去年以来关注度居高不下的番禺万博年底将有新盘亮相，位置在万博二手大盘锦绣香江旁。
据了解，香江拾光盛境将推出78-110㎡的洋房，以及165-203㎡的叠墅。以万博的区位条件成熟度，这个新盘值得关注。
香江拾光盛境与和樾府直线距离只有约1公里。
香江拾光盛境坐落于番禺万博、长隆板块交界处，享万博、长隆两大商圈辐射，周边还有双地铁交汇，作拥万博CBD，右抱汉溪长隆度假胜地，区位显的非常优越。
这块地，是2016年11月，香江以19461万元+2700平人才房竞得，扣除配建后，折合楼面地价28261元/平。
地块小且不规整，呈锯齿状。如何在满足设计规范的前提下*大化产出，怕是没把设计师的头发薅光。
从南村万博站（7/18号线）一路走来可以看到，万博CBD发展初成规模。
番禺天河城、海印又一城，番禺敏捷广场、等商业综合体已相继招商、开业，产业集聚效应渐显。而这些配套距离项目也仅是1公里范围，
项目踞粤港澳大湾区*，广深港澳科技创新走廊与广深港高铁经济带双廊交汇处。
黄金三角*，东揽*南*商务区“万博CBD”，西拥汉溪长隆商圈，北靠里仁洞片区。
学校方面，周边则有锦绣香江学校、南华小学、华南碧桂园学校等。
*于交通，百度地图显示地块离汉溪长隆站G口比较近，步行/骑车七八百米就能到达。
这里是3号线与7号线交汇站，能够一轨直达珠江新城、天河北、广州南站、大学城，坐到南村万博站换乘18号线，还能轻松到达琶洲。
*终落成一栋叠墅、一栋洋房和一栋人才用房。
叠墅6层设计，12套，面积*小166平，*大213平。预售证已经拿了，实体样板房还没出来，有机会再来看。
洋房15层，7楼及以下两梯四户、8楼及以上两梯三户。
洋房只有47套，主力面积78-113平。但是！它有10个房型。
从产品来看，项目定位偏*改善。值得注意的是，项目还将带精装发售。
其装修标准对标豪宅，交标包含全屋智能家居、*空调、智能马桶、厨房凉霸等*家电。
1号楼为洋房产品，户型涵盖78-110㎡，2-7层是两梯四户，货量为24套；8-14层是两梯三户，15层两梯两户设计，货量仅23套。
其洋房产品的得房率极高，普遍在82%左右，除105㎡户型外，其余户型均带有灵动阳台，后期可灵活改造。
项目仅开放80㎡、105㎡两个样板间。
80㎡三房，北向，户型比较正统，其中一个房间报建为“阳台”，面积只算一半，加上两个卧室自带飘窗，空间均衡、使用。
销售表示，使用率达到8成以上。
| 建面约80㎡三房户型图
105㎡的3房，则更适合改善家庭。
超低梯户比，6米宽景观大阳台，尽享无遮挡园景。
其价格方面很多人会与和樾府作对比，其地段来说香江拾光盛境与越秀和樾府虽同样位于万博CBD板块，但和樾府位置会更优一些，且两盘在售的产品是有些区别的，价格也只能是做个参考。两盘是不存在直接的对比性！
总之，无论什么上车，都要谨记尽量选择*城市、*区域、*地段，这是亘古不变穿越牛熊的道理。
