*近，去了几次白云。
但和以往不同，这次去的两个板块，不是白云新城。
一个是白云城市*，一个是钟落潭。
看了一圈，有一个感受：
这两个板块，可能都会成为广州刚需买家新的选择。
前者，可能当下的存在感没那么强，大家也不算太了解。
但很快，这个板块就有*个楼盘云城上品就要正式亮相了。
后者*近有不少楼盘入市，板块很有热度。
今天，先聊聊前者以及板块*盘云城上品。
听销售说，云城上品的售楼部将在近期开放。
01
说实话，对于白云城市*和云城上品，都不算特别熟悉。
所以在去凯德广场云尚看项目展厅之前，我们还是决定到项目现场和板块一带先眼见为实。
当然，对于这个板块，我们也提前做了一些功课。
从官方的规划文件来看，白云城市*的可塑性，是有的。
根据广州“十四五”规划，白云区将着力打造国家*城市和国际大都市的现代化*城区。
而白云城市*则位于白云区1358发展战略中“五片协同、多核驱动”发展格局的中部板块。
规划涵盖商务服务、公共服务、文旅休闲、生态涵养等一体化现代综合城市*。
同时，白云城市*距离嘉禾望岗商圈、白云新城商圈，也不算远，另一端承接的，则是北部四镇。
理想的话，未来板块成熟后，单就区位价值来看，判断，会有这么两个可塑性：
*，承载白云新城的人口居住需求，形成一个联动效应。
第二，对于辐射北部4镇发展利好也有着促进作用。
不过，从现场来看，白云城市*整个片区仍处于开发初期阶段，和白云新城、嘉禾望岗这些成熟板块相比，确实还有距离。
要发展成规划中的理想模样，还需要时间。
所以买家要有足够的耐心，但含金量，是有的。
02
但有一说一，在项目实地溜达一圈后，要说的是：
云城上品在白云城市*这个板块的位置，确实不错。
讲几个我们觉得不错的外部配套：
其一，交通。
18号线和22号线，这两条线路，大家也都比较清楚，属于广州当下价值比较高的高速轨道线路了。
未来从项目的站点出发，可以实现3站天河北、4站珠江新城、5站琶洲、5站白鹅潭、8站万博。
这一看，还是挺期待的。
两个在建北延线也值得说说。
22号线北延线，按照规划，它自广州东站向北延伸*花城街站线路长约39.6公里，新建7座车站。
向南衔接广州地铁十八号线进入广州*城区，向北串联白云城市*、空港经济区、空铁联合发展示范区、花都*区并为规划广清城际联络线预留接入条件。
18号线北延线，起于芳村站止于机场北站线路长约41.1公里。
新建10座车站，向南衔接广州地铁二十二号线进入白鹅潭向北串联广州火车站片区、白云枢纽片区、白云城市*、空港经济区、白云机场等。
含金量都很高。
后面还从其他渠道，拿了一份广州地铁18、22号线线路示意图。
有不少干货：
一个是实现了湾区城市的快速通达。
18号线联通广中珠三地（规划），22号线牵手广深莞三城（规划），未来搭乘这两条全国*快地铁（*高时速160公里/*），即可快速通达湾区各大城市。
一个是可换乘线路极多。
乘坐18或22号线，可在不同站点，实现其他地铁线路的换乘。
稍微数了下，可换乘的线路稍微有点多：
1、2、3、5、7、8、9、11（在建）、12（在建）、13、14、15（规划）、17（规划）、18（规划）、19（规划）、22（规划）、2（佛山地铁）、GF……
而且，从之后我们在展厅所了解到的情况来看，云城上品的**还有一个看点：
项目未来将有专属通道连通地铁站与楼盘地下，可以确保业主从出站就直接回到项目。
这算得上是一条*业主专属归家通道了。
其二，商业和环境配套。
除了家门口就是约7万㎡白云城市*场站综合体（规划），云城上品直线距离约800米还有金铂广场商圈。
这里*聊聊白云城市*场站综合体。
白云城市*站，是地铁18号线北延线和地铁22号线北延线的交汇站。
一般来说，换乘站都是极其重要的站点，更何况是高速地铁的换乘站。
两条高速地铁交汇的场站综合体，可以成为一个重要的交汇聚合点。
更何况，从之前获批的资料来看，白云城市*场站综合体，用地面积7.92公顷，紧邻云城上品。
白云城市*站场站综合体规划容积率4.0，将构建功能多元的生态宜居产业社区，站点周边将布局大型集中商业，包括逾7万平方米商业商务、产业配套。
这是一个加分项。
同时，项目和*白云*湿地公园（规划）直线距离约600米。
还不止。
按照规划，云城上品还会代建约2.3万㎡“活力白云、儿童友好”理念打造的儿童、运动公园。
其三，教育。
项目一路之隔就是广铁一中白云校区，与项目直线距离仅约100米，是一所包括36班初中和36班高中的完全中学。
广州排行前十，广铁一中的教育名气，还是很足的，有娃的家长，也大多知道它的含金量。
这几点外部配套的利好，也是当下刚需买家比较看重的。
03
目前云城上品还没对外开放售楼部，但已经在凯德广场云尚做了一个展厅。
到达展厅现场的时候，看到人气还不错。
问的客户，也挺多的。
从现场的沙盘来看，云城上品不算大。
项目共规划了二期，分为东、西两个地块，规划7栋32-33层住宅+一个12班幼儿园，总户数约1180户。
产品*推一期，2梯6户，为建面约73-105㎡的四房。
虽然产品不大，但也有两个特点，浅聊一下。
*，这是由广州地铁自主开发的TOD项目。
这两年，大家对于广州地铁在地产开发上更为熟悉的，可能是和不少房企所合作的开发项目。
但实际上，广州地铁不仅在地产开发上是有迹可循的，也在过往自主开发上，做了不少项目。
比如前期就独立开发了动漫星城、紫薇花园、贵贤上品、悦江上品、地铁金融城、荔胜广场、万盛广场等项目。
实力和品牌，还是有所保障的，在以后产品的交付上，也不会有什么可担心的。
项目效果图长这样
第二，户型做得很刚需，甚*说很*。
云城上品的户型图还没正式对外，但从盘叔内部拿到的资料来看，惊喜还是有的。
73㎡做四房，说实话，盘叔在广州看了不少盘，敢这么*的，还真不多。
后面等板房开放后，盘叔会侧重对比下同一个户型格局在不同面积段下的居住体验。
到时候，也会*聊下云城上品的户型设计。
今天就先不聊。
*于价格，目前没出。
但我们可以先做一个判断：
从区位和产品定位来看，项目其实就是一个刚需产品。
项目还在建设中
好了，项目实地和展厅都看了，云城上品到底行不行？
整体来看，有潜力，也有价值，但也有不足。
比如板块，有发展的空间，但需要时间。
而项目有自己特点，配套也还不错，再加上比较*的刚需户型设计，整个产品还行。
如果价格会有惊喜的话，倒也适合预算不多而且通勤在接受范围内、同时看好白云板块发展的买家。
当然，建议是，适不适合，可以等项目开放售楼部和板房后，实地看看再做抉择。
反正云城上品正式对外的时间点，也快了。
