广州天河北二手房德荣小区户型分析！优缺点分析！-亮点好房

德荣小区于1994年开盘，1995年交房，开盘均价约为3500元/平方米，当前二手成交均价为60621元/平方米；那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！

可看出，德荣小区开盘以来的年均增值速度为10.72%，28年间增值16.32倍。

（1）楼栋户型简介

德荣小区是天河北面积*大的封闭式花园小区，总共21栋住宅。其中，18层的电梯房共4栋，分别是小区北端的天丰阁和天兴阁，以及小区南端的天康阁和天顺阁；小区中部，则是17栋8层楼梯房。

小区自带幼儿园--广州幼儿师范学校附属幼儿园，是一所知名的公立幼儿园，位于小区花园南端。

（2）户型详解

德荣小区比上期介绍的金海花园还要早3年建成，因此在户型上后者更偏刚需，起步户型为54平方2房，*大户型只有118平方3房。

户型小结及买家预算

德荣小区的高层住宅仅18层，带原装电梯；小高层仅有8层，为楼梯房，但大部分楼栋已加装电梯。不过加装电梯的效果会比原装电梯的楼栋居住体验稍差，出电梯后需走半层楼。

在户型方面，电梯房的格局整体偏刚需，单阳台设计，部分厅出阳台会有高围墙阻挡，影响通风和采光，且部分户型为房出阳台。

楼梯小高层户型多带厅出阳台，格局方正，采光也较高层好，*大户型118平方也分布在小高层楼梯房里面，建议选择加装电梯的小高层楼栋。

在市场方面，从*小户型到*大户型均有放盘，显示当前置换卖出的业主较多。

在价格方面，加装楼梯的小高层和高层电梯房挂牌价在7.5万左右，未加装电梯的小高层放盘价在6.5万左右，两者价格拉开1万左右。

本期主要介绍了天河北板块的德荣小区（天河东小区），户型涵盖54平米2房~118平方3房，适合刚需自住买家。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质幼儿园，且靠近小学，两者口碑不错，接送方便。

（3）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号石牌桥站距小区约800米，在建的11号线天河东站距小区约300米，公共交通方便快捷。

（4）临近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，靠近太古汇和万菱汇等商业*，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区花园面积大，保养好，环境怡人。

（7）小区楼栋不高，整体密度较低。

缺点方面：

（1）1995年交房*今已27年，楼龄偏长。

（2）小区缺少地下停车场，停车问题较为突出。

（3）4栋高层为2梯8户设计，户数较多，高峰期会拥挤。

（4）加装电梯的小高层，每层住户需走半层楼栋，体验不如原装电梯楼。

（5）小区主干道人车不分流。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪个盘增值率*高？哪个盘*适合自己？

来源:广州房产之家

广州天河北二手房德荣小区户型分析！优缺点分析！