前几日刚被越秀钟落潭的新盘“白云星汇城”刷屏，紧接着珠江实业的新项目“云悦花语”这个月也要开放营销*了。白云区这两大新盘，究竟应该选谁？今天就来聊一聊这两个项目的大概情况吧。
越秀白云星汇城
越秀白云星汇城位于白云区钟落潭板块，项目占地面积约102万方，总规划住宅近6000户，妥妥的“*大盘”。项目就在14号线钟落潭地铁站B2出口旁，步行距离约700米。
社区内规划有2所幼儿园，1所小学，1所完全中学，约3.3万方商业、公交*末站、体育馆、文化馆以及约2万方飞盘公园等多项配套。
产品方面，越秀白云星汇城预计将*推一期地块，总建面约10.56万㎡，共15栋住宅，约1081户。户型涵盖建面约78平三房、88平三房、104平四房、116平四房。
珠实云悦花语
珠实云悦花语位于广从公路与健康大道交汇处附近，距离钟落潭地铁站900米左右，周边还有保利珑玥公馆、旭辉绿地铂云天境等楼盘，是钟落潭板块目前在售住宅较集中的区域。
整个项目占地约8.5万㎡，计容建面约21.9万㎡，包含12栋26-32层的高层商品住宅，以及2栋35层的政府性房源。此外，项目还配建有游泳场、托儿所、肉菜市场、文化活动*、社区服务*等。
产品方面，珠实云悦花语将*推建面约70平三房、79、87、98平四房、113平五房，延续了珠实以往的风格，做的比较*。
对比分析
两个项目均是针对刚需客群，这一部分置业群体*看重的就是交通与教育。先说交通，两个盘到地铁的距离都差不多，步行时间的话，10*左右，没差多少，所以这一点两个盘不相上下。
教育方面，白云星汇城从幼儿园到中学，*全在社区内，且配套学校已确定纳入白云广附教育集团，有*加持。而云悦花语项目社区内只有一所托儿所，前者完胜。
产品方面，白云星汇城*小户型是78平三房，云悦花语*小户型是70平三房，79平的面积可以做到四房了。云悦花语胜在多一房，能照顾到四房需求的置业群体，而且总价更低。
再来对比一下两个项目*推的*大户型。白云星汇城116平四房有两款户型可供选择，产品力直接拉满。11层高的板式小高层，一梯两户设计，四开间朝南，搭载了6米宽景阳台，舒适度很高。
云悦花语则直接做了5房，这个面积段做5房市场中并不多见，玄关入户提升了整体私密度，同样有连通卧室的大阳台，产品力也很能打。
从产品来看，两个项目的户型都很能打，没有大的硬伤，使用率高。云悦花语就是刚需属性更加明显，同等面积多一房，而且*低还有70平面积的小三房，上车门槛来说相对更低。
另外，由于云悦花语拿地价比白云星汇城低，未来在开盘价格上或许也会有惊喜。
