广州楼市又迎来利好政策。广州将推进二手房“带押过户”模式，简化二手房交易流程，支持刚性和刚改住房需求。
所谓“带押过户”，就是在二手房买卖方申请房贷的银行将房款打到资金监管账户中，双方正常办理交易登记手续，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。
流程简化了，费用也省了，按目前市场一般赎楼费用测算，可将交易成本直接降低1/3。
目前，除了广州，深圳、珠海，南京、无锡、苏州、昆明、西安、济南等超过12多个城市已经执行二手房交易“带押过户”。
广州二手挂盘超12万套，带押过户效果有限。
二手房交易一直是广州的心病，新房源源不绝，二手房放盘量也大，但除了个别豪宅，二手交易并不活跃。
9月22日，广州链家上的二手挂牌量显示为12094套，正式突破12万大关，二手房去化压力山大。四大一线城市中，广州的二手存量也遥遥*。
金九银十已经到来，但目前来看成色不佳，此时推出“带押过户”，一方面为了省费用，*主要的还是激活购房积极性。
有过二手房交易经历的业主应该都知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也较长，动辄半年以上。
先是买卖双方签约，然后买方向银行提出贷款申请，买方银行审批通过后卖方再结清原银行贷款并办理抵押注销；
然后再申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，接着是买方银行放款，*后买方才能向卖方支付尾款。
这其中结清原贷款、办理抵押注销就涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是哪一方来操作，都耗费大量时间。如果是垫资的话，不仅需要一笔过桥贷款，“过桥”本身也存在一定风险。
而“带押过户”便省去了“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
理论上分析，与原交易模式相比，二手房“带押过户”可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度。
推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化。
为什么要强调理论上呢？
事实上，不论是新房还是二手房，去化都是个难题，与资金问题比起来，购房者普遍缺的是信心。
像广州这样新房供应量超大的城市，仅仅只是靠“带押过户”能够带来的去化有限。
另外，一些风险需要注意。
如果买卖双方按揭贷款在同一家银行，那么“带押过户”就很顺畅；如果买卖双方是跨行的话，如何衔接就成了问题。
跨行过户可能导致产权过户后，银行抵押权落空、交易*终未达成的风险。
深圳的解决方案是，引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，保障资金安全。
