广州传统豪宅板块滨江东，有一个楼龄超20年的楼盘低调“加推”，均价7.5-9万元/㎡。
上面这句话，看起来荒谬，但确实是真的！
说的，就是老牌*小区珠江广场。
资料显示，珠江广场于1996年拿地，分四期开发，*新的四期早于2002年左右推出市场，均价约1.1万元/㎡，2008年，整个项目已基本*。
诡异的是，距离拿地已过去26年，*近小区门口突然出现一个销售*，明晃晃写着“珠江广场第5期收官钜献”。
有听说过囤地卖，但没想过能囤20多年的......这葫芦里面卖什么药？
原来还是新瓶装旧酒。
所谓的第五期，实际上是小区已建好的三期海安楼，这栋楼一共有16层，其中*层是酒店式大堂，2-16楼才是住宅，两梯六户。
从外观看，这栋楼已经“很二手”了。
其实现在开发商卖的所谓“新房”，已经住过N波人，因为早在建成后，开发商就将海安楼和隔壁的海怡楼当成酒店出租了，这一租，就是十几年。
如今租约已满，被腾空的房子，也就能拿出来卖了。
粗略算下，1996年拿的地，现在这批“新房”已经26岁。当然了，这里面每套房子都没有经过交易，即使产权缩水26年，但还是按一手房来网签。
这种卖房的套路，听起来是不是有点熟悉？
没错，早在2020年，乐居也曾实探过同样位于滨江东板块的珠江新岸，当时该项目也是有部分户型用作酒店十几年，租约到期后拿出来卖，单价约5万元/㎡。（相关报道）
只不过，与珠江新岸相比，我们今天看的珠江广场就有点逊色了，毕竟它只有16层高，除了122㎡的大户型，其它户型都看不到江景。而人家珠江新岸88㎡的户型，可是能看到这样的景观哟↓
再来看看里子。
目前海安楼在售的户型，主要有建面约55㎡一房一厅、建面约67㎡两房两厅、建面约93㎡三房两厅以及*大的建面约122㎡三房两厅。
户型面积跨度较大，几乎涵盖目前市场上所有客户群体。
建面约55㎡一房一厅，麻雀虽小五脏俱全，还能做到厅出阳台，但*大的缺点是卫生间与厨房门对门。按照销售说法，该户型总价在400万元左右，折下来单价7万元/㎡。
建面约67㎡两房两厅户型，比55㎡的稍逊一些。它的阳台是放在主卧，客厅正常的阳台位置，只有一个小窗户，严重影响采光。而这个户型，总价接近500万元。
建面约93㎡三房两厅，实际是两房设计，靠近公卫的卧室，其实原本也是卫生间，从实地来看，该卧室只有一扇小窗，采光很差。
总体看来，这个户型设计也是过时的，三个房间才配一个卫生间，住起来非常不方便。
但该户型也不是没有优点的，起码房间是全南向。价格方面，该户型总价约900万元。
建面约122㎡三房两厅有两种户型，先来看看01户型，典型的横厅设计，优点是过道面积没有浪费，全纳入客厅，缺点是每个房间都正对客厅，没什么私密性。
建面约122㎡三房两厅的06户型，竖厅设计，户型中规中矩，但生活阳台放在了公卫，也是让人摸不着头脑......
踩盘当天，乐居没有参观到样板房，但看了一下同户型，还没装修好的建面约122㎡单位，低楼层的户型，采光不是一般的差......白天也需要开灯。
由于是大面积，高层还能望江，建面约122㎡户型总价要过千万。
目前整栋楼都在装修改造中，相信也是即买即入住。
7.5-9万元/㎡的均价，四百到过千万的总价，买珠江广场，可能并不是一个明智的选择。
链家网显示，目前珠江广场共有38套房挂牌，均价约6.4万元/㎡，近3个月都没有成交。
在挂牌的房源中，小户型如建面约55㎡的单间，总价345万元，但同样的面积，小区内“新房”总价400万元。
同样是两房，建面约85㎡的二手房，总价450万元，而“新房”建面约67㎡两房，总价已接近500万元。
附近中介向乐居透露，珠江广场这批新房去化并不理想。“花400万买个一房，谁愿意啊？”中介坦言，目前他们都不代理这个盘了，因为非常难卖。
实际上，即使不与同小区二手房价对比，仅讨论7.5-9万元/㎡这个单价，在海珠已经有非常多选择。
比如沥滘巨无霸旧改珠光·海珠新城，均价7.5万元/㎡；江南西板块的中海江泰里，均价7.5万元/㎡；南洲板块的中海观雲府，均价7万元/㎡；地铁8号线宝岗大道站上盖的中旅天宸府，均价7.2万元/㎡（注：价格仅供参考，以实际为准）......
珠江广场，除了能叨叨“传统豪宅区滨江东”的光，还有什么出彩的点？
想来想去，也许，买它的人，也只是为情怀买单吧。
