厅搭配宽景阳台，尽享阔绰大气。
而独具一格的是，该户型还是南北双面山景，举目抬头，入眼即为郁郁葱葱的山景，比高楼大厦更让人心旷神怡。
（实景图）
*新盘
地段才是*大的底气
当然，星樾山畔TOD能够逢开即*，除了超高性价比，更重要还是在于其地段！
科学城的大热，大家有目共睹。特别是在今年楼市调整期，科学城依旧后劲十足，排队买房、秒光的盛景，依旧不断上演。
而星樾山畔TOD位于科学城的*区府板块，更是7号线二期水西北站地铁（在建中）上盖项目！
（项目效果图）
简单来说，这才是真正的地铁盘！其通勤便利度，在科学城板块称第二，恐怕无人敢称*。
目前，地铁7号线二期土建工程累计完成81%，有望在2023年建成试运营。未来可与穗莞深城际琶洲支线、十三号线、五号线、十九号线、六号线、二十一号线等换乘，畅达全城。
当然，地处区府*，自然坐享片区内*为优质的配套。
其中，从项目出发，步行可到萝岗敏捷广场，周边还分布了万达广场、*泰广场、奥园广场等综合商场。
（项目周边配套实景图）
更为一流的，还是项目的居住环境，三面环山，创业公园、市民公园、市民广场等三大黄埔绿肺坐立其中，居住环境一流。
综合来看，能以总价300-450万，入住科学城区府板块，还是*的山景盘，也就只有星樾山畔TOD能够做到了！
不难想象，马上到来的开盘现场，届时又将上演一场抢房大战！目前，项目诚意登记随时可能截止，随时开盘，感兴趣的朋友抓紧机会！
