保利玥玺湾于11月7日完成首开，当天认购金额创下佳绩，不少购房者都在询问这个位于金融西区的楼盘究竟实际情况如何。
抛开市场热度的讨论，我们从居住本质出发，看看保利玥玺湾的户型设计、地理位置以及周边配套是否能满足日常居住需求。
保利玥玺湾的地理位置十分有特点，坐落在临江大道保利面粉厂地块，正好处于珠江新城、金融城、琶洲CBD三大核心板块的几何中心。
对于通勤族来说，这里的交通优势很明显，东北侧300米就是地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行几分钟就能抵达。5号线可以快速通往珠江新城、广州火车站等重要区域，11号线作为环线则能串联起多个中心城区，无论是上班还是日常出行都很便捷。如果习惯自驾，周边的交通路网也能衔接城市主要干道，出行选择十分灵活。
作为一个以居住舒适度为核心的项目，保利玥玺湾在配套上的规划相当完善。
教育方面，项目自身配建了幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内从幼儿园到中学的学校林立，能覆盖全年龄段教育需求。值得一提的是，地块西侧已官宣将建设体育东集团24班小学，未来教育资源会更加丰富。
商业配套上，3公里内有K11、天德广场、天汇广场等国际商业体，日常购物、休闲娱乐都无需远行，未来还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套资源。
生态与医疗资源同样是居住考量的重点。保利玥玺湾步行可达临江带状公园，还有规划中的市政口袋公园，多个生态公园环绕，茶余饭后散步休闲十分方便。项目南向距珠江仅150米，一线临江视野基本无遮挡，隔江就能看到琶洲会展中心和琶洲CBD，日常观景体验不错。
医疗方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家医院分布在周边，为家人健康提供了基础保障。
接下来是购房者最关心的户型情况，目前保利玥玺湾在售户型涵盖多种面积段，能适配不同家庭结构的需求。项目共规划6栋住宅，整体采用北高南低的半月型布局，通过抬高11米的设计实现了户户朝南的效果，不同楼栋的户型分布各有侧重。
其中3#楼为50层设计，在售户型包括203㎡4房3卫和227㎡4房4卫，这类户型空间布局紧凑实用，客厅连接南向阳台，采光效果良好，主卧配备独立衣帽间和卫浴，提升了居住私密性。
5#楼同样为50层高，主要在售237㎡4房4卫户型，该户型在空间尺度上更为宽松，客餐厅一体化设计增强了空间通透感，适合人口较多的家庭。
6#和8#楼均为49层高，在售户型集中在270-347㎡区间，包含270㎡5房4卫、350㎡5+1房4卫两种户型。这两类户型最大的特点是观景效果突出，配备270°观景阳台，能最大化利用江景资源，同时预留了灵活空间，可根据家庭需求改造成书房或儿童房。
9#楼37层高，推出411㎡和436㎡的5+1房5卫户型，这类大户型专门设置了独立的家政空间和储物区域，还配备了多台电梯，其中一台为后勤电梯，专门用于外卖、快递、垃圾清运等服务，很好地兼顾了居住的便利性与私密性。
1#楼作为35层高的楼栋，目前在售630㎡5+1房6卫户型，作为项目的大户型产品，其空间规划更为细致，每个卧室都带有独立卫浴，适合追求*居住体验的家庭。
项目自身的居住配套也值得一提，打造了3万方园林和约6000方会所，会所内包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，能满足业主的日常休闲和社交需求。
在居住细节上，项目采用了“八衡科技系统”，从衡温、衡湿、衡氧到衡静等八个维度提升居住舒适度，建材方面选用了医用级316不锈钢水管、吉博力静音排水系统等，这些细节设计都体现了对居住品质的把控。
综上所述，保利玥玺湾凭借核心的地理位置、完善的生活配套以及丰富的在售户型，对于改善型家庭和注重生活品质的购房者来说值得考虑。其交通、教育、生态等配套能满足长期居住需求，多样的户型选择也为不同家庭提供了适配方案。
